Часто собственники при продаже недвижимости предлагают покупателям занизить ее стоимость в договоре купли-продажи. Продавцам занижение стоимости выгодно - так они платят меньший налог, но все же и для покупателя и для продавца существует некоторый риск, даже несмотря на то, что на практике в большинстве случаев сделки с занижением стоимости не приводят к негативным последствиям.
Риски для покупателя:
1️⃣В том случае, если сделка будет признана недействительной, покупатель сможет вернуть только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.
Для защиты покупателя при сделке с занижением стоимости в договоре используется либо расписка о получении полной суммы, либо две расписки - на сумму указанную в договоре и на остаток суммы. Такие расписки в случае разбирательств могут помочь покупателю вернуть всю сумму, но не дают никаких гарантий.
2️⃣Невозможность получить налоговый вычет в полном объеме. При покупке квартиры по заниженной стоимости покупатель сможет получить налоговый вычет только от той суммы, которая будет указана в договоре купли-продажи.
Здесь стоит обратить внимание, что имущественный вычет выдают с учетом лимита в 2 млн. рублей - от этой суммы можно вернуть 13% , то есть всего 260 тыс. рублей. Таким образом, если стоимость квартиры в договоре купли-продажи с занижением больше или равна 2 млн. рублей, то покупатель все равно получит максимальный налоговый вычет.
Риски для продавца:
1️⃣Проблемы с налоговой. Например, если покупатель захочет увеличить сумму налогового вычета и предоставит в налоговую не только договор-купли продажи, но и расписку на остаток потраченной суммы, у продавца могут возникнуть проблемы с налоговой инспекцией. За уклонение от налогов в крупном размере существует даже уголовная статья( ст. 198 УК РФ).
Если Вы хотите купить квартиру, дом или земельный участок легко и быстро в г. Новороссийске или в Краснодарском крае, то звоните, пишите на Телефон/WhatsApp: +7 938 867-22-22 - Юлия Самохина, Ваш Дзен-риелтор.
-------------------------------------------
💁🏻♀️Ваша Юлия Самохина, Союз застройщиков Новороссийска Федеральной партнерской сети «Макромир Недвижимость»
🔖Инстаграм: zen_rieltor
🚗Организую для вас бесплатное знакомство и консультацию по новостройкам.
🌇Выгодные цены без переплат!
🏙Индивидуальные скидки от застройщика
