От изумления отвисает челюсть. Цифры, которые вызывают оторопь. А где объявленные ажиотаж и дефицит?
См. статьи по теме:
* Спор: «Цены на жилье упадут» VS «Не говорите чушь, этого не будет». Так чья взяла? Итоги.
* «Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче».
* Эскроу-счета в новостройках, как все знают — это про то, что если что, то… То, что?
* Недвижимость. «Квадратный» рубль и его девальвация.
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
* Все прогнозы про недвижимость - филькина грамота! Мои, тоже.
* Еще раз, о падении цен на жилье. (послесловие к произошедшему продлению программы льготной ипотеки).
* Послесловие к послесловию статьи «Еще раз о падении цен на жилье».
* Повышение ставки Центральным Банком РФ. Выкрутятся ли застройщики на этот раз?
О чем это я?
Я посмотрел данные по продажам в новостройках за май этого года.
Для этого я воспользовался базой данных продаж и цен на ресурсе www.dataflat.ru. Там собрана информация Росреестра по выручке застройщиков от розничных продаж по договорам долевого участия и данные по количеству сделок.
Сначала я сравнил показатели мая 2021 года по отношению к тому, что было год назад.
Ажиотаж на лицо. Количество сделок увеличилось практически в три раза.
Потом я начал соображать, что это сравнение некорректно. В мае прошлого года жизнь в стране, из-за ковида, замерла. Многие строительные компании не работали. Поэтому, сравнение пациента-живчика, и пациента, находящегося при смерти, неправильное. Конечно же будет отличие, и оно будет заметно всем. Этот розовенький, а над этим стоит смерть с косой.
И я решил посмотреть цифры не за 2020 года, а за 2019 год, имея ввиду, что тот год можно считать «нормальным».
Цифры оказались «сногсшибательными».
Количество сделок в 2021 году, в сравнении с тем же периодом 2019 года, выросло всего лишь на 15%!
Слушайте, а где объявленный ажиотаж? Когда сравниваешь нормальный год к нормальному, видишь, что все идёт ровно. Все это увеличение, в пределах статистической погрешности. Ничего экстраординарного не происходит.
И тем ни менее, и застройщики, и СМИ, трубят о невиданном ажиотаже, неслыханном наплыве покупателей, которые сметают все подряд.
Что это? Лукавство, или манипулирование общественным мнением?
И то, и другое. Причем злонамеренное. И со стороны застройщиков, и со стороны связанных с ними (то есть, почти всех) СМИ.
Обратите внимание, что эту злонамеренную дезинформацию поддерживают не только застройщики и СМИ, но и высшие профильные государственные чиновники (вице-премьер, отвечающий за строительную отрасль, и министр строительства).
Нам подсовывают рост за последний год (в три раза) и пытаются на этот рост списать увеличение ценника. Смотрите дескать, мы не виноваты. Возник ажиотаж, за ним пришел дефицит, и при росте спроса, это вызывает естественный рост цен.
После того, как я увидел цифру роста продаж в 15%, то есть не значительную, я решил удостоверится, что возник дефицит предложения, ожидая, что уж он то будет значительным.
Не тут то было.
Никакого значительного дефицита нет и в помине. По данным ЕИСЖС, жилья в многоквартирных жилых домах в период январь-май 2021 года, было сдано 1471 тыс. м2, что всего лишь на 6,5% меньше, чем в аналогичный период 2019 года (1574 тыс. м2).
При этом, по состоянию на май 2021 года, в Москве строилось 391 ЖК, общей площадью 16 431 тыс. м2, что составляло 93% от аналогичного периода (май) 2019 года.
То есть, продажи увеличились всего на 15%, а площадь строящихся и построенных домов уменьшилась всего на 6,5-7%.
Скажу больше. Не только дефицита предложения нет, но и ситуации, про которую трубят все кому не лень, что дескать квартиры все скуплены на корню, и ничего не осталось. Такого тоже нет и в помине.
Согласно данным ЕИСЖС, в строящихся в мае 2021 года домах, продано 50% квартир, не продано 30% квартир, продажи не открыты на 20% квартир.
Подумайте только! Продана только половина квартир. То есть, непроданных квартир, как «грязи»! Ну и где объявленный дефицит?
Продавай, не хочу!
Согласитесь, если копнуть, то хорошо видно, что никаких экстраординарных событий не произошло. Обычные рыночные колебания.
А вот рост цен, совсем не обычный.
Средние цены 1 кв. м за два года выросли на 45—49%, средняя сумма сделки, в настоящее время, на 60% выше, чем два года назад, а цена 1 кв. м — на 58%.
Ну и самая пикантная цифра. Она нравится мне больше всего. Согласно данным Росреестра, выручка столичных застройщиков за два года выросла на 82%!
Вау! Высший пилотаж. Застройщикам респект и уважуха. Так ловко все провернуть!
Просто шикарные показатели. Можно просто пищать от восторга за застройщиков.
Так для чего все это? Для чего несмолкаемый вой про ажиотаж, и дефицит предложения, и, якобы, естественный (мы, дескать, не виноваты) рост цен.
А как иначе продать, ставший вдруг неожиданно «золотым», товар публике, доходы которой выросли не на 82%, а на зеркально противоположную, да еще в десять раз уменьшенную цифру в 2,8%.
Согласно данным Росстата, реальные денежные доходы в Москве, период декабрь 2019 – декабрь 2020 года, выросли на 3,5%.
При этом, реальные располагаемые денежные доходы, за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен, выросли только на 2,8%.
Надо же как-то людям объяснить, почему состоялся рост цен, и появились новые ценники, по которым надо платить, даже если доходы не выросли.
Ну, в общем, афера и блеф, со стороны застройщиков, чистой воды.
Вот такая занимательная статистика.
Обман? Да, обман.
Жадность? Да нет, это не жадность. Это естественное экономическое поведение бизнеса, связанного с государством (а точнее, давайте говорить уж прямо, не с государством, а с конкретными чиновниками, сидящими на кормлении на этой отрасли), возникающего из принятой сегодня в России модели поведения сильных, по отношению к слабым, богатых, по отношению к бедным, успешным, по отношению к неуспешным. Элиты (как они считают), по отношению к быдлу.
Если из людей можно выжать как можно больше денег, почему бы не сделать этого. Тем более люди сами безропотно их отдают.
И всего-то нужно, поднять шумиху в подконтрольных СМИ, и дать высказаться прикормленным экспертам. А дальше все пойдет само собой, как по маслу. Народ наш доверчив, стаден, и легко поддается панике, на которой так хорошо зарабатывается нужным людям.
Но это ошибка. Коллективная ошибка строительной отрасли. И рано или поздно, она на ней отразится.
👉Все застройщики и ЖК блога 😎 Видео-приколы
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,