Разберемся, как правильно использовать налоговые вычеты при покупке жилья в браке. На какие суммы можно рассчитывать, сколько кому положено и т.д. Обо всем этом - в нашей статье.
Имущественный налоговый вычет - о каких суммах речь
Основной налоговый вычет максимально составляет 2 000 000 рублей. А вернуть вы можете максимально 13% от этой суммы, то есть не более 260 000 руб.
Но помимо основного вычета есть еще вычет по уплаченным процентам ипотеки. Он составляет 3 000 000 руб. То есть к возврату максимально можно заявить 390 000 руб.
Но! Если вы купили жилье в браке, если ваш муж или жена, также как и вы, являетесь резидентами РФ и имеете официальный доход (об этом чуть позже), то вы оба можете заявить на вычет и вернуть часть средств, потому что в браке все расходы у семьи общие. Если только у вас не прописаны особые условия в брачном договоре.
Как обоим супругам вернуть деньги
Тут все зависит в первую очередь от стоимости жилья. Потому что заявить к вычету сумму больше, чем стоит квартира или жилой дом, вы, конечно, не можете.
Пример:
Иван и Ольга купили квартиру за 4 млн руб. Каждый из них может подать на вычет в размере 2 млн и вернуть по 260 тысяч.
Максим и Тамара купили жилой дом стоимостью 3 млн руб. Они могут разделить положенные им вычеты по договоренности. Например, Максим оформить вычет 2 млн, а Тамара 1 млн. Или они могут разделить его поровну - по 1.5 млн. В общем, они могут распределить его в любой пропорции.
Что касается вычета по процентам ипотеки, ситуация та же самая - вычет делится в удобном соотношении. Просто не забывайте, что вычет по уплаченным ипотечным процентам можно применить только к 1 объекту жилья, то есть только раз в жизни. Если вы его не используете полностью, остаток перенести будет нельзя, в отличие от основного вычета 2 млн.
Кто имеет право на вычет
Как мы и писали ранее, для того, чтобы оформить #вычет, вы должны проживать на территории РФ (быть резидентом), а также иметь доходы, облагаемые по ставке 13%. Сейчас такими доходами могут быть:
- Доходы по трудовому договору/договору ГПХ
- Оплата за оказание услуг
- Страховые выплаты по пенсионному обеспечению
- Сдача имущества в аренду
- Продажа/получение в дар имущества (кроме ЦБ)
Если оба пункта выполняются, то вы имеете право оформить вычет.
О чем еще следует знать
Иногда бывает так, что один из супругов уже оформлял вычет ранее, а второй нет. в этом случае нужно понимать, когда именно это было. Дело в том, что до 2014 г. основной вычет можно было оформить только на 1 объект жилья, независимо от того, всю сумму вычета вы используете или нет. Если вы использовали часть вычета до 2014 года, то права на основной вычет вы уже потеряли. Если часть вычета была использована после 2014 года, вы имеете право “дополучить” остаток.
Также не забывайте, что вернуть НДФЛ больше, чем вы заплатили, нельзя. То есть если с вашей зарплаты удержали в год 100 000 в качестве подоходного налога, то вернуть в год более этих 100 тысяч вы не сможете. И получение вычета растянется на несколько налоговых периодов (лет).
Это основная информация, которую нужно знать о вычете за покупку жилья в браке. Если остались вопросы - задавайте их в комментариях.
#ипотека #жилье #семья #брак
