Дзен риелтор | Юлия Самохина

Мама 4х детей купила 2 квартиры за 2 млн рублей. Сегодня хочу поделиться ещё одним кейсом Наталии Безруковой 🧡 1 декабря она созвонилась с клиенткой, Юлией. Наталия говорит: — У нас бывают сделки, когда девушки покупают квартиру прямо из роддома. Юлия смеётся и отвечает: — Вы угадали. Я сейчас в роддоме. Послезавтра кесарево. Юлия мама четырёх детей. Цель: купить две квартиры. Бюджет: 2 миллиона. И очень сложный запрос: — только однокомнатные, не студии — одна — Москва или Подмосковье — вторая — Крым Кто в теме, понимает: без первоначального взноса в Москве и Крыму — почти нереально. За один день мы нашли решение. Подмосковье, Пушкино. Однокомнатная. Без первоначального взноса. Без ремонта. Мы успели буквально в последний вагон. На следующий день такие сделки уже закрыли. Вторая квартира — Крым. Однокомнатная. Полный ПВ — те самые 2 миллиона. 2 декабря Наталия отправляет все расчёты. 3 декабря — операция. И за 5 минут до кесарева Юлия оплачивает обе брони. Присылает чеки и пишет: «Мне так будет спокойнее. Давайте фиксировать». В этот же день создаём чаты. Подключаем застройщиков. Наталия пишет: «Сегодня Юлию не беспокоим. Она на операции. Если что, все вопросы через супруга». Через полтора часа после родов Юлия сама выходит на связь. Отправляет документы. Подтверждает коды. Мы подаём заявки во все банки. Одобрения приходят быстро. Через неделю после выписки — сделки. 16 декабря. Онлайн. Одна квартира — в Подмосковье. Вторая — в Крыму. Вот так выглядит спокойная недвижимость. Когда ты думаешь не «потом», а на годы вперёд.

Стоит ли делать досрочное погашение при низкой ставке по ипотеке? Часто кажется, что при низкой ставке досрочные платежи не так важны. На самом деле, важны. Просто эффект выглядит иначе, но он есть. Цифры примерные, чтобы показать логику, а не «загнать в калькулятор». Возьмём для примера ипотеку: 8 млн ₽, ставка 6%, срок 30 лет. Сценарий 1: платим по графику — примерно 48 000 ₽ в месяц. Ипотека длится все 30 лет. Переплата около 9,3 млн ₽. Сценарий 2: платим в 2 раза больше — около 96 000 ₽ в месяц. Ипотека закрывается примерно за 10–11 лет. Переплата снижается до 2–2,5 млн ₽. Сценарий 3: самый реалистичный. Платим на 25% больше — около 60 000 ₽ в месяц. Ипотека закрывается за 17–18 лет, а не за 30. Переплата — около 5–6 млн ₽. Что здесь важно? При ставке 6% ипотека сама по себе уже «мягкая». Но даже небольшие досрочные платежи сильно сокращают срок, а вместе с ним и общую нагрузку. Не обязательно платить в два раза больше. Иногда достаточно платить чуть больше, но регулярно и осознанно. В ипотеке почти всегда выигрывает не тот, кто платит максимум, а тот, кто понимает механику и выбирает комфортный для себя ритм.

В моей практике один раз была сделка за сутки. Это была покупка квартиры Ксении Падериной. Она как раз вчера делилась историей в своих социальных сетях. 21 декабря 2023 года мы забронировали объект. И у нас было всего два дня — нужно было одобрить ипотеку и выйти на сделку до 23 числа. Но! По факту подписаться нужно было 22 числа. Один день. Для всего. Одобрить, согласовать документы, сделать согласие супруга. Честно? Я на 80% была уверена, что мы не успеем. Но сказала: давай пробовать. Потому что я всегда считаю — лучше попробовать, чем не попробовать. Наш брокер Марина одобрила ипотеку в тот же вечер. А уже с утра Ксения сидела в банке и буквально просила найти окошко для её сделки. Со своей стороны я с самого утра договаривалась с застройщиком: быстро сделали ДДУ, открыли эскроу, согласовали сделку без первоначального взноса. Всё — максимально оперативно. И мы успели. На днях Ксения получила ключи от своей квартиры с ремонтом. И нам до сих пор не верится, что это получилось ☺️👏 Там еще и супер крутые условия получилось зафиксировать. Без пв, кешбек, кладовка, ремонт. До сегодняшнего дня это была единственная сделка за сутки в моей практике. А сегодня утром партнёр Наталия Безрукова написала, что провела такую же. Ровно 23 часа с момента брони. Я восхищаюсь её работой и смелостью клиентов. Эта сделка точно заслуживает внимания. Рассказать вам эту историю?❤️

Будущее Краснодара ✨ Новый термальный комплекс Продуманный большой центр с бассейнами, зонами отдыха и спа. Это не просто место отдыха — это место, где можно проводить выходные и отпуск рядом с домом, а не ехать далеко. Запуск запланирован в 2027 году. 💦 Новый аквапарк Один из крупнейших в регионе. 3000 мест — это про семейные выходные с детьми, про удобное место для отдыха в жару, про комфортный досуг рядом с домом. Планируют построить к 2027 году. ✈️ Аэровокзальный комплекс Новый современный аэропорт — это про удобство путешествий, про доступность поездок в другие города и страны, про рост притока людей и возможностей. 🛣 Развитие транспортной сети Расширение трамвайных линий, новые дороги, улучшенные маршруты — это про меньше пробок, больше времени с семьёй и спокойные поездки в любую часть города. 🏙 Проект «Новый Краснодар» Это целая зона, которая строится по принципу «всё включено»: жилые кварталы, парки, школы и детсады, коммерция и пространство для жизни. Все эти большие объекты — не просто «красивые проекты». Они создают среду для жизни, отдыха и будущего. Они влияют на то, где удобно жить, работать и растить детей.

4 ипотеки у одной семьи 15 января клиенты просто пришли узнать, подходит ли им семейная ипотека. С ними работала наш партнёр Екатерина Плоскова Про клиентов: Трое детей. Муж работает в IT. У семьи уже есть 2 ипотеки (it-ипотека и обычная). Жена не работает. Финансовая нагрузка — серьёзная. Что мы сделали? Разобрали цифры. Посмотрели доход. Поняли, что шанс есть. Начали смотреть варианты. Понравилась Елизаветка и Самолёт. Екатерина говорит: давайте пробовать! Одобрение — за 5 минут. Дальше уже спокойно собрали все документы. 18 января — бронь. Сразу двух квартир: в Елизаветке и в Самолёте. 22 января — купили квартиру в Самолёте. 27 января — оформили новую квартиру в Елизаветке Клиенты прилетели из Чебоксар. Сняли квартиру рядом с парком Галицкого, погуляли, посетили Японский сад. Утром Екатерина их забрала. Съездили на оба объекта. Всё посмотрели. Всё понравилось. Сейчас они уже летят в самолёте с двумя новыми квартирами ✈️

Кому подходит семейная ипотека? Семейная ипотека — это льготная ипотечная программа для семей с детьми, которая позволяет купить квартиру с пониженной процентной ставкой . ✅ Есть ребёнок до 7 лет. ✅ В семье есть ребенок с инвалидностью до 18 лет ✅ В определенных городах действует расширенный вариант: двое детей до 18 лет. Главное — подходить под условия программы, тогда можно оформить ипотеку с низкой ставкой и минимальным первоначальным взносом. Если хотите узнать о вариантах по семейной ипотеке на юге прямо сейчас, пишите «семейка» в комментариях