Здравствуйте друзья и читатели канала.
Часто на просторах Интернете нахожу именно такой вопрос. Так что же значат эти ограничения и резервирование? Разбираемся в статье.
Ограничения
Статья 56 Земельного кодекса РФ говорит о том, что права на землю могут быть ограничены по основаниям установленным Земельным кодексом РФ и иными законами и устанавливает открытый перечень таких случаев:
- зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
- в целях особой охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных
- иные случаи
Но в 99% процентах случаев, если иное не следует из иных разделов выписки из ЕГРН, эти ограничения связаны с установлением ЗОУИТ, которые, в свою очередь, устанавливаются для охраны коммуникаций. Но могут быть и другие виды ЗОУИТ установленные ст. 105 Земельного кодекса РФ.
Т.е. ссылка на ст. 56 Земельного кодекса РФ в выписке из ЕГРН указывает на нахождение земельного участка в какой-либо охранной зоне, которая накладывает определенные ограничения на использование участка.
Какие именно - в каждом случае разные. Они описаны либо в соответствующий подзаконных НПА (Постановления Правительства РФ, приказы ведомств) либо в законе (например, Водном кодексе РФ)
Более подробно про ограничения в использовании земельных участков можно прочитать в статьях указанных в конце данной статьи.
Резервирование
Статья 56.1 Земельного кодекса РФ говорит, что права правообладателей земельных участков могут быть ограничены в случае резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Так-то это вещь серьезная и если это случилось, то после Вашего уведомления об этом факте, Вы можете улучшать земельный участок, в т.ч. строить здания, но в случае изъятия земельного участка компенсировать убытки Вам будут без учета этих улучшений.
Т.е. резервирование - это предупреждение государством или муниципалитетом, что Ваш участок в течении срока резервирования, который в соответствии со ст. 70.1 Земельного кодекса РФ не может превышать 3 года, может быть у Вас изъят для государственных или муниципальных нужд с выплатой соответствующей компенсацией и Вы несете риск не компенсации расходов на улучшения земельного участка после уведомления Вас о резервировании участка.
На время резервирования Вы имеете право на компенсацию убытков.
Все это, конечно, не приятно, если это реальное резервирование, которое было придумано для минимизации расходов бюджета.
Но в 99 случаях из 100 ст. 56.1 Земельного кодекса РФ идет "паровозом" за ст. 56 Земельного кодекса РФ и не несет за собой действительного резервирования.
Чтобы же не попасть в этот 1 % нужно помимо особых отметок изучить всю информацию выписки из ЕГРН. Если нигде не будет упоминания про какое-либо решение уполномоченного органа о резервировании, то резервирования никакого нет
Трудно сказать наверняка почему в выписку попадают сведения о резервировании, которого на самом деле нет.
Мое предположение - так настроено программное обеспечение ведения и выгрузки сведений из ЕГРН. Может Росреестр его когда-нибудь поправит. А пока есть, что есть.
Думаю из данной статьи Вам стало понятней содержание данных сведений в выписке из ЕГРН.
Спасибо за внимание.
Обещанные статьи:
Что такое ЗОУИТ и иные обременения
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Ставьте палец вверх, делитесь в социальных сетях если было полезно.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.
Для желающих отблагодарить автора за потраченное время --->.
#недвижимость #земля #земельный участок #законы #право
