Цена апартаментов может быть до 20 % (а в отдельных регионах до 30 %) ниже аналогичных по характеристикам квартир:
застройщики (девелоперы) апартаментов несут меньше расходов на получение разрешительной документации.
Кроме того, к проектам апартаментов не предъявляются столь жесткие требования по обязательной инфраструктуры, как для жилой недвижимости.
Коммунальные услуги в апартаментах дороже:
Размеры коммунальных услуг для владельцев апартаментов больше, чем для собственников / жильцов квартир.
Тарифы "на тепло" 20 % - 25 % , на водоснабжение выше на 12 % - 15%, водоотведение 8 % - 10 %, на электричество до 40 %!
При этом владельцы апартаментов не платят взносы на капремонт, потому что их недвижимость считается коммерческой, в отличие от владельцев жилых помещений.
Кстати, об юридическом статусе апартаментов и постоянной регистрации:
Как вы уже поняли, квартиры и апартаменты отличаются юридическим статусом.
Апартаменты относятся к нежилым помещениям (= коммерческая недвижимость), а значит, их владельцы не имеют права на оформление постоянной регистрации.
Если апартамент имеет статус гостиницы, то проживающий может получить временную регистрацию (до 5 лет).
В комплексах апартаментах не действует "закон о тишине":
Сосед за стенкой может громко включить музыку на всю ночь, но вы не сможете вызвать участкового для установления тишины и спокойствия, поскольку законы, касающиеся жилья, на апартаменты не распространяются.
Налоговые платежи для собственников апартаментов также выше:
Налоговая ставка на имущество для квартир равняется 0,1%. А для апартаментов она выше (до 2 % от кадастровой стоимости).
Есть комплексы с апартаментами, для которых установлена налоговая ставка 0,5%. И есть многофункциональные комплексы (МФК), в которых доля чисто коммерческих помещений больше 40% – там действует ставка 1,3-1,4%. Существуют и комплексы полностью с коммерческими помещениями, налог там 2%.
Налоговые вычеты и льготы:
Налоговые вычеты и льготы на апартаменты не распространяются, поскольку, напомним, это нежилое помещение.
Какие еще нюансы вы знаете об апартаментах?
Пишите в комментариях. Обсудим.
Возможно вам будет интересно:
Апартаменты — жизнь в не жилье
Кто имеет пожизненное право проживания в квартире и как это проверить перед покупкой жилья
