Цифры: В прошлом месяце больше американцев поставили свои подписи на пунктирной линии, чтобы купить дом, но факторы, которые подвергли испытанию национальный рынок жилья, вероятно будут снижать продажи в ближайшие месяцы.
Ожидаемые продажи жилья выросли на 8% в мае по сравнению с апрелем, сообщила в среду Национальная ассоциация риэлторов. Экономисты, опрошенные MarketWatch, прогнозировали снижение ожидаемых продаж жилья в мае на 1%.
По сравнению с прошлым годом, ожидаемые продажи жилья выросли на 13,1%, но в это время в прошлом году активность продаж жилья упала на фоне начала пандемии COVID-19.
"Майский рост числа сделок - после апрельского спада, а также внезапного снижения доступности жилья - стал настоящим сюрпризом", - сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов.
"Рынок жилья привлекает покупателей благодаря снижению ипотечных ставок, которые упали ниже 3%, а также благодаря увеличению количества предложений".
Индекс ожидающих продаж жилья отражает сделки с недвижимостью, когда контракт был подписан на ранее принадлежащий дом, но сделка еще не была завершена, в сравнении с активностью подписания контрактов в 2001 году.
Что произошло: Во всех регионах наблюдался рост продаж с резким увеличением на 15,5% на северо-востоке. На юге наблюдался наименьший рост - на 4,9%.
Общая картина: По мнению Юна, рост продаж, ожидающих рассмотрения, может быть устойчивым из-за сильного фондового рынка и растущих цен на жилье. Он предсказал, что во второй половине года на продажу будет выставлено больше домов, что поможет замедлить темпы роста цен на жилье.
Тем не менее, экономисты в целом ожидают, что во второй половине 2021 года темпы роста сделок с недвижимостью замедлятся. Чтобы получить представление о том, в каком направлении движутся продажи жилья, обратите внимание на данные по заявкам на ипотеку.
"Продажи отстают от заявок на ипотеку, и 26%-ное падение последних в период с декабря по апрель теперь отражается на показателях продаж", - написал в аналитической записке Ян Шепердсон, главный экономист Pantheon Macroeconomics. Далее он утверждает, что "продажи скоро достигнут дна, учитывая выравнивание спроса на ипотеку за последние пару месяцев".
Последние данные по заявкам на ипотеку от Ассоциации ипотечных банкиров подтверждают этот прогноз. Индекс торговой группы, измеряющий объем заявок на получение кредитов на покупку жилья, снизился на 17% по сравнению с показателем годичной давности на неделе, закончившейся 25 июня, и уменьшился на 6% по сравнению с предыдущей неделей.
Данные по заявкам на кредиты также указывают на проблемы, с которыми сталкиваются покупатели и которые мешают продажам сохранить бешеные темпы прошлого года.
"Средний размер кредита в общем количестве заявок на покупку увеличился, что указывает на то, что покупатели, впервые приобретающие жилье, которые обычно получают небольшие кредиты, вероятно, вытесняются с рынка из-за нехватки жилья начального уровня для продажи", - сказал в отчете Майк Фратантони, главный экономист Ассоциации ипотечных банкиров.
Отсутствие запасов жилья ограничивает количество продаж, одновременно повышая цены на жилье. Теперь, когда ставки по ипотеке снова растут, многие покупатели жилья могут быть вытеснены с рынка, поскольку приобретение недвижимости становится все менее доступным.
Что они говорят: "Мы считаем, что в оставшуюся часть года продажи существующих домов будут гораздо сложнее сравнивать в годовом исчислении, поскольку база для сравнения уходит от спада, возникшего в первые месяцы пандемии, к резкому росту продаж домов, который последовал за ней", - сказал Рубен Гонсалес, главный экономист Keller Williams.
"Учитывая давление на продажи со стороны недостатка инвентаря и быстро растущих цен, мы скорее всего, увидим, что продажи начнут двигаться в сторону однозначного роста в годовом исчислении и, возможно, некоторого снижения в годовом исчислении в 4 квартале, что связано с прошлогодним отклонением от обычных сезонных закономерностей", - добавил Гонсалес.
"Хотя мы начинаем видеть улучшение предложения существующих домов на продажу и снижение стоимости строительных материалов, что должно привести к увеличению объемов нового строительства, более значительное увеличение предложения является ключом к восстановлению баланса на рынке недвижимости", - сказал Джордж Ратиу, старший экономист Realtor.com.
Реакция рынка: Промышленный индекс Доу-Джонса DJIA, +0,38% и индекс S&P 500 SPX, +0,52% немного выросли на утренних торгах в среду в преддверии выхода отчета.