Иногда государства маловато. А все потому, что забор соседа установлен неправильно.
Что же делать дальше? Узнали мы, что сосед поставил забор не так, как должен. Забрал метр, а то и больше территории. Как заставить соседа перенести забор? Вообще реально ли это?
“ЛУК-ГРУПП” призывает именно к справедливости, а не к захвату соседнего участка.
Ловите пошаговое руководство к действию к «ЛУК-ГРУПП»!
Узнаем зарегистрировано ли право на участок
Претендовать на сохранение границ участка могут только его владельцы. Поэтому первый пункт, как бы это ни звучало, регистрация прав на участок. Поставить участок на кадастровый учет можно, обратившись к кадастровому инженеру.
Только если участок зарегистрирован в Росреестре можно говорить о правах на него и его границах.
Проверяем точно ли забор не на месте
Заборы между соседями в частном секторе часто устанавливаются неправильно. Как вы понимаете, чтобы доказать соседу, что он не прав, нужен документ. Официальным подтверждением тому, что забор соседа расположен на вашем участке может быть только межевой план.
Этот документ подготавливается на основании процедуры межевания. Специалист в лице кадастрового инженера имеет данные о точных координатах вашего участка.
К слову говоря, узнать точные данные о местоположении участка на публичной карте может каждый. Вот только разобраться в них без специалиста под силу не каждому.
Кадастровый инженер на основании межевого плана выносит границы участка на местность. То есть устанавливает законные границы.
Погрешность при установке забора между соседями
Ранее законодательно была закреплена допустимая погрешность при установке забора в 30 см. Забор между соседями по закону 2021 должен быть установлен с максимально допустимой погрешностью в 10 см. Это не означает, что можно залезть на 10 см на участок соседа. Погрешность предполагает, что эти 10 см – территория для установки самого забора. Но чаще всего вопрос возникает, когда дело касается большей площади.
Если граница Вашего участка нарушена больше, чем на 10 см, то Вы вправе потребовать от соседа переместить забор.
Указываем соседу на границы
Когда кадастровый инженер будет проводить межевание, будет составлен акт. В документе соседи дают свое согласие на установленные границы участка. Согласие фиксируется подписью. И уж если соседи подписали акт, то есть законное основание требовать соблюдения границ.
А если сосед не подписался
Сосед может не согласиться с установленными границами. Лучше всего, конечно, добиться согласия соседа дипломатическим путем.
Но если это все-таки не удалось сделать, то единственный способ решения – обращаться в суд.
Привлекаем юриста по земельным вопросам, заручаемся поддержкой кадастрового инженера и приступаем к делу.
Заставить соседа поставить забор так, как того требует межевой план, можно. В конце концов, Ваша территория – это Ваша собственность.
Всегда помните, что “ЛУК-ГРУПП” рад помочь в любых земельных вопросах.