Пока в некоторых регионах происходит постепенное затишье в продажах, в Москве кипит жизнь! Так и хочется пропеть «Москоу невер слип», когда читаешь Московские сводки.
Любите ли вы новостные паблики так, как люблю их я? Всегда быть в ногу со временем при нашем бешеном темпе жизни не возможно, но попробовать всегда стоит. Сегодня наткнулась на одну интересную статью и решила с вами поделиться ее основными моментами.
В последние годы принято рассматривать первым делом первичку, оно и понятно, современные постройки, льготная ипотека, более доступное жилье. Ну как доступное… Можно найти подешевле на окраине, в доме, который достроится в следующем году.
А что же тогда происходит со вторичкой?
Цены на вторичный рынок недвижимости взлетели еще в прошлом году, и все это продолжается пока еще по сегодняшний день. Так за год рост средней цены составил около 20%. Из-за покупательского ажиотажа за последний год, качественных предложений остается все меньше и меньше.
Если кратко: цены ломят, спрос есть, а предложений нормальных нет. На минуточку, со скидками в 3-4% по итогу проходит каждая 4 сделка. И чтобы не показаться перед вами голословной делюсь ниже данными:
«Сейчас цены на вторичное жилье в Москве неадекватно высокие, говорит главный аналитик риэлтерской компании «Миэль» Екатерина Бережнова, — многие собственники, ориентируясь на аналогичные предложения на рынке, завышают цену на свой объект. Это приводит к увеличению сроков экспозиции и к продаже объекта со скидкой». https://realty.rbc.ru/news/60cb73399a79478919b9c4e2
Что же с предложениями по вторичке?
Медленное восполнение предложений уже началось и продолжится до конца года. Что это значит? А то, что предложения по вторичке в Москве уже начали потихоньку набирать обороты уже с начала года и ближе к зиме ситуация должна измениться в лучшую сторону.
«Если экспозиция на вторичке будет восполняться, конкуренция между продавцами усилится и они не смогут уже повышать цены так сильно, как делали раньше, когда предложение было невелико», — прогнозирует директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. С ним соглашается и Екатерина Бережнова из «Миэль» — «Объем предложения восстановится ближе к осени. Это может привести к коррекции цен на объекты с завышенной стоимостью», https://realty.rbc.ru/news/60cb73399a79478919b9c4e2
Так чего же все-таки ожидать от вторичного рынка недвижимости жилья в Москве?
Пока спрос на вторичное жилье остается высоким. Происходит это из-за покупателей-ипотечников, а так же инвесторов консерваторов, приобретающих недвижимость для сохранения своих сбережений в первую очередь.
Но согласитесь, стоимость уже и так выше некуда, и тот средний уровень цен, который сейчас присутствует, даже он завышен, и расти там уже некуда.
Эксперты заявляют, что летом существенного падения не случится, если только цены могут немного снизиться, но несущественно.
«В случае же если число вторичных квартир в продаже не будет расти, можно ожидать и плавной корректировки цен вверх в отдельных локациях. По некоторым районам Москвы наблюдается дефицит предложения, а недостаток предложения порождает спрос и рост стоимости», — прогнозирует директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
https://realty.rbc.ru/news/60cb73399a79478919b9c4e2
Но как таковых, глобальных оснований для нового витка роста цен не будет. Ну и с нетерпением будем ждать пополнения предложений на вторичке – квартирами во «вчерашних» и «сегодняшних» новостройках, которые начнут вот-вот выходить на рынок.
Что думаете на этот счет?
Хочу еще раз подчеркнуть, что сегодняшняя статья касается исключительно вторичного рынка жилья в Москве, новостройки и регионы в счет я не брала.
Похожая тема была у меня недавно. В ней я рассматривала в целом прогнозы на дальнейшую стоимость недвижимости:
Ноябрь 2021 года станет концом «рынка продавца» и началом «рынка покупателя» на рынке жилья. (нажмите на название, чтобы перейти)
Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!
