У многих россиян квартиры в ипотеке. Все мы надеемся на благополучный исход, но что же делать, если денег платить ипотеку нет. Есть ли способы сохранить жилье или хотя бы репутацию?
Самый главный совет
Мы не сторонники универсальных советов, но кажется, что относительно ситуации с ипотекой, которую нечем платить такой универсальный совет есть – не затягивайте.
Лучше начать решать этот вопрос еще до того, как настанет срок платежа по ипотеке. Потому что, если вы затянете этот вопрос – многие инструменты для его решения будут не доступны.
Что можно сделать с меньшими усилиями
Когда есть проблема с платежами, проще всего сразу пойти договариваться со своим банком. Решить проблему силами своего банка проще всего – он заинтересован в том, чтобы вы исправно платили свой кредит и не уходили в просрочку. Да, есть инструменты, которые позволят ему в будущем защитить свои интересы через суд, но зачем судиться, если можно договориться.
Вариант самый эффективный – попросить ипотечные каникулы
Это период от 3 до 6 месяцев, когда вы не платите ипотеку и за этот период не начисляются штрафы. Есть закон, там должно совпасть много факторов, чтобы предоставление этих каникул было обязательным. На практике, особенно в текущей ситуации, банки охотно идут на встречу, даже если выполнены не все условия для наступления каникул.
Особенно высокий процент удовлетворения требований о каникулах, если заемщик пришел еще до того, как началась просрочка. Банки считают, что это показатель добросовестности – и как только человек найдет работу или восстановит свое финансовое состояние, он непременно снова начнет платить.
Что еще можно просить
Если не получается договориться на каникулы – можно торговаться с банком по условиям погашения. Например списать штрафы за просрочку при условии возобновления платежей.
Увеличить срок займа, а значит уменьшить ежемесячный платеж.
Платить только проценты – если денег совсем мало, можно договориться платить только проценты банка – а основной долг погашать после того, как экономическая ситуация выровняется.
Варианты «на стороне»
Если не получилось договориться со своим банком – можно пойти в другой. Именно поэтому мы и предлагаем не затягивать. Чтобы сделать рефинансирование в другом банке нужна хорошая кредитная история. Только так реально сократить процентную ставку или увеличить срок кредита – чтобы ежемесячный платеж стал меньше.
Можно сдать квартиру в аренду, а самим пожить у родственников. Это даст небольшой запас времени и прибавку к доходу, который можно пустить на закрытие ипотеки.
Крайний вариант
Если ничего не подходит из перечисленного – крайний вариант это продать квартиру. Не дожидайтесь пока ее заберет банк и будет продавать с торгов. Он все равно это сделает – все процессы отлажены и поставлены на поток. Но только цена в таком случае будет ниже рыночной. Потому что торги это непредсказуемая вещь. Банк заинтересован продать квартиру как можно быстрее, а значит дешевле. Из полученной суммы он заберет размер долга, а остатки отдаст вам – и они точно будут меньше, если вы продадите квартиру сами по рыночным ценам.
Мы желаем, чтобы эта статья вам не пригодилась, но лучше сохраните ее и отправьте друзьям – кто находится в трудном материальном положении.
Подписывайтесь на канал – здесь советы, которые реально помогают.
Поставьте лайк статье – помогите каналу появиться в ленте.
