Наступил июль, а с ним и затишье на вторичном рынке недвижимости. Приезжая на работу делать, особо, было не чего. До обеда, работали с газетами и базой, а потом разъезжались домой.
В один из дней позвонил Григорий.
- Максим, встретиться можем?
- В любое время…
- Подъезжай на Плотников переулок.
Через час, был на месте и зашёл в ресторан. Поздоровался с Григорием и Сашей.
- Максим, ты что-нибудь об инвестиционных контрактах знаешь?
- Только в теории, на практике не сталкивался.
- Нам предлагают пару интересных, один на строительство, второй на реконструкцию объекта. Но мы не знаем как проверить документы и, что должно входить в пакет.
- Состав документации я узнаю. Копии имеющихся документов есть?
- Нет, пока не брали.
- Берите, постараюсь помочь. Есть у меня, человек, с кем можно проконсультироваться.
- Во что нам обойдётся консультация?
- Пока ни во что… Надо документы увидеть, чтобы понять о чём речь.
- А вот если потребуется экспертиза всей документации, тогда и о цене поговорим.
- По делам вроде всё проговорили. Как ты в недвижимость попал? – спросил Саша.
- Просто нигде устроиться не мог, вот и пошёл в агентство. Конечно не самая лучшая работа, но дышать можно.
- У тебя напарник был, тёзка мой. Как он?
- Саша погиб, в девяносто восьмом…
- Макс, извини – выдохнул Саша.
- Вы, как в бизнесе оказались?
- Повезло… Нет серьёзно… Мы одного крупного коммерса охраняли, сам понимаешь, не официально, и так получилось, что вторую жизнь ему подарили. Вот он и отблагодарил - произнес Саша.
- Видимо благодарность, не имела границ… - засмеялся я.
- Короче, нам просто повезло, оказаться в нужное время, в нужном месте – подытожил Гриша.
- Я рад за вас!
- Максим, как супруга, сын?
- Спасибо, все хорошо…
- А вы, всё холостяками ходите?
- Нас, не исправить – засмеялся Саша.
Проговорили ещё пару часов, вспоминая совместную работу в середине девяностых. Вышел со встречи и набрал Юру.
- Привет! С инвестконтрактами работал?
- Компания работала, так что состав документации знаю.
- Где у тебя офис?
- На Октябрьской.
- Минут через сорок буду, поговорим.
От метро «Октябрьская» до офиса, где работал Юра десять минут ходу. На входе ресепшен, три секретаря, мило улыбаются.
- Девушки, мне бы начальника юридического отдела увидеть.
- Юрий Николаевич, к вам пришли – проворковала девушка по телефону.
Через минуту Юра вышел в холл и прошли к нему в кабинет.
- Не хило ты устроился! – осматривая кабинет, произнёс я.
- Положение обязывает – засмеялся Юра.
- Расскажи мне об инвестконтрактах, и что это за зверь… Интересен вопрос, строительства и реконструкции объектов недвижимости.
- Макс, по простому это договор между государственными органами управления и частным инвестором, на выполнение определённых работ, в нашем случае строительство и реконструкцию. В договоре указываются, что, за сколько и в какие сроки надо сделать. И естественно особые условия - обременения. В состав контракта, помимо договора входит разрешительная документация, которую инвестор оформляет самостоятельно. При оформлении стоимость, контракта, может вырасти и обрасти дополнительными обременениями.
- По простому, куча бумаг дающая право выполнять строительные работы, по возведению или реконструкции – переспросил я.
- Упрощённо да.
- Если что, сможем экспертизу подобных документов провести?
- Контракт проверить сможем, а вот разрешительную документацию только частично.
- Это уже хорошо. Сколько такая экспертиза стоит?
- Для тебя бесплатно… - улыбнулся Юра.
- Какие подводные камни при покупке таких контрактов?
- Их целесообразно покупать только вместе с фирмой, на которую оформлен договор. Если оформлять переуступку прав, то придётся всё переоформлять, а это время и деньги.
- При покупке фирмы, обязательно аудит проводить?
- Макс, желательно. Можно кучу долгов и проблем поиметь за свои деньги.
- Как-то все сложно… - произнёс я.
- В теории да, на практике все чуть проще, но затраты всегда большие. Ты куда влезть решил?
- Юр, пока никуда, старых товарищей встретил, вот они влезть хотят. Попросили проверить документы. Если контракт проверим и они его купят, то денег поднимем, правда пока суммы не оговаривались.
- Как документы получишь, звони, помогу.
- Юр, спасибо!
Вышел из офиса и закурил: «В принципе не так страшен этот инвестконтракт, главное, что можем проверить сам договор, и частично разрешиловку» - крутились мысли по дороге к метро.
Вечером набрал Григория, договорился встретиться, как копии документов будут у них. Домой ехал раньше обычного, спал всю дорогу.
