Очень люблю читать тексты «мыслителей» на тему того, что правильнее не брать ипотеку, а понемногу откладывать и покупать недвижимость за наличные.
Обычно предлагают примерно такой расчёт: чтобы купить квартиру за 6 млн., нужно взять 5 из них в кредит. Значит, считают домашние экономисты, если взять ипотеку на 15 лет, платеж будет около 50 тысяч./месяц, а ПЕРЕПЛАТА за весь срок целых 4 млн.! Кошмар и ужас! Обычно предлагают снимать а-ля за 25 тыс/месяц и по 25 тыс. откладывать и инвестировать - получается даже быстрее (за 12 лет) накопить необходимую сумму в 5 млн.
💲Цифры могут показаться убедительными, но такая теория совсем не учитывает ни психологию человека, ни изменения на рынке недвижимости, ни уровень финансовой грамотности. Я видел людей, которые покупают за наличные, но это люди активных действий (продали, чтобы купить или люди бизнеса, которы прилично зарабатывают). А тех, кто 12 лет копил, я не пока не видел. Интересно почему?
Я вижу это так:
✅ Копить на самом деле очень сложно. Всегда появляются соблазны: потратить на путешествия, обновить автомобиль, побаловать себя покупками не первой необходимости. В «обществе потребления» - это норма, к этому нас и толкают маркетологи, экономисты и само государство. Психология человека.
✅ Рынок недвижимости постоянно меняется и чаще растёт, чем падает. За время, пока копишь нужную сумму, недвижимость подорожает. К моменту, когда «чудо экономист» из примера выше скопит 5 млн, желаемая квартира, может вырасти почти в 2 раза (т.е. нужно уже 12 млн. вместо 6) А купив в ипотеку можно было бы зафиксировать стоимость!☝️
✅ Чтобы получить нужную сумму и ее не «съела» инфляция, деньги нужно инвестировать. С современным уровнем финансовой грамотности - это большой риск. 80% граждан не готовы и не умеют заниматься инвестициями в долгосрочной перспективе. Т.е. у многих получается кое-что заработать на рисковых активах, но на дистанции в 5-10 лет не всем удаётся зафиксировать прибыль. А купив квартиру, пусть даже и в ипотеку, на дистанции 5-7 лет ее почти всегда можно с выгодой продать. Если выбрать правильный объект☝️
Кстати, именно начав платить ипотеку, многие только начинают знакомиться с финансовой грамотностью. И знакомятся довольно успешно, по статистике ипотечный кредит закрывается за 7-9 лет.
Не стоит забывать и про очевидные плюсы квартиры в собственности (пусть и с обременением) перед арендованной квартирой: можно делать свой ремонт; на правах Собственника взаимодействовать с соседями и УК; распоряжаться имуществом.
А в плане развития личности или даже построении семьи арендованное жилье может оказать скорее медвежью услугу и послужить поводом для дополнительных хлопот и ссор.
По статистике, в перспективе 10-15 лет у нас больше шансов досрочно закрыть ипотеку, чем сохранить отношения в браке!
Думайте сами, решайте сами - иметь или не иметь)
Кстати, может среди читателей есть те, кто просто накопил? Или знакомый знакомого?)
