19 пунктов для того, чтобы купить то, что вам нужно, вовремя и на нужных вам условиях.
1. Эта квартира действительно то, что вам нужно?
Вы не должны сомневаться, что действительно нашли что искали или этот вариант – наилучшей из тех, что есть сейчас на рынке.
2. Как вел себя на просмотре продавец и/или его агент?
Адекватность собственника покупаемой квартиры – непременное условие того, что сделка будет и пройдет она нормально. Тоже самое касается и риэлтора продавца.
3. Вас точно устраивает та цена квартиры, о которой вы договорились?
Полезно еще раз задать себе этот вопрос, особенно после долгих и утомительных переговоров. А вправду вы получили ту цену, которая вас, как минимум, устраивает?
4. Вы получили все желаемые условия покупки после переговоров?
Помимо цены, есть и другие условия, которые могут оказаться для вас важными. Проверьте, что и прочие условия приобретения вам тоже подходят.
5. Представил ли вам продавец или его риэлтор пакет документов ДО аванса/задатка, чтобы вы могли сделать предварительное решение – надо вносить задаток/аванс или нет?
Принимать решение – вносить или нет аванс/задаток - стоит на основе минимального пакета документов по квартире и его владельцам.
6. Устраивает ли вас поведение продавца или его агента на авансе/задатке?
Многие люди «раскрываются» с плохой стороны, когда чувствуют «запах денег». И переговоры – один из таких моментов.
Если собственник(и) или риэлтор начитают «чудить», то большой вопрос – надо ли покупать эту квартиру.
7. Понимаете ли вы, какие документы и в какие сроки продавец/его агент предоставит вам/вашему агенту/банку-кредитору дополнительные документы по сделке?
Почти всегда есть список дополнительных документов по квартире и его владельцам, который необходим для того чтобы вы или банк-кредитор приняли финальное решение.
В договоре задатка/аванса необходимо обязательно прописать не только список этих документов, но и сроки и порядок предоставления стороной продавца.
8. Понимаете ли вы, чётко и ясно, свои обязанности по договору задатка/аванса?
Знать на что вы подписываетесь, заключая договор аванса/задатка – верный путь не потерять квартиру или деньги, если что-то пойдет не так.
9. Понятен ли вам план действий всех сторон до самой сделки?
Кто, что, когда должен сделать и кому в какой форме рассказать – без такого наброска будущего подготовка к сделке будет полна неприятных сюрпризов и эмоциональных выяснения отношений.
10. Известны ли вам риски приобретения выбранной квартиры?
Есть ли у вас документы, подтверждающие эти риски (или отсутствие таковых)? Понимание того, какие риски (пусть и маловероятные) присутствуют при покупке квартиры, сделает трату ваших денег куда более осознанной.
11. Согласованы ли сторонами финальные дата, время и место сделки?
Сколько сделок было сорвано только потому, что одна из сторон невнимательно прочитала или услышала где, когда и во сколько будет сделка!
Лучше лишний раз, за сутки, все подтвердить, что вы и продавцы завтра будут в одном и том же месте и в одно и то же время.
12. Согласован ли договор купли-продажи квартиры и другие документы всеми сторонами?
Тоже, вроде бы, очевидная деталь. Ну как можно не прочитать договоре купли-продажи и приходить на сделку!?
Оказывается можно. Еще как можно.
Если не хотите на сделке решать оперативно вопросы по тексту договора и не подвергать себя ненужному стрессу, – убедитесь до сделки, что продавец все прочитал и со всем написанным согласен.
13. Понятны ли вам сроки выписки собственников и третьих лиц из вашего будущего жилья?
Чтобы потом не было мучительно больно, лучше еще раз для себя понять, через какое время и от какого события из квартиры должны быть выписаны все «прописанные» там люди.
(Лучше всего, когда ДО сделки вы прописанные в квартиру оттуда «выпишутся» и зарегистрируются поменяют место жительства в другом месте на законных основаниях.
14. Получены ли все необходимые нотариально заверенные согласия и заявления от всех сторон, необходимые для регистрации перехода права собственности?
Важный момент.
Легко в суматохе подготовки сделки упустить маленькую, но важную деталь – получение всех необходимых согласий, заявлений от участников сделки или третьих лиц. Росреестр может просто не принять документы (или приостановить регистрацию перехода права собственности.
К тому же, продажа по доверенности вам 100% НЕ ПОДХОДИТ. Никогда, ни при каких условиях и выгодах!
15. Понимаете ли, в какие сроки вы будет принимать свое будущее жилье у бывшего собственника?
Это необходимо знать, чтобы грамотно спланировать переезд в новую квартиру.
16. Готовы ли ваши финансы и бумаги по ним, чтобы провести расчет на сделке?
Если у вас расчет наличными, то есть ли у вас вся сумма в банкнотах накануне сделки? Если расчеты с продавцом с помощью банковской ячейки, то согласованы ли с продавцом условия аренды ячейки и ее раскрытия?
Если в сделке будут безналичные расчеты, то какие условия раскрытия аккредитива? Устраивают ли вас и сторону продавца?
17. Осознаете ли вы, как ваши интересы защищены в сделке?
Прописаны ли в договоре купли-продажи механизмы для защиты ваших интересов, если продавец находится в стадии банкротства, у него имеются долги по базе ФССП и так далее?
Есть ли мотивирующие факторы для тех, кто должен «выписаться» из квартиры после регистрации?
И еще много «есть ли», которые должны защищать ваши деньги или ваше право собственности, если что-то пойдет не так.
18. Понимаете ли вы, что произойдет в случае, если регистрация перехода права собственности не состоится или будет приостановлена?
Есть ли у вас план Б – в случае если на сделке что-то пойдет не так? А что вы будет делать, если регистрация перехода права собственности будет приостановлена?
19. Уверены ли вы, что готовы купить именно эту квартиру и именно на тех условиях, что прописаны в договоре купли-продажи квартиры?
Вы должны сказать свое финальное «да», честно ответив самому себе – «Да, я точно готов(а) купить эту квартиру на условиях, которые согласованы в договоре купли-продажи этой самой квартиры».
Если не сможете – отказывайтесь от сделки. Потому что «Не уверен – не покупай! Иначе потом будешь только жалеть!»
************************
Чек лист получился большим, но на самом деле, это минимум. Если вы пройдете по этому чек листу и на все вопросы ответит утвердительно, вы избежите 80% ошибок покупателей квартир.
Оставшиеся 20% сильно зависят от конкретного случая и им тоже стоит уделять пристальное внимание.
Удачной и безопасной покупки квартиры вам!
