Доход – денежные средства, полученные за определенный промежуток времени. Его часто путают с поступлением средств. Например, в сентябре на счет поступил 1 млн. рублей– оплата аренды за пять месяцев. Значит доход составляет 200 000 рублей, а поступления– 1 млн. Т.е. если вы укажите, что у вас доход 1 млн. рублей, то вскоре обнаружите, что деятельность вроде прибыльна, а денег почему-то нет.
С дохода вы должны понести некоторые расходы. И разница между доходами и расходам за одинаковый промежуток времени называется прибылью. Например, при сдаче квартиры в аренду, вы должны заплатить 6% налога со своего дохода и оставшиеся деньги будут вашей прибылью.
Доходность – это отношение величины дохода к сумме первоначальных вложений. Например, если вы положили в банк 1000000 рублей, а в конце года вам вернули 1100000, то доходность составляет 10%.
Но если вам предлагают недвижимость с доходностью 6% годовых, вам нужно уточнить, они говорят об ожидаемой доходности или о сумме, которая вам будет выплачиваться ежеквартально. Или это сумма до вычета всех расходов или нет.
А то может получится так, что если вы купите офис за 10 млн. руб. и получите 600 000 рублей арендных платежей, что составляет 6%, но из этих 600 000 вам нужно будет заплатить 200 000 на коммунальные платежи, управление и налоги, то в итоге, ваша доходность будет составлять не 6%, а 4%.
Возврат инвестиций – это через сколько лет к вам вернется сумма ваших вложений. Например, вы купили квартиру за 2 млн. рублей, в год от сдачи в аренду вы получаете 100.000 рублей, значит срок возврата равен 20 годам.
Ликвидность – свойство активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Чем выше ликвидность актива, тем быстрее его можно продать. Самое ликвидное предложение– это банковский депозит, так как вы можете в любое время снять деньги. Недвижимость же вам будет сложно продать быстро.
Волатильность – это показатель, характеризующий изменчивость цены на актив. Т.е. при высокой волатильности цена скачет часто и с большой амплитудой, при низкой – цена близка к стабильной. Некоторые люди зарабатывают на этом, они покупают активы при падении их стоимости и продают при их росте.
Диверсификация рисков– это когда вы не храните все яйца в одной корзине. Т.е. распределяете активы по разным видам вложений. Благодаря чему, если стоимость одних активов упадет, другие вложения будут держать вас на плаву.
Капитализация – это рост стоимости самих активов. Например, стоимость недвижимости и ценных бумаг с течением времени постоянно растет. А стоимость депозита в банке не меняется.
Глава 10. У русских – особенные риски. Откуда твои деньги?
Представим, что вы за несколько лет накопили 12 млн рублей. В России есть организация– Росфинмониторинг, под чей контроль попадают все наши денежные операции. Многие организации обязаны сообщать ей обо все платежах, превышающих 600 000 рублей. И может случиться так, что когда вы захотите потратить свои деньги на покупку дома, вы и попадете под проверку этой организации. И вам нужно будет доказать, откуда у вас такие деньги, предоставив, например, договор о продаже машины, выписки с зарплатной карты и т.д. Или если вы хотите внести на свой счет сразу крупную сумму, то вас также могут попросить рассказать откуда у вас эти деньги.
Поэтому озаботьтесь подтверждением источников ваших средств как можно раньше, чтобы в будущем у вас не было проблем. И банки, опасаясь проблем с финмониторингом, могут заблокировать ваш счет. Чтобы не попасть под подозрение, вам нужно:
- Отказаться от регулярного снятия со счета сумм от 600 000 тысяч. И вообще как можно реже снимать наличные. А лучше перейти на безнал везде, где только возможно
- Не снимать деньги в день их прихода на счет. Лучше подождите несколько дней и снимайте частями.
- Откажитесь от расходов на непонятные для банка цели. Например, если вы переводите деньги со своего счета ИП на личный счет родственника, то пишите назначение платежа, например, «на потребительские нужды».
- Всегда отвечайте на сообщения, звонки или письма банка. Дайте знать в комментариях, если вам интересна тема как избежать таких неприятностей.
В будущем же захотят отслеживать все платежи, независимо от суммы. Поэтому готовьтесь выходить из тени, регистрировать себя в качестве ИП или самозанятого и платить налоги.
