Вы приобретаете новую квартиру и перед вами встает вопрос: стоит ли записывать всю ее или долю в ней на несовершеннолетних детей. Разбираемся в этом вопросе, оцениваем плюсы и минусы.
Обязаны ли вы выделить детям доли
Если вы приобретаете квартиру за собственные средства или с привлечением ипотеки - вы не обязаны наделять детей, или любых других родственников долями в ней.
Однако, если вы использовали материнский капитал или другие государственные субсидии полагающиеся детям на покупку, то вы обязаны наделить их правом собственности.
Чем это может обернуться в будущем
Продать такую квартиру до достижения детьми возраста 18 лет будет проблематично. Для этого вам понадобится разрешение органов опеки, а дадут они его только если вы приобретете детям квадратные метры не меньше и не хуже чем те, которые вы продаете. Для многих покупателей несовершеннолетние собственники будут отталкивающим фактором, так как это затягивает и усложняет сделку.
Важный плюс
Никто и ни при каких обстоятельствах не оставит вашего ребенка без жилплощади. Что бы не происходило в вашей или его жизни, до 18 лет органы опеки будут отстаивать его права. Причем в любой сомнительной ситуации они будут склонны остановить сделку, не пропустить ее. Даже если мы рассматриваем какие-то серые схемы, без такой галочки как предоставление другого жилья сделка невозможна. Если органы опеки недобросовестно выполнят проверку приобретаемого жилья, ребенок (или уже взрослый человек) сможет обратиться в суд, чтобы отстоять свои права, которые были нарушены.
Обратите внимание: если супруги в браке приобретают ребенку квартиру, она не будет считаться совместно нажитым имуществом и при разводе не будет разделена.
Какое решение лучше принять
Если вы приобретаете недвижимость с целью в будущем обеспечить ребенка жильем - оформляйте на него. Допустим, сейчас ему 8, а вы планируете отдать ему ключи от этой квартиры в 18. Даже если он не захочет в ней жить, он сможет ее продать, но вы будете уверены, что у ребенка уже есть подушка безопасности.
Если же вы приобретаете квартиру для себя, для жизни, а вашим детям до совершеннолетия еще расти и расти, то лучше избежать оформления недвижимости или доли в ней на несовершеннолетних. Вы всегда будете ограничены в праве распоряжаться этой квартирой, потому что вы не сможете просто сесть и о чем-то договориться между собой. Рядом с вами всегда будет незримая сила - органы опеки. Тем более, что получить их одобрение не всегда просто.
Что касается материнского капитала - мы не рекомендуем вкладывать его именно в улучшение жилищных условий, потому что это чревато целым спектром проблем в будущем.
