Привет! Это Т—Ж — самый большой в России журнал про деньги. Нас читает 14 млн человек в месяц.
Мы попросили читателей Т—Ж рассказать, какое жилье они считают оптимальным: вторичку или новостройку. В комментариях с нами поделились историями и аргументами, почему тот или иной вариант лучше.
В нашей подборке — счастливые истории обладателей вторичек.
Аргумент 1. Когда это первая квартира, в которой вы не собираетесь долго жить
Юля Плужникова купила жилье на первое время.
«Считаю, что для первой квартиры на одного человека или молодую семью стоит брать вторичку с хорошим ремонтом. Так мы и сделали. Какой квартиру мы купили — в том же все еще хорошем состоянии и продадим. Дополнительно только кондиционер установили.
В первой квартире вы не будете жить много лет. В этой я рассчитываю прожить около пяти лет. И знаете, было бы безумно жаль потраченного времени, сил и денег на ремонт, когда так скоро собираешься продавать квартиру.
А вот когда соберетесь купить квартиру побольше, тогда уже стоит присмотреться к новостройке, строить дом или брать во вторичке, но чтобы вложиться в ремонт так, чтобы хватило до конца жизни.
Еще добавлю, что не стоит бояться первого и последнего этажа, просто внимательно проверяйте квартиру на сырость и протечки. Последний этаж отлично подойдет тем, кто любит тишину. А вот первый — тем, кто эту тишину нарушает: семьям с детьми. Тут и коляску далеко тащить не надо, и дети могут бегать сколько захотят, не создавая дискомфорта соседям снизу».
Аргумент 2. Когда вам негде жить прямо сейчас
Анастасия Петухова не стала ждать, пока застройщик сдаст квартиру.
«Мы накопили около 30% на первоначальный взнос и купили вторичку. Во-первых, потому, что не потянули и снимать квартиру, и ждать сдачу дома с новой своей.
Во-вторых, выбирали сами на «Циане» и посмотрели три квартиры. Эта была единственная, которую продавал собственник, в ней почти не жили, и цена подошла. Выбрали четырехлетнюю однушку 38 м2. Так что она была почти новая, дом усел, и можно было заниматься ремонтом. За четыре года все недостатки после сдачи дома обычно выявляются, и их устраняют.
В-третьих, это своя квартира, а не съемная. Можно все сделать под себя, и никакая тетя Наташа не скажет, как не делать, куда не ставить, кого не водить.
В-четвертых, планировка квартиры, конечно, не моя мечта. Мечталось о кухне-гостиной и спаленке. Но в этом новом районе не было таких планировок, а менять местоположение нам не хотелось».
Аргумент 3. Когда квартира — способ накопить первый капитал
Булат Шаймуратов сдал жилье, чтобы больше копить.
«На момент покупки квартиры мне было 20 лет, работа у меня неофициальная, поэтому пришлось оформлять ипотеку на отца. Уговорил его отдать мою долю в нашей общей квартире в денежном эквиваленте — 500 тысяч рублей на первоначальный взнос.
Я выбрал хрущевку в центре Казани. Квартира стоила 2,5 млн рублей с хорошим евроремонтом. Пришлось вложить все заработанные деньги в ремонт в туалете, трубы и мебель. Изначально хотел новостройку, но по такой же цене квартиры были уже значительно дальше от центра.
Почему решил купить? Понял, что, если буду снимать, деньги буду отдавать только в воздух, не смогу много откладывать ежемесячно. А так через 3—5 лет у меня будет своя квартира стоимостью около 3 млн рублей, которую в любое время можно обменять на деньги.
Через два месяца после покупки цена моей квартиры увеличилась на 200—250 тысяч. Это стимулирует больше зарабатывать и быть всегда в тонусе. Платеж по ипотеке — 17 тысяч, сдаю ее за ту же сумму. Считаю, что купил очень выгодно. Это центр Казани, сдал буквально в считаные часы, даже остались обиженные потенциальные квартиранты, которые просто не успели приехать заранее.
В итоге квартиранты сами платят мою ипотеку, а долг отцу уменьшается. Папа будет запрашивать налоговый вычет с процентов по ипотеке, что даст еще 390 тысяч. Приятно осознавать, что уже примерно к 25 годам у меня будет капитал примерно в 3 млн рублей».
Как выбрать квартиру на вторичном рынке и не прогадать
Мы в Т—Ж сами не раз покупали квартиры и жалели о своем выборе. Хотим, чтобы с вами этого не случилось.
Свой опыт мы упаковали в наглядный курс о том, как выбрать квартиру. Он состоит из девяти уроков с фотографиями, схемами и полезными советами. Все уроки проверили риелторы и юристы.
С помощью курса вы морально и материально подготовитесь к покупке квартиры. Спланируете бюджет, быстрее найдете комфортное жилье и не опустите руки, если вдруг возникнут проблемы.
Пройдите курс и вы сможете:
- оценить сроки переезда и будущие траты,
- выбрать подходящий район, дом, планировку и этаж,
- торговаться с продавцом, если найдете в квартире дефекты,
- провести безопасную сделку без потери квартиры и денег.
Переходите на страницу курса и детально спланируйте покупку квартиры, чтобы не прогадать и не разочароваться.