В последний год появилось много льготных ставок, кроме субсидированных и господдержки: 1,99%, 2,55% на весь срок ипотечного кредита.
Здорово. Всем сразу понадобилось жилье. Во всем мире во всех экономиках в период пандемии строительная отрасль просела, и только в России - выросла.
В России появилась новая социальная сеть для деловых людей - Tenchat. Можно не только читать и писать посты, но и искать новых бизнес-партнеров. Аналог LinkedIn, если хотите. Скачивайте приложение Tenchat по ссылке и изучайте, пока все бесплатно.
Чем опасна ипотечная ставка 1,99%? Что за ней стоит?
Вот некоторые узкие места сильно сниженной ипотечной ставки 👇
1️⃣ Сниженная ставка считается от базовой стоимости жилья.
Это на 15-20% выше, чем цена при 100%-ой оплате или ипотеке. То есть вам продают квартиру просто так дороже (= под низкую же ставку). Яблоко стоит 10 рублей, а вы купите у меня его за 13, просто так, без улучшения яблока, просто потому что ставка ниже.
2️⃣ Сниженная ставка - это всегда сговор (термин из микроэкономики: collusion) между игроками рынка.
Застройщик и банк по каким-то причинам решают продавать этот ЖК на определенных условиях.
Быть может, иначе он не продается. Быть может, на этапе проекта промазали с проектом и, например, выбрали не тот класс жилья, промахнулись с себестоимостью. Быть может, просто поддерживают лояльность клиентов))
Важно понимать, что в минус застройщик и банк точно не работают: все учтено.
📌 Все тонкости ипотеки и досрочных погашений на примере 5-ти разных банков - в моем Путеводителе по ипотеке вместе с xlsx-шаблонами и видео-лекциями. Запросить Путеводитель можно в телеграм @ybezginova
3️⃣ Сниженная ставка может быть выгодна, если это снижение идет, например, только на первые 1-2 года, а потом - вы эту квартиру будете продавать.
Но опять же. Скорее всего, будет повышенная страховка или могут быть другие подводные камни, надо читать КД.
4️⃣ В целом, мы все покупаем квартиры по одной стоимости. С учетом стоимости денег во времени. Просто нам их по-разному продают.
5️⃣ Как минимум надо осознать, что чем ниже ставка по кредиту, тем сильнее завышена реальная стоимость жилья и, следовательно, цена.
Цена, кстати, - очень непонятный эндогенный показатель. На нее вообще вряд ли можно опираться при оценке вложений, стоимости объекта. Цена - это часть спроса: если спрос создан низкой ставкой, то и цену не грех поднять.
Это не я сказала, это та же микроэкономика, где спрос = это цена умножить на объема спроса, то есть сколько людей готовы купить по этой цене.
Вот у нас, например, оказалось, что на 30% больше людей готовы купить жилье по искусственно завышенной цене, если ипотечная ставка - низкая.
Именно на 30,2% вырос объем выданных ипотечных кредитов на ДДУ за последний год.
Что выбирать вам - низкую ставку или адекватную цену? Решать вам, количество денег, которое вы выплатите от этого не изменится.
