Общая информация.
Начнем с понятия. Вторичной ипотекой называют вид программы кредитования недвижимости. В этом случае предметом займа является недвижимость, которая находится в залоге у банка.
Рассчитывая на вторичную ипотеку, необходимо знать, что суммарно, долг перед кредиторами должна быть не больше 80% от цены квартиры или дома. Также стоит знать, что вторичная ипотека зачастую очень обременительна. Порой, ее тяжело платить даже тем, у кого все прекрасно с доходами. Высоки риски сбиться с графика платежей и получить штрафы и прочие начисления. А если оплата не будет производиться длительный период, приобретенное недвижимое имущество перейдет банку.
На сегодняшний день существует достаточно программ кредитования вторичной ипотеки. Ниже мы рассмотрим ее особенности.
Особенности.
Когда заемщик решается на ипотеку, рассматриваемого нами типа, он становится заемщиком сразу в двух кредитных организациях. Взяв займ в первой организации, он будет считаться основным, второй займ, во второй организации, будет идти на погашение первого. Залог здесь все тот же – квартира. Но ввиду того, что все документы заемщика находятся в первой кредитной организации, вторая предъявляет большой список требований к заемщику. Но эту ситуацию можно понять, потому что так банк минимизирует свои риски в случае, когда может наступить момент потери платежеспособности заемщика.
Просрочки или иные проблемы с выплатой долга приводит к незамедлительному ухудшению репутации заемщика.
Условия оформления.
Скажем сразу, банки не всегда дают положительное решение по заявлению на вторичную ипотеку. Вот что требуют от заемщиков кредиторы:
1. Справка, подтверждающая официальный доход заемщика.
2. Обязательное наличие первоначального взноса. Зачастую, это должно быть до 20% от всей суммы займа.
3. Займ ограничен сроком кредитования, а именно 15 – ю годами.
4. Возраст должен удовлетворять следующим требованиям – не старше 55 лет.
5. Потенциальный заемщик должен быть благонадежным и материально обеспеченным.
6. Не должно быть других открытых займов. Первый ипотечный займ в расчет не берется.
Оформить вторичную ипотеку можно в различной валюте.
Пакет документов требуется обширный. С ним можно ознакомиться непосредственно в самом банке.
