Часто на стенах домов можно увидеть рекламные объявления. Раньше согласие на их размещение давала администрация. Сейчас времена изменились. В домах существуют товарищества собственников жилья, а все несущие стены являются общедомовым имуществом, которое принадлежит всем собственникам жилья.
Соответственно, такие вывески размещены на чужих стенах, к которым администрация отношения не имеет. Конечно, местная администрация может регулировать вопросы размещения рекламной информации. Однако, она не может распоряжаться чужой собственностью. Чтобы повесить вывеску на чужое имущество нужно согласие собственника такого имущества, т.е. в данном случае согласие всех собственников жилых помещений.
Нередко выдачей разрешений грешат управляющие компании, которые пользуются тем, что дома находятся в их ведении и они сами выдают разрешения на монтаж рекламных конструкций. Естественно, все это оговаривается тем, что деньги идут в общий котел и расходуются на общедомовые нужды. Однако, если вы попытаетесь конкретно увидеть эту экономию, то ничего не получится.
Учитывая все большее развитие рыночных отношений в жилищной сфере, вопрос о размещении рекламы на домах приобретает все большее значение. Даже есть судебная практика по этому поводу, поэтому попробуем дать общие подходы, которые разъяснили суды.
Суды разъяснили, что собственники квартир могут, согласно действующего законодательства, брать деньги с хозяев рекламы и тем самым сокращать свои расходы на коммунальные расходы. Решение об условиях размещения рекламы должны определять собственники на своем собрании.
Большое значение имеет, что именно размещено на фасаде – реклама или вывеска! Дело в том, что все коммерсанты, которые ведут бизнес в помещениях в этом доме должны вешать вывески, из которой потребитель может понять, кто и в каком режиме оказывает услуги. Как минимум, там указывается название, направление услуг, режим работы, ИНН, а также обычно еще какое-то изображение. Естественно, вывеска должна находиться непосредственно возле занимаемых помещений (обычно возле входа или над ним) и не может превышать разумные пределы.
В отличии от вывески, реклама представляет собой гораздо более объемные конструкции. Их направленность, это уже не просто информирование о лице, оказывающим услуги, но и привлечение новых покупателей.
Размеры вывесок в разных местах могут различаться и регулируется местным законодательством.
Например, в Москве размеры вывесок варьируются от 10 до 15 м при высоте 0,50 м. Хотя при определенных условиях размеры могут быть и другими.
В одном из судебных дел Верховный суд разъяснил, в силу Закона РФ "О защите прав потребителей", продавец, исполнитель, изготовитель обязаны довести до сведения потребителя информацию о себе - место нахождения, адрес, режим работы. Соответственно, за размещение такой информации плата взиматься не должна и вывески размещаются бесплатно.
В отношении рекламы Верховный суд разъяснил, что применяется ст.44 Жилищного кодекса РФ, согласно которой за такую вывеску надо платить.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
