Спрос рождает предложение, а значит найдутся те, кто захочет на нем заработать.
Так произошло с ценами на новостройки, кто-бы что ни говорил, но первопричиной повышения цен стало не отсутствие рабочей силы, не повышение цен на стройматериалы (это скорее следствие ажиотажного спроса), а повышенный спрос из-за введения льготной ипотечной ставки. Люди как обезумевшие побежали за этими кредитами, а сейчас, кстати, такие ипотечные квартиры уже стали появляться на вторичном рынке, т.к. многим они оказались не нужны, либо они не рассчитали свои финансовые возможности (льготно - не значит бесплатно).
Строители заработали, теперь и у других появляются возможность хорошо заработать, а сделают они это путем повышения ставки по ипотеке, а этому есть ряд причин:
1. Подорожала льготная ипотека.
Больше года льготную ипотеку выдавали по ставке 6,5%, а с 1 июля она будет выдаваться по ставке 7%. А раз повышается ставка на новостройки, то и на вторичку тоже поднимут.
2. Повышение ключевой ставки.
Текущие ставки по кредитам напрямую зависят от ключевой ставки, в этом году она поднималась уже неоднократно, но глава Центрального банка недавно объявила, что ставку в июле могут поднять, причем весьма существенно, увеличение составит 0,25-1 п.п.
3. Запрет на взыскание задолженности.
Эта«забота» о наших гражданах приведет к росту просроченной задолженности, оплачивать которую будут добросовестные заемщики за счет более высокой ставки по кредитам. В чем суть запрета: сейчас будет разрешено взыскивать с должников только те суммы, которые превышают прожиточный минимум. Т.е. когда заемщик берет кредит он показывает свой реальный доход, а когда наступает время принудительного взыскания он заявляет, что взять с него нечего, он официально получает сумму не превышающую прожиточный минимум. А если нельзя взыскать с должника, то убытки должны покрыть те, кто исправно платит.
О повышении ставок также говорят и многие аналитики, считающие, что до конца года ставка на новостройки будет колебаться в районе 7,5-8,5%, а на вторичное жилье на уровне 9-11%.
Повышения ставок также будет толкать очередная волна пандемии, не стабильная экономическая ситуация, новые ограничительные меры, которые обязательно скажутся на доходах части населения, а также отпускной сезон (в этом году отпуск существенно подорожал, а значит, что на обслуживание кредитов будет меньше денег).
Через некоторое время будет видно к чему это все приведет. Однозначно объемы кредитования упадут и тем самым снизится спрос на новые квартиры, а с ним и перестанут расти цены, а может быть и снизятся.
Мнение читателя может существенно отличаться от мнения автора о происходящем, о чем читатель может высказаться в комментариях.