С недавних пор некоторые стремятся купить квартиру в старом доме под снос, чтобы потом получить взамен новое жилье и таким образом выиграть в деньгах.
Причем особой популярностью пользуются:
1) комнаты в коммуналках – взамен можно надеяться на 1-комнатную квартиру. Пусть это будет и малогабаритка, но отдельная и полноценная, а не жилье с общей кухней на несколько хозяев;
2) квартиры без ремонта – как правило, купить их дешевле, а зато потом можно взамен получить по реновации новое жилье с равноценной площадью, но уже с ремонтом;
3) квартиры на 1-х этажах – можно рассчитывать на новое жилье на более высоком этаже (2+).
Вообще в большинстве случаев в новых домах 1-ые этажи предусмотрены не под жилые, а под коммерческие (магазины, аптеки и т. п.) помещения.
Имеет ли всё это смысл? Окупаются ли усилия?
Давайте рассмотрим на примерах, которые описывают агенты по недвижимости и обычные люди – покупатели жилья.
Сразу уточним, что в последнее время цены на недвижимость отчасти подросли. И это подпортило ситуацию с покупкой жилья, пусть и в хрущевках.
Следующий момент – график расселения по реновации.
Прежде чем купить жилье в доме под снос, надо четко уточнить (причем не на непонятных сайтах, а на официальных порталах), когда именно намечено переселение. Иначе есть риск остаться в купленном плохоньком жилье на несколько лет. Как говорится, «временное жилье – самое постоянное».
Так, в Москве 3-я фаза намечаемого расселения тянется до 2032 г.
Для тех, у кого к жилью не особо высокие требования или имеется возможность его сдавать до переселения, это не самый важный момент.
А вот если вы купили квартиру в хрущевке и планируете в ней «переждать по-быстрому» до переезда, то вас может настичь разочарование.
Более того, имеется ряд домов с неуточненным графиком переезда. И вот в них, пожалуй, покупать жилье, чтобы там «переждать по-быстрому», можно лишь в крайнем случае.
Риелторы указывают, что наиболее выгодные покупка и продажа жилья в домах под снос были в самом начале реновации, а чем дальше – тем больше спрос на такие предложения затухает:
- с одной стороны, покупатели становятся более осторожными;
- с другой стороны, продавцы успели смекнуть, что к чему, и повысить стоимость жилья. И сейчас 1 квадратный метр жилья в реновируемом доме может быть сопоставим с 1 квадратным метром в новостройке;
- с третьей стороны, лепту вносят риелторы и инвесторы, разгоняя цены.
Итак, в целом минусы покупки жилья под реновацию – в том, что:
1) цены себя, скорее всего, в перспективе не оправдают;
2) ожидание переезда может затянуться – со всеми вытекающими последствиями;
3) ремонт в новом жилье может оказаться менее подходящим вам лично, чем ваш старый, который вы делали «под себя»;
4) в новом жилье может оказаться менее удачная (во всяком случае, с вашей точки зрения) планировка;
5) в случае предоставления меньшей, чем ранее, площади с доплатой есть риск проиграть – цены меняются постоянно. Да и не ясно, стоит ли овчинка выделки: все эти оформления документов, уплата налогов, подбор и проч.;
6) конечно, новое жилье предоставляется в том же районе и с возможностью выбора нескольких вариантов, но эти варианты не бесконечны. И все равно может оказаться, что новый дом будет располагаться не так удобно, как вам хотелось бы, например далеко от метро. Да и дом этот может стоять в окружении других строящихся зданий. Готовы ли вы жить рядом с шумной стройкой?..
А каковы плюсы-достоинства покупки жилья в доме под снос?
Пожалуй, на нынешнем этапе такое жилье больше подойдет 2 категориям покупателей:
1) тем, кто сможет долго выжидать. Например, он спокойно готов прожить много лет в квартире в доме под снос или планирует ее сдавать, а сам обитает в другом месте. Такие покупатели вполне могут дождаться жилья не только лучшего качества, но и чуть большей площади, чем в старом доме;
2) тем, у кого денег на более дорогое и «более полноценное» жилье все равно нет, а жить где-то надо, да и прописка нужна.
Удачных вам решений и свершений!
На близкие темы читайте статьи «Купить квартиру с отделкой или без отделки: как лучше?», а также «Почему купить однокомнатную квартиру менее выгодно, чем двушку или трешку».