Сдаёте квартиру в аренду в статусе самозанятого? Налог на профессиональный доход можно снизить за счёт расходов на оплату коммунальных услуг в сдаваемом помещении. Рассказываем, как это сделать.
Сумма, которую самозанятый арендодатель получает в счёт оплаты услуг ЖКХ (вода, свет, электричество) от нанимателя (например, если сдаёт в аренду квартиру или другое жилое помещение), не является доходом. А значит, не облагается налогом на профессиональный доход. Подтверждение — в письме ФНС от 13 июня 2019 года.
Чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, нужно соблюсти всего два условия:
- оплата должна происходить исходя из фактического потребления коммунальных услуг
- сам факт потребления и его объём должны фиксироваться на основании показаний приборов учёта.
Следовательно, если в помещении установлены счётчики, а наниматель платит ровно за тот свет, электричество и воду, которые потребил, для арендодателя компенсация оплаты ЖКХ не является доходом. И с этой суммы не нужно платить НПД.
Чтобы сэкономить, пропишите в договоре аренды или найма, что квартиросъёмщики сами оплачивают жилищно-коммунальные услуги по счётчикам.
Как именно снизить налог?
Суммы компенсации за услуги ЖКХ не следует включать в налоговую базу по НПД. Основанием для этого могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, в которых отражён размер платежей на основании данных счётчиков.
Эти суммы также не включаются в установленный лимит 2,4 млн рублей в год, поскольку не являются профессиональным доходом.
Например, наниматель перевёл вам на карту 50 000 рублей, где 45 000 — арендная плата и 5 000 — сумма по счётчикам. Налог 4% вы платите только с суммы арендной платы — 45 000 рублей. Эту сумму вы и указываете в качестве налогооблагаемой базы, когда будете уплачивать налог за месяц.
Сохраняйте квитанции об оплате ЖКХ на случай, если у налоговой возникнут вопросы.
