Goldman Sachs Group Inc. находится в поиске нового офисного кампуса в Далласе, который может стать крупнейшим представительством банка с Уолл-стрит в США за пределами его штаб-квартиры на Манхэттене.
Руководство компании ведет переговоры с застройщиками, поскольку фирма ищет новые площади в Северном Техасе, регионе, известном стейкхаусами, роскошной розничной торговлей и низкими налогами.
По словам людей, знакомых с ситуацией, этот шаг может усилить присутствие Goldman в этом регионе и составить конкуренцию более старому форпосту в Джерси-Сити, где башня банка возвышается над большей частью местного горизонта, а со временем даже вытеснить его.
План подчеркивает, как главный исполнительный директор Дэвид Соломон стремится изменить географию операций в США, пытаясь сократить расходы и разместить тысячи рабочих мест в более дешевых местах. Хотя банк уже много лет добавляет офисы и работников в ряде стратегических мест, таких как Даллас, пандемия активизировала эти усилия, поскольку менеджеры узнали, насколько реально управлять бизнесом удаленно.
"Мы продолжаем расширять свое присутствие в Далласе, но в настоящее время не можем комментировать наши планы по расширению в будущем", - сказала Маэв ДюВалли, представитель компании.
Среди других стратегически важных филиалов Goldman по всему миру - Солт-Лейк-Сити, Сингапур, Варшава и Бенгалуру, ранее известный как Бангалор.
В совокупности в этих местах уже работает более трети из 40 500 сотрудников компании. Как и многие другие компании на Уолл-стрит, банк в последние месяцы разрабатывает планы по расширению деятельности в штате Флорида с низкими налогами, например, в Уэст-Палм-Бич, где он создает сотни рабочих мест. Некоторые руководители высшего звена выступают за еще более смелое расширение.
Хотя затраты являются движущим фактором, гигант с Уолл-стрит делает ставку на то, что у него будут преимущества и в подборе персонала. Не все хотят жить в густонаселенной финансовой столице, такой как Нью-Йорк. И может быть легче привлечь и удержать талантливых сотрудников, если в нескольких кварталах от них нет множества крупных банков Уолл-стрит.
Северный Техас пытается позиционировать себя как оазис для финансовых и технологических компаний с более низкими налогами и элитным жильем.
Компания Charles Schwab Corp. перевела свою штаб-квартиру из Сан-Франциско в богатый далласский пригород Вестлейк, где уже есть кампус компании Fidelity. Компания Vanguard Group заявила, что откроет офис в районе Далласа-Форт-Уэрта в начале следующего года. JPMorgan Chase & Co. построил кампус в соседнем Плано. Как и во Флориде, в Техасе нет подоходного налога штата.
По данным брокерской компании CBRE Group Inc, в первом квартале на офисном рынке Далласа, где в аренду сдается около 195 миллионов квадратных футов (18,1 миллиона квадратных метров), доля вакантных площадей составляла 24%. Средняя запрашиваемая арендная плата в Далласе составляла $27 за квадратный фут по сравнению с $82 за квадратный фут в Манхэттене, сообщает CBRE.
Goldman ищет менее 1 миллиона квадратных футов в Далласе, сказал один из собеседников. Для сравнения, глобальная штаб-квартира банка на 200 West St. в Манхэттене имеет площадь чуть более 2 миллионов квадратных футов.
Башня в Нью-Джерси
Через реку в Нью-Джерси Goldman построил башню по проекту Сезара Пелли в начале 2000-х годов, первоначально планируя быть единственным арендатором в здании площадью около 1,5 миллиона квадратных футов. Но в последние годы небоскреб в Джерси-Сити утратил свой блеск.
По данным CoStar Group Inc, Goldman занимает в здании около 870 000 квадратных футов. Примерно 250 000 квадратных футов доступны для аренды, и еще больше площадей было сдано в аренду другим арендаторам за последний год, показывают данные CoStar.
Даже без массового бегства сотрудников Goldman из Нью-Йорка, присутствие компании в этом районе несколько утратило свое превосходство, поскольку банк расширился в других регионах, увеличив численность персонала примерно на 20% только за последние три года.
