Здравствуйте, уважаемые читатели!
Опять обращаюсь к теме СНТ. Для многих граждан нашей страны #дача имеет огромное значение. Место труда и отдыха, наше всё. Есть те, кто в детстве дачу не жалует. Необходимость прополоть грядки, полить цветы, собрать #урожай воспринимается как ужасная трудовая повинность и многие клятвенно себе обещают, что вырастут и никогда не будут иметь ни чего общего с дачей. Но проходит время и что-то неведомое "тянет" наших граждан на их дачные участки, туда где радует каждый выросший огурчик и помидорчик, где самая лучшая зелень...., а банька, а шашлычок...
Иногда, друзья, не имеющие своего дачного участка, приезжая к Вам в гости, загораются идеей садоводства. Говорят, что с удовольствием бы обзавелись #участком где-нибудь по-соседству. В принципе, такое возможно. В последнее время решение вопроса брошенных участков для СНТ более актуально, чем раньше. Понятно - всё упирается в платежи. А значит и возможность приобрести достаточно не плохой участок - реальна. Конечно, чем более привлекательно место расположения СНТ, тем шансов меньше. Но, они есть. Понятно, что участки, которые брошены владельцами по тем или иным причинам, для СНТ - головная боль. Отсутствие взносов, возможность возгорания строений и сухостоя, непрошенные гости - всё это осложняет жизнь соседям. Среди брошенных участков бывают очень интересные. И если Вам приглянулся какой-либо заброшенный участок Вы можете стать его владельцем. Да, придётся потратить время, но оно может того стоить.
Как стать собственником заброшенного участка ?
Для начала, Вы должны помнить, что #самовольность в данном случае наказуема.
Конечно, в моей практике были случаи, когда граждане занимали чужие участки. Как правило, по знакомству с кем либо из дачного кооператива, где есть "заброшки". Председатель "закрывал глаза", ведь гражданин платил взносы, да и порядок на участке наводил. Доверители обращались за помощью #оформить участки на себя. Такое возможно, на основании статьи 234 ГК РФ, когда право на землю возможно получить в силу приобретательной давности. Но, для такого пути необходима не только оплата взносов. Вы должны "хозяйничать" на участке 18 лет. Это вариант на свой страх и риск. Не всегда есть гарантия того, что не объявится хозяин или его наследник.
Казалось бы, куда проще договориться с собственником заброшенного участка о продаже или длительной аренде. Такое возможно. Но, зачастую, договориться просто только на первый взгляд. Не всегда удается найти владельца. Бывает так, что в СНТ скажут и кто владелец, и адрес назовут, но он там может и не проживать. Переехал, умер, пропал...
Если #владелец умер, #наследников нет или они не заявили свои права на участок, то он может являться выморочным имуществом. Информацию по данному факту можно узнать на сайте Федеральной нотариальной палаты в Реестре наследственных дел. Если нет информации о том, что по данному участку открывалось наследственное дело, значит наследники отсутствуют и участок мог стать собственность муниципалитета без суда. Он вполне может быть передан в собственность заинтересованному лицу, то есть Вам. Для этого необходимо подать в муниципалитет заявление о заключении договора #купли-продажи или аренды данного участка. Также понадобится протокол решения общего собрания СНТ о распределении данного участка именно Вам. Еще, необходимо подтвердить членство в СНТ.
Бывают случаи, что о собственнике не удаётся узнать ничего. Как правило такое случается когда соседи перепродают участки, председатель новый, а документация велась не достаточно хорошо. Но и в таком случае можно попытаться узнать данные владельца и все, что связано с участком. Нужно заказать выписку из ЕГРН. Для этого необходимо узнать кадастровый номер интересующего участка на Публичной кадастровой карте. Там же возможно узнать, к какой категории земель относится интересующий Вас объект, границы участка, информацию о #межевании, если оно было, обременения на участке. К сожалению, таким способом не всегда удается установить данные собственника участка. Однако, даже если данные о собственнике отсутствуют, значит сделки с участком, возможно, после 1998 года не совершались и нового собственника нет.
Если, после всех попыток узнать собственника так и не удалось, можно попробовать признать участок бесхозяйным. Нужно подать заявление в органы местной власти с просьбой признать участок бесхозяйным. Участок поставят на #учёт в Росреестре. И только через год, через суд, орган по управлению муниципальным имуществом на основании п.3 ст.225 ГК РФ может получить право собственности на участок. Став муниципальным, участок может быть продан или сдан в аренду.
Как Вы понимаете, стать собственником брошенного участка возможно, но нужно время, терпение и желание.
Законодательство, так или иначе регулирующее деятельность СНТ в последнее время меняется.
Например, о поправках в ФЗ-217 я уже говорил ранее в своих статьях. Возможно, совместное взаимодействие председателей СНТ и органов власти по вопросам нарушения требований земельного законодательства упростят возможность приобретения брошенных участков.
Кроме того, 29 июня 2021 года должен вступить в силу ФЗ-518 “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, от 30 декабря 2020 года. Именно в нем расширены полномочия органов местного самоуправления, в частности, по поиску владельцев либо наследников участков, которые по каким-то причинам не зарегистрировали в ЕГРН свои права. Может быть процедура приобретения брошенных участков упроститься. Хотелось бы в это верить.
В общем, оформление в собственность брошенного участка, который вам приглянулся возможно, но дело это достаточно хлопотное.
О темах, связанных с СНТ можно почитать здесь, здесь, здесь, здесь, здесь, здесь, и здесь.
Желаю Вам удачи!
Адвокат Шарков Дмитрий Евгеньевич.
Больше полезной информации здесь .
Более подробно обо мне и моей деятельности здесь .
