Скоро покупатели вторичного жилья будут еще больше переплачивать.
Все развивается. Все улучшается
Базовая парадигма цивилизации, к которой лично меня приучали еще в советской школе.
Наша жизнь должна становиться с каждым днём как можно лучше (в любом измерении)
Понятно, что это утопическое понимание жизни, но, в общем и целом, в большинстве случаев цивилизация двигается в направлении «лучшести».
Что, правда, не мешает, в отдельных частях нашей жизни наблюдать противоположную картину.
Дом, которые построили … так себе
Я смотрел на эту картину и мне сразу захотелось уйти. Потратить 22 миллиона рублей и получить.. вот это?
Специалист со стороны покупателя насчитал 15 существенных недостатков в принимаемой квартире. Хотя это квартирой я бы не назвал. Так, коробка, которая очерчивает владение человека.
Это был хороший дом. Красивый внешне. С хорошей продуманной планировкой на этаже. Красивая детская площадка, огороженная территория и красивые скульптуры на аллее.
Но сама квартира была ужасна. И покупатель не принял ее у застройщика. На выходе из комплекса будущий житель этого дома обронил такую фразу:
– Сколько надо заплатить, чтобы сразу получить нормальное качество?
Возможно, я преувеличиваю. B уж точно моя оценка будет неверная для 100% новостроек России.
Но мое мнение неизменно уже много лет:
Качество жилья в России постоянно снижается.
Почему так происходит
Снижение доходов населения
Одна из главных причин. Причем она лежит вне рынка недвижимости. Реальные доходы в стране постоянно снижаются. Кризисы и внезапные катастрофы лишь подчеркивают и ускоряют этот «негативный рост» (привет, чиновники).
Люди просто не могут себе позволить купить дорогие квартиры. Поэтому экономически выгодно строить как можно более дешевое жилье. Оно быстрее будет продано. Увеличится оборачиваемость финансового и производственного каптала застройщика.
А люди смогут наконец позволить себе свою квартиру. Пусть и в ипотеку. Пусть и льготную. Вроде все в плюсе.
Низкое качество исходных материалов
Застройщики говорят о постоянном росте цена за материалы. Но редко упоминают, что еще и качество этих материалов падает. Ведь если можно купить по 1 рублю то ,что стоит 2, то застройщик купит за 1 рубль. Но продавать квартиры будет по цене, как будто исходные материалы стоили 2 рубля. Ничего личного. Только бизнес.
Непонятная стратегия развития городов
Еще одна неочевидная причина. Посмотрите на Москву, Питер и из пригороды. «Человечники» стоят не просто рядом, а буквально на расстоянии 100 метров друг от друга.
Теперь приезжайте в областные города с населением 200-500 тысяч. Что вы увидите? Да тоже самое, только в мелких масштабах. Те же человечники, только меньше этажности и в меньшем количестве. Правда, расстояние между домами может быть и 50 метров.
Зачем и почему? Ответа вы не найдете ни у одного чиновника города. Потому что план развития городов у нас строится по принципу «Есть место для застройки – будем строить». А как это скажется на городе, ее транспортной системе и к чему приведет через 5-10-30 лет – никому неинтересно.
Банальная жажда наживы
Да, застройщики, как и любая коммерческая организация, стремится максимизировать прибыль с каждого возводимого объекта. Одно из направлений – минимизация себестоимости строительства.
Ведь поднимать цену до бесконечности не получится – см. причину №1
Но у всего есть свои пределы.
К сожалению, в погоне за прибылью, многие застройщики максимально удешевляют стоимость материалов.
Помните история в начале статьи? Эксперт, которые был нанят покупателем, после осмотра рассказал, что
себестоимость некоторых материалов была в 3-5 (!) раз ниже тех, что были заявлены застройщиком в рекламных материалах на момент продаж квартир несколько лет назад.
А цены на квартиры даже на этапе строительства никогда не снижались. Только росли. Даже в пандемию.
Что ждет дальше
Скоро новостройки перейдут в класс вторичного жилья. И все это «качественное жилье по демократическим ценам» рано или поздно выйдет на рынок вторичного жилья.
И у покупателя не будет особого выбора – ему придется покупать квартиру в доме, который три-пять-десять лет назад сдавался с огромными недостатками. Часть из которых будет с домом до его сноса.
При это цены на квартиры точно не будут резко снижаться. А, сокрее всего, будут расти.
Но вот качество нет.
Получается, каждое поколение покупателей будет переплачивать за свои квартиры.