Центральный Банк России опубликовал статистику по ипотеке по итогам апреля 2021 года. Несмотря на то, что ключевая ставка начала расти еще в марте, она пока не оказала заметного влияния на динамику жилищных кредитов. С учетом дальнейших ориентиров по денежно-кредитной политике не стоит ожидать того, что такая стабильность продержится слишком долго.
Ставки по ипотеке пока заметно не меняются, несмотря на последовательное повышение ключевой ставки. Но банки начали поднимать базовые условия по кредитам совсем недавно и это пока не нашло отражение в статистике. К тому же на основной показатель средневзвешенной ставки продолжает влиять "льготная ипотека", на готовые новостройки, которые продаются от застройщика.
Темпы роста ипотечной задолженности продолжают расти. Текущий ипотечный долг на 29% превышает аналогичный показатель апреля 2020 года. Годовой прирост долга по ДДУ еще более заметный - 48,6%.
Надо отметить, что доступные кредиты в настоящий момент оказывают заметное влияние на вторичный рынок, в то время как первичный во многих регионах переходит к стабилизации на фоне постепенно роста предложения и заметного роста цен.
Продолжает быстро расти средний срок кредитования и размер кредита. По итогам апреля эти показатели достигли новых рекордных отметок. Средний размер кредита вырос до 2,9 млн. рублей, а срок кредитования до 19,8 лет.
Отдельный вопрос - что будет происходить с условиями кредитования на первичном рынке, где рынок жилья стал крайне зависимым от условий льготного кредитования. Недавно мы записали подкаст на Медузе по этому вопросу, ранее опубликовали возможный вариант выхода из ипотечного тупика на РБК. Уже сегодня здесь нет простого и безболезненного решения по поводу будущего "льготной ипотеки", любое решение будет нести как положительные, так и отрицательные эффекты.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / Twitter / Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
31.05.2021
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости