Инвестирование стало неотъемлемой частью нашей жизни. Кто-то инвестирует в собственные знания, кто-то предпочитает покупать валюту и открывать вклады, а кто-то играет на бирже.
Однако, инвестиции в ценные бумаги и валюту требуют особого внимания и постоянного контроля, а значит – ощутимых временных затрат со стороны инвестора. В этом материале мы рассмотрим один из традиционных и простых в управлении способов сохранить и приумножить капитал – инвестиции в недвижимость.
Что значит инвестировать в недвижимость?
Инвестиционная покупка недвижимости - это вложение денежных средств в покупку жилых и нежилых помещений с целью получения последующей прибыли.
Такая инвестиция может принести единовременный доход после перепродажи или обеспечить пассивный доход, если вы собираетесь сдавать купленную недвижимость в аренду на долгое время.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость сегодня?
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» за последние 5 лет стоимость квадратного метра новостроек в сегменте масс-маркет увеличилась с 93 до 164,7 тысяч рублей, а ставка по вкладам за тот же самый период упала с 9,89 до 4,94 %. Вывод напрашивается сам собой: инвестировать в квадратные метры выгодно.
Санкт-Петербург занимает пятую позицию в мировом рейтинге роста цен на жилье и является привлекательным городом для инвестирования в недвижимость по ряду причин:
- Низкий порог входа в инвестицию
- Высокая ликвидность при перепродаже
- Спрос на недвижимость выше предложения
- Перспективные участки в разных районах города
- Постоянный поток региональных покупателей
Способы покупки недвижимости для инвестиций
1. Полная оплата стоимости
Преимуществами такого способа покупки является отсутствие дополнительных затрат, максимальные скидки от застройщиков и средняя доходность в размере 15% годовых.
Недостаток такого способа покупки – «заморозка» полной суммы. Вы не сможете получить часть вложенной суммы, если вам срочно понадобятся денежные средства.
2. Рассрочка от застройщика
Основным плюсом такого способа оплаты является меньшая сумма входа в инвестицию. Вы можете вложить 50% полной стоимости объекта недвижимости, а оставшуюся сумму – равными частями, например, по 25% в последующие несколько лет. Также, вы можете выйти из инвестиции до выплаты всей оставшейся суммы.
Из недостатков такого способа оплаты можно отметить увеличение стоимости объекта по отношению к полной оплате.
3. Ипотека
На фоне введения в 2020 и продления программы льготного ипотечного кредитования в 2021 году, инвестиция с привлечением заемных средств становится не менее выгодной, чем при вышеперечисленных вариантах оплаты.
Вы можете приобрести инвестиционную квартиру с минимальным первоначальным взносом, низкой процентной ставкой по кредиту (льготная ипотека или субсидированная ставка), а стоимость квартиры будет приравнена к стопроцентной оплате.
Однако, есть риск не получить одобрение по ипотеке от банка. Также, при таком способе покупки необходимо запланировать ежемесячный расход в виде платежа по ипотеке.
Как начать инвестировать в недвижимость
Инвестирование должно напоминать наблюдение за тем, как сохнет краска или как растет трава. Если вам нужен азарт, то возьмите 800 долларов и поезжайте в Лас-Вегас. Пол Самуэльсон
Первое. Определите сумму, которую вы готовы инвестировать.
Это понимание позволит вам подобрать подходящие варианты квартир.
Второе. Изучите рынок и выберите объекты недвижимости с максимальной доходностью.
Потенциальная окупаемость вложений определяется множеством критериев, поэтому, если вы не уверены в собственных знаниях рынка недвижимости – обратитесь к специалистам по сопровождению инвестиций.
Третье. Купите объект и определите стратегию получения прибыли.
На этапе планирования важно определить период инвестирования: краткосрочный (продажа по договору уступки прав, продажа после получения права собственности) или долгосрочный (продажа по истечении трех лет владения, аренда).
Готово!
Инвестировать в недвижимость едва ли сложнее, чем заниматься ценными бумагами. А если вы не знаете с чего начать – обратитесь в «Петербургскую Недвижимость». Мы поможем собрать ваш индивидуальный инвестиционный портфель и поможем грамотном им управлять. Перейдите на сайт и узнайте о комплексе услуг для инвесторов подробнее.
