Годами тянущиеся споры собственников из-за долей в квартире — это, пожалуй, наиболее сложные и проблемные гражданские дела, рассматриваемые в российских судах. В борьбе за квадратные метры люди моментально забывают о теплых родственных связях, в тайне обращаются за консультациями к юристам, подают иски в суд, а в итоге становятся врагами.
Нередко на практике бывает так, что недвижимость принадлежит не одному человеку, а сразу нескольким, при этом в любой момент один из собственников на вполне законных основаниях может подарить свою долю. Но можно ли как-то подарить свою долю без согласия других собственников? Об этом далее.
А если собственники против дарения доли?
В Гражданском кодексе РФ четко сказано, что владение, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ).
Однако в случае дарения доли правило о получении согласия собственников и правило о преимущественном праве не работают. Подарить свой долю в квартире можно абсолютно любому человеку — хоть родственнику, хоть незнакомцу.
Повторюсь, что для сопровождения сделки дарения доли не нужно получать согласие ни несовершеннолетних, ни зарегистрированных в квартире, ни даже собственников остальных долей.
Стоит отметить также, что сама доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована ЕГРН (В едином государственном реестре недвижимости).
Нюансы договора дарения
Договор дарения является одним из самых востребованных гражданско-правовых договоров. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу.
Другими словами, собственник имущества может как подарить его в настоящее время, так и сделать это в будущем.
Например, родители обещают ребенку, что подарят ему квартиру, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи ничтожно.
Отличительной особенностью данного способа передачи имущества является то, что дарение возможно произвести только при жизни собственника, договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен и к такого рода «дарению» применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
А вы дарили свою долю кому-либо? Делитесь своими историями ниже
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
- Получить консультацию юристов можно по ссылке
- Смотрите полезные ролики нанашем YouTube канале
