Когда вы продаете квартиру, вы получаете деньги - прибыль. А, как мы знаем, на прибыль полагается платить подоходный налог, для налоговых резидентов РФ он составляет 13%. И также все налоговые резиденты РФ имеют право на получение налогового вычета - некой льготы, которая компенсирует часть затрат.
Как работает налоговый вычет
Это не уменьшение суммы налога, это уменьшение стоимости квартиры в глазах налоговой. Максимально возможный вычет по квартирам, приобретенным в результате безвозмездной сделки (дарение, приватизация, наследование) - 1 млн руб. То есть вы продаете квартиру за 7 млн., а налоги вам насчитывают от 6 млн. Налоговый вычет - абсолютная величина, его размер не зависит от стоимости квартиры. Не более 1 млн. и для однушки в Балашихе и для 5-ти комнатной квартиры на Моховой.
Воспользоваться таким налоговым вычетом можно не более 1 раза в год.
Если же квартира приобретена вами в результате возмездной сделки, то вы можете уменьшить стоимость квартиры не на 1 млн руб, а на ту сумму, которую потратили когда-то на покупку этой квартиры. Такой вычет можно использовать неограниченное количество раз в году - по каждому объекту свой.
Подать декларацию о налогах необходимо до конца апреля года, следующего за годом, в который вы ее продаете.
Пример
Если, вы приобрели квартиру менее 5 лет назад за 6 млн, а теперь продаете за 7 млн, вы платите только налог с разницы между доходом и расходами на приобретение. В данном случае:
Доход = 7 млн. - расходы на приобретение 6 млн. = 1 млн.
В каком случае квартира не облагается налогом
Если вы купили квартиру, она пробыла у вас в собственности 5 лет и теперь вы решили ее продать - платить налог на нее уже не нужно.
Срок минимального владения 3 года необходим для продажи без налога, если:
- Вы стали владельцем по дарственной;
- Вы получили квартиру в наследство;
- Вы стали собственникам по итогам приватизации;
- Вы получили квартиру по договору пожизненной ренты;
- Это ваше единственное жилье, или вы купили втрое не более 90 дней тому назад.
Нюансы
Если Ваша квартира является совместной собственностью, то независимо от количества собственников, вы получаете один налоговый вычет.
Если у вас каждому собственнику выделены доли, то ситуация немного интереснее. Если вы продаете их разом все вместе, то налоговый вычет полагается один, который вы разделите поровну, а если каждый сам продает свою долю отдельно от остальных, то каждый может претендовать на налоговый вычет 1 млн.
Хитрости, которые не работают
Если вы попытаетесь схитрить и сильно занизить цену (Например, продать за 50% кадастровой стоимости) налоги Вы будете платить минимум от суммы составляющей 70% от кадастровой стоимости.
