Итак, уже ни для кого не секрет, что президент анонсировал продолжение «льготной» ипотеки до 01 июля 2022. Вернее, это было преподнесено не как продолжение, а как «плавный переход» к обычным условиям.
Что изменится?
-распространяется на рынок строящейся недвижимости. Это НЕ меняется. Это стандарт.
-изменится ставка процентов по ипотеке. Если до 01июля 2021 года ставка была 6,5 %. А в некоторых случаях условия банка и акции от застройщиков приводили к тому, что купить квартиру можно было и под 6,1 и под 5,8 процентов. Теперь ставка будет – 7%. Хотя не исключаю, что банки и застройщики еще что-нибудь придумают, чтобы заинтересовать потенциальных заемщиков.
- сумма кредита. Теперь сумма кредита ограничивается 3 млн. рублей (для всех регионов России). А это очень важно. Особенно для Санкт-Петербурга и Москвы. Это значит, что заемщику нужно иметь значимый первоначальный взнос.
Например, если покупатель выбирает квартиру в новостройке за 6 млн. руб, то он должен понимать, что максимальный кредит, на который можно будет надеяться – это 3 млн. рублей, то есть в данном случае, половина стоимости квартиры. А еще половину надо будет достать из своего кармана. Таким образом, ограничение по сумме кредита – уже значимое изменение.
Ждут изменения и льготную ипотеку для семей с детьми. Например, сейчас эти льготы в виде 6% на покупку новостройки или рефинансирование имеющейся ипотеки, было возможно только для семей, где после 01 января 2018 года родился второй или последующий ребенок.
Теперь же ипотечная льготная ставка в размере 6 % будет доступна для всех семей, где растут дети, появившиеся на свет после 1 января 2018 года. Это значит, что взять кредит по такой ставке можно будет при рождении первого ребенка. При этом максимальная сумма кредита НЕ меняется: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей – 12 млн. руб, для всех остальных регионов России – 6 млн. руб.
Таким образом, семьи с детьми теперь находятся в более выгодном положении с точки зрения определения процентной ставки по ипотеке. Семья в приоритете!
