Дзен риелтор | Юлия Самохина

Начало года — это время возврата НДФЛ. Важно сразу прояснить. На налоговый вычет можно подать на следующий год после оформления права собственности на квартиру Пример: Семья Петровых в феврале 2025 года купили квартиру по семейной ипотеке в Краснодаре. Летом 2025 дом был поставлен на кадастровый учет. Петровы получили ключи и оформили право собственности. В январе 2026 Петровы уже могу подавать документы на налоговый вычет. Есть предельные суммы, с которых можно получить имущественный вычет: ✔️ 2 000 000 ₽ — при покупке или строительстве недвижимости; ✔️3 000 000 ₽ — при погашении процентов по ипотеке. Сколько налога при этом можно вернуть, зависит от ставки, по которой вы платите НДФЛ. Сейчас действует прогрессивная шкала НДФЛ (учитывается совокупный доход за год): 13% — до 2,4 миллиона ₽ в год; 15% — от 2,4 до 5 миллионов ₽; 18% — от 5 до 20 миллионов ₽; 20% — от 20 до 50 миллионов ₽; 22% — свыше 50 миллионов ₽. Что можно вернуть: — с покупки квартиры от 260 000 ₽ на человека — с процентов по ипотеке от 390 000 ₽ на человека И здесь важный момент. Если вычет за покупку можно «добрать» на следующую квартиру, то вычет по процентам — нет. Он привязан к конкретному объекту. Не использовали полностью — он просто сгорает. Если квартира куплена в браке — каждый супруг имеет право на вычет. То есть суммы считаются отдельно. Это ваши деньги, которые можно вернуть законно. Вы можете получить имущественный налоговый вычет, если получаете официальный доход и платите НДФЛ. КТО НЕ ИМЕЕТ ПРАВО НА ВЫЧЕТ? 1️⃣Те, кто не платит НДФЛ Самозанятые, ИП на УСН или патенте. Безработные. Пенсионеры — если нет облагаемого дохода. 2️⃣Те, кто купил жильё за счёт государства Если квартира оплачена: — только маткапиталом — субсидиями — сертификатами — военной ипотекой С этих сумм вычет не дают. 3️⃣Покупка у близких родственников У родителей. У детей. У супругов. Государство такие сделки не принимает. 4️⃣Если вычет уже использован полностью при покупке другого имущества. 5️⃣Нельзя получить вычет по унаследованной или подаренной квартире. ВАЖНО ПОМНИТЬ • Вычет можно получать несколько лет подряд, пока не вернёте всю сумму. Если у вас уже есть квартира и право собственности оформлено — самое время этим заняться.

Эта история — про момент, когда уже нельзя откладывать Клиент нашего партнёра Марины Гилевой — Светлана. Сделка прошла 6 ноября. Светлана купила двухкомнатную квартиру по семейной ипотеке. Первоначальный взнос — только материнский капитал - 690 000₽. И при этом — полноценная двушка. Её младшему ребёнку в апреле исполняется 7 лет. То есть мы заходили буквально в последний срок, пока программа ещё работала. Светлана из Новороссийска. Мы много раз возвращались к теме покупки. Каждый раз что-то останавливало. Сомнения. Страх. «Давайте позже». В Новороссийске подходящую двушку не нашли. А запрос был принципиальный. Решение нашли в Краснодаре Светлана работает мастером маникюра. Переезд не пугает. В Краснодаре она планирует работать и строить жизнь дальше. Она очень живая, активная, настоящая молодец. И самое ценное — видно, как человек меняется внутри, когда принимает решение. Новороссийск она любит. Но для будущего детей выбрала Краснодар. Город больше. Возможностей больше. И главное — спокойствие за завтрашний день. Вот так иногда выглядит правильный шаг. Не идеальный момент. А вовремя принятое решение.

Крым. Проекты, которые меняют полуостров 🌊 1️⃣ «Золотые пески России», Евпатория Крупнейший курортный проект полуострова. Площадь — более 500 гектаров. Планируется самая длинная набережная в России — 24 км. Отели, санатории, прогулочные зоны, курортная инфраструктура. 2️⃣ Парк аттракционов, Ялта Тематический парк развлечений. Гостиничный комплекс на 550 мест. Глэмпинг, аквапарк, аттракционы, кафе и рестораны. Для Ялты это усиление круглогодичного интереса, а не только сезона. 3️⃣ «Крымская Ривьера», Керчь Курортный комплекс на 840 номеров. Потенциал приёма — около 90 тысяч туристов в год. Создание более 870 рабочих мест. Керчь постепенно выходит из статуса «проездного города». 4️⃣ Moinaco Riviera, Евпатория Мультиформатный проект: жилые кварталы, коммерция, рекреация, всесезонный отдых. Один из крупнейших проектов жилого строительства в Крыму. Формируется городская среда у моря, а не разрозненные дома. 5️⃣ Яхтенная марина, Балаклава Современная марина с прогулочными зонами и инфраструктурой. Балаклава давно востребована, но именно этот проект меняет качество среды. Появляется пространство для жизни, отдыха и туризма. 6️⃣ Горный парк, Ялта Канатная дорога. Биосферный парк. Гостиничный комплекс 4*. Формат активного и экологичного отдыха. 7️⃣ Арт-резиденция «Таврида», Судак Круглогодичная площадка форума «Таврида». Ежегодно — более 160 тысяч участников. Постоянный поток людей вне пляжного сезона. 8️⃣ Игорная зона, Кацивели Новая точка притяжения с отдельной аудиторией. Такие проекты всегда тянут за собой инфраструктуру и рост интереса к локации. 9️⃣ «Atlas апарт-отель и SPA», Судак 12 корпусов апартаментов бизнес-класса. Первая линия у Чёрного моря. Формат для отдыха, проживания и долгосрочного владения. 💌 Какой из проектов вам откликается больше всего? Напишите номер в комментариях — интересно узнать ваше мнение

Мы встречаем клиентов даже из роддома 👶🏼 К нам пришли клиенты по рекомендации. Молодая семья. Муж и жена. Она — беременна. Задача была непростая. Продать квартиру в Красноярске. И купить сразу две квартиры здесь, на юге. Уложиться до 27 декабря. И наш партнёр Наталия Безрукова отлично справилась с этой задачей! Мы честно переживали. И тихо молились, чтобы малыш родился чуть раньше срока. 24 декабря. 15:00 — клиентка рожает. 17:00 — мы с Настей Валиванской уже одобряем семье две ипотеки. Через три дня — свидетельство о рождении и маткапитал. Наталия встречала их из роддома. Смотрите видео, это было очень трогательно 🎥 30 декабря — все сделки готовы. Ждали окно в Сбере. 1 января — запись на первый рабочий день. 5 января — сделка по первой квартире. 6 января — сделка по второй. Ребёнок родился — и сразу получил своё будущее. В последнем видео — отзыв Анастасии. Он лучше любых слов 🧡

Как понять, потянете ли вы ипотеку за 5 минут? Формула простая Платёж по ипотеке не должен превышать 30–35% вашего ежемесячного дохода. Пример: Доход семьи — 100 000 ₽. Комфортный платёж — до 30 - 35 000 ₽ в месяц. Если платёж больше — жить будет тяжело. Если меньше — ипотека не давит и не съедает жизнь. Что важно учитывать: — стабильность дохода, — есть ли подушка безопасности, — планируете ли декрет, переезд, смену работы. — кредитную нагрузку семьи Вывод простой. Ипотека должна вписываться в жизнь, а не управлять ею. Хотите посчитать вашу ситуацию? Напишите «расчёт», мы с вами свяжемся и подберём вариант, который подходит именно вам

Ольга и Елена — сёстры. Их история началась с простого желания — своя квартира у моря. Недавно мы случайно встретились с Ольгой в одном из кафе Новороссийска. Она поделилась, что сейчас они с семьёй копят на квартиру на побережье. Хотели однушку, чтобы приезжать отдыхать, тем более сестра Ольги живёт в Новороссийске, и семья бывает здесь часто. Но однокомнатную квартиру в Южном районе Новороссийска с минимальным первоначальным взносом не купить. И тогда семья решила не ждать ещё несколько лет. А начать сейчас. В итоге купили две студии в премиум-комплексе с бассейном 🌊 С минимальными вложениями. Одна — для семьи. Вторая — для сестры Елены. Елена уже не подходит под семейную ипотеку. Но когда между близкими есть доверие — решения находятся. По условиям: — одна студия с первоначальным взносом 0 ₽ — вторая — с ПВ 300 000 ₽ Это клиенты нашего партнёра — Марины Гилевой. И они успели купить до Нового года, на тех условиях, которых сейчас уже нет. После сделки Марина встретилась с клиентами в нашем офисе в Новороссийске. Поздравили, подарили подарки и сертификат в ресторан города — отметить важный шаг 🧡

Квартиры с отделкой. Новые реалии рынка. Президент на совещании предложил сдавать все квартиры сразу с отделкой. Идея сильная. Если честно — так давно живёт весь цивилизованный мир. Квартиры «в бетоне» — это наш, постсоветский формат. Когда покупаешь стены, а потом ещё год живёшь на стройке. Но давайте смотреть трезво. 🔹 Девелоперам будет сложно В стране банально не хватит рабочих рук. Отделочники — дефицит уже сейчас. 🔹 Рынок отреагирует быстро Зарплаты в сегменте отделки вырастут. Кто-то увидит в этом новую бизнес-возможность — и правильно сделает. 🔹 Цена квартир изменится Отделку заложат в стоимость. Плюс застройщики будут дольше ждать раскрытия эскроу — значит, добавятся проценты. Финмодели пересоберут. Цена вырастет. Что это значит для покупателей, особенно для семей: Квартира с отделкой перестаёт быть «опцией». Это становится новым стандартом. А значит: — меньше затрат после покупки — быстрее заселение — понятнее бюджет — спокойнее жизнь Рынок меняется. И к этим изменениям лучше быть готовыми заранее.

История одной сделки У Ларисы не было первоначального взноса. Семейная ипотека. Квартира для будущего дохода. Выбрали вариант в Dogma Park. Вид на парковую зону. Спокойная локация. Хороший проект. Одобрение дали сразу два банка. Сбер и ВТБ. Лариса отказалась от ВТБ и ВТБ поставил мораторий. На следующий день Сбер перестал проводить сделки без ПВ. И всё пошло по сложному сценарию. Остался ДомРФ Договорились подать через нашего брокера. Параллельно Лариса подала заявку через брокера застройщика. Итог: заявки задублировались. Одну отклонили. Вторая зависла. Наш брокер 4 рабочих дня поднимал менеджеров. Разбирались. Давили. Вернули заявку в работу. Одобрение получили. В день сделки утром — отказ. К обеду решение изменилось. Сделку перенесли на вечер. В банк поехала. Квартиру купили. Покупка квартиры, это не только сделать бронь, это провести полностью сделку от начала и до зарегистрированных документов. Но мы с нашими клиентами продолжаем общаться дальше. после регистрации, до выдачи ключей, а после этого делаем ремонт, укомплектовываем мебелью, техникой и сдаём вашу квартиру. И очень часто наша работа — это не «продать». А удержать спокойствие клиента, когда система даёт сбой. Решения на будущее детей должны приниматься без паники. Даже если путь к ним оказался нервным.

Квартира сейчас или ждать, «когда ставки упадут»? Очень частый вопрос. И самый опасный. Лучший момент для покупки был вчера. Это правда. Но второй лучший момент - сейчас. Почему ожидание часто дороже покупки: — ставки могут снизиться, но цены вырастут — хорошие варианты уходят первыми — условия по льготным программам меняются, не улучшаются Часто правильная стратегия выглядит так: купить сейчас на понятных условиях и зафиксировать цену Откладывать в надежде на «идеальный момент» — значит отдать решение рынку, а не себе. Если думаете о квартире для жизни или о будущем ребёнка, ждать годами — самый дорогой сценарий. Если хотите разобраться, стоит ли покупать именно вам сейчас или лучше подождать — напишите в комментариях «ставка»

История клиентки нашего партнёра — Екатерины Плосковой ✨ Анастасии Анастасия только что получила ключи от “Европа Сити”. В 2023г она взяла там студию в черновой отделке. Как инвестицию. По господдержке, без переплат. За 2.5 млн! Это супер шикарная цена. Я в восторге 😻 Сейчас Анастасия думает сделать ремонт, продать студию в «Европа Сити» и купить квартиру в «Резиденции Морей» в Новороссийске «Европа Сити» - это комплекс, который расположен в Краснодаре, район немецкой деревни. Клубный квартал на участке 63 га. Четыре дома по 10 этажей, комфорт-класс, закрытая территория, рядом озеро, много мест для прогулок Для любителей активного образа жизни - продуманный спортивный кластер, воркаут зона. В 2021 году они купили трёхкомнатную квартиру в ЖК «Малина» в Новороссийске. Тогда же вместе с Катей оформили офисное помещение и парковочное место. Анастасия родом из Красноярска — переехала, пожила, и «Малина» зашла ей идеально. От всей души поздравляем Анастасию с покупкой и желаем чтобы ее недвижимость росла в цене и радовала ее 🧡

Квартира как пенсия. Почему многие родители думают об этом слишком поздно. Большинство думает о пенсии так: «Потом разберусь». «Ещё рано». «Сейчас не до этого». А потом проходит 10–15 лет. И выясняется, что времени больше нет. Государственная пенсия — это база. На спокойную жизнь её почти никогда не хватает. А квартира — это понятный и рабочий инструмент. — её можно сдавать — она защищает от инфляции — она остаётся в семье — она даёт доход тогда, когда работать уже не хочется Самая частая ошибка — ждать «идеального момента». Когда доход вырастет. Когда ставки упадут. Когда станет поспокойнее. Но реальность простая: покупают не тогда, когда идеально, а тогда, когда ещё можно. Если хотите посмотреть варианты, которые можно сдавать уже сейчас и оставить как опору на будущее — напишите «пенсия» мы с вами свяжемся и расскажем подробнее

История одной покупки 💛 Лада живёт в Абрау. Развелась, воспитывает сына. Решила купить квартиру — поближе к привычной красоте и уюта. Сначала с менеджером Еленой Гром забронировали квартиру в «Парке Победы 2». Но не прошла оценка. Поехали снова смотреть варианты. И как раз появилась акция у застройщика: 1-комнатная с ремонтом и без ПВ. Комплекс сразу зацепил: малоэтажность, тишина, озеро с лебедями, уточками и черепахами — почти как в Абрау. Сбер неожиданно отказал в ипотеке. Но никто не растерялся и за один день оформили в ВТБ. И сделка состоялась 🙌 Теперь Лада ждёт квартиру в ЖК Европа Сити 🏡