Рассказываю, как получить разрешение на условно разрешенный вид использования

Здравствуйте, подписчики и гости канала.

В статье про изменение вида разрешенного использования я упоминал об условно-разрушенном виде использования земельного участка.

В данной статье разберёмся что это и как его получить

Может разрешено, а может и нет.

Как указывал в приведенной статье, у объектов недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки есть три вида разрешенного использования:

1. Основные, которые обязательно должны быть указаны в ПЗЗ.
2. Условно разрешенные (далее- УРВИ), про который в Градостроительном кодексе РФ прямо не сказано, что они должны быть отражены в ПЗЗ
3. Вспомогательные виды, которые, так сказать, подразумеваются для основных и условно разрешенных.

Но положения п. 2 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, который гласит, что применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования привело правоприменение, в т.ч. судебное в ошибочному выводу, на мой взгляд, о необходимости указания в ПЗЗ в т.ч. всех УРВИ, которые допустимы в территориальной зоне

Ну да ладно. Мое мнения уже не повлияет на порядок действий.

Что необходимо сделать, чтобы получить разрешение на УРВИ

Порядок действий следующий:

1. По Градостроительному кодекса РФ заявление нужно подавать в местную комиссию по разработке ПЗЗ. Но, как правило, подают заявление в местную администрацию, учитывая тот факт, что находится эта комиссия по адресу администрации

Учитывая, что почти везде поселения (вид муниципального образования) передали свои полномочия в этой части в муниципальные районы, то подавать заявления нужно в администрацию муниципального района или городского округа

2. Администрация выявляет лиц, интересы которых могут задеть установление УРВИ. На это у нее 7 дней.

По закону это, за исключением случая если установление УРВИ может привести к негативному воздействию на окружающую среду, это правообладатели земельных участков имеющих общие границы с участком, в отношении которого испрашивается УРВИ и правообладатели ОКСов. Но, как правило, дается извещение в местной газете и к обсуждению вопроса об изменении ВРИ, формально, приглашаются все жители муниципального образования.

3. Вопрос о даче разрешения на УРВИ выносится на общественные слушания/обсуждения, которые проводятся не более чем через один месяц с момента извещения правообладателей и по дату опубликования заключения.

Как правило, на публичные слушания по таким вопросам никто не ходит и, связи с отсутствием возражений населения, заключение о результатах публичных слушаний практически всегда положительные.

4. На основании заключения комиссии готовит рекомендации о даче разрешения на УРВИ или отказе в таком разрешении и направляет их главе местной администрации.

5. В течении 3 дней глава принимает решение о даче разрешения или отказывает в таковом.

Вся прелесть данной процедуры, что вне зависимости от того против население или нет, положительное заключение и рекомендации или нет - все это не имеет значения при принятии итогового решения:)

6. Если решение положительное, то оно является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Внести их может как само заинтересованное лицо, так и администрация в порядке межведомственного взаимодействия.

Все.

з.ы. расходы на проведения слушаний/обсуждений несет заинтересованное лицо.

Думаю, было полезно для Вас.

Спасибо за внимание.

Подписывайтесь на канал и ставьте палец вверх , если полезно

Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.

Ставьте палец вверх, делитесь в социальных сетях если было полезно.

Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.

#недвижимость #земля #земельный участок #законы #право