Впрочем рядом много интересного. Мы подробно рассмотрим - где они находятся, как давно строятся
Какими будут, сколько стоят здесь квартиры, а так же обязательно отыщем все недостатки и преимущества. Но обо всем по-порядку
Расположение. СВАО, Ростокино, ул. Вильгельма Пика 3. Вот здесь
Локация характерна близостью ВДНХ и зеленых зон
Пеший путь займет около 20 минут до м. ВДНХ и около 12 минут до м. Ботанический сад (+3 минуты и вы на одноименной станции МЦК)
Возможно кто-то захочет использовать монорельс - до станции Улица Сергея Эйзенштейна можно дойти примерно за 11 минут ( и доехать до Тимирязевской)
Автомобилистам доступен проспект Мира и перспективная СВХ (пройдет параллельно МЦК) и в районе Ботанического сада она сейчас выглядит так
- проспект Мира - 1 км (доехать до МКАД можно и по Ярославке и по Енисейской)
- СВХ - 1,2 км
- ТТК - 6 км
- Садовое - 8 км
Будущий ЖК Режиссер находится в месте перехода улицы Сергея Эйзенштейна в улицу Вильгельма Пика
Улица Сергея Эйзенштейна сейчас такая
Улица Вильгельма Пика такая
Темпы строительства ЖК Режиссер. Первая информация о проекте появилась осенью 2019 года
Через год получили разрешение на строительство и начали расчищать территорию
Девелопер проекта ГК ФСК
Сотрудники ВГИК вспоминают, что на этом месте находились проявочные павильоны
Сейчас, в мае 2021 года стройплощадка выглядит так
Ведут работы по устройству jet свай (технология струйной цементации)
Ввод в эксплуатацию намечен в 4кв . 2023 года и тогда ЖК Режиссер станет примерно таким
Три двухсекционные башни бизнес-класса на 981 квартиру с общим лобби и подземным паркингом на 427 машиномест
На плане
Если присмотреться, то даже на этом плане можно заметить плавные углы второго корпуса
Конструктив зданий - монолитный каркас, проемы закроют блоками
В отделке фасадов - много стекла. Кондиционирование - центральное
На нижних этажах преобладает клинкерный кирпич и современные композитные материалы
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
В среднем по 4-5 квартир на этаже
В 5-й секции 3-го корпуса на нижних этажах - 6 квартир
На самых верхних этажах в корпусах 2 и 3 по 2-3 квартиры
Интересно, что в каждой секции каждого корпуса, независимо от этажности - по 3 скоростных лифта
Мусоропровод проектом не предусмотрен, сбор мусора организуют на первых этажах
Так же на планах заметно, что везде есть лоджии
Сейчас в ЖК Режиссер продаются:
Однокомнатные 35-46 кв.м. Есть вариант, где кухня меньше комнаты. Везде совмещенный санузел, встречаются угловые, в т.ч с угловым остеклением
Двухкомнатные 49-67 кв.м. Удивительным образом здесь в евроформате комнаты больше чем кухня. Либо два санузла, либо один, но более 6 кв.м
В угловых вариантах - вытянутые комнаты
Трехкомнатные 69-95 кв.м. Все угловые (или с окнами на две стороны), везде два санузла, один из которых 4,9 кв.м и более
Есть варианты с длинными прихожими (часть их предлагают реализовать как мастер-спальни)
Кухни не превышают 14,1 кв.м, преобладают по 11 кв.м
Четырехкомнатные 174 кв.м - это последние этажи корпусов 2 и 3. Двухуровневые кватиры со вторым светом и увеличенным числом окон
Будущие жильцы получат свои квартиры, в зависимости от секции и корпуса:
- С чистовой отделкой - 1 корпус (1 секц) и 3 корпус (5 секция)
- С отделкой White Box - 2 корпус (полностью), 3 корпус (6 секц)
- Без отделки - 1 коррус (2 секц)
Высота потолков 3,08-3.15 м, в зависимости от варианта отделки. На последних этажах первого корпуса 3,6 м
Стоимость квартир в ЖК Режиссер рассмотрим на примере однушки 39,1 кв.м
Сейчас, в конце мая 2021 года такая стоит (чистовая отделка) - 17,9 -18,2 млн. руб (в зависимости от этажа)
Для сравнения, однушка 42,3 кв.м (отделка WB) - стоит 18 млн. руб
Входные группы каждого корпуса характерны вестибюлями 120-170 кв.м и колясочными 13-21 кв.м, в зависимости от корпуса
Будет сделан и вестибюль общий, на три корпуса
Вот так он будет выглядеть на плане
И примерно так в реальности
Интересно, что там (кроме привычных уже коворкинга, переговорных, лаунж и детской игровой зоны) разместят и почтовые ящики - так же общие на все три корпуса
МОПы будут примерно такими
В подземном (двухуровневом) паркинге найдутся места и для кладовых - 63 шт
Территорию благоустроят и сделают закрытой от машин
Первые этажи займут коммерческие помещения
Что рядом с ЖК Режиссер. Само по себе его расположение довольно необычно
Жилые башни на почти 1000 квартир появляются в окружении зданий киностудии Горького, ВГИКа и сопутствующей технической застройки: съемочные павильоны и бутафорские цеха
Вот стоят парни (один присел)
И прямо за этим зданием (метрах в 50-ти) строят ЖК Режиссер
Офис продаж - по соседству
В непосредственной близости есть внушительная гостиница, которая сейчас в стадии ремонта
Небольшой квартал довольно приличных (с виду) кирпичных пятиэтажек
Впрочем там можно встретить и панель
Район освежают башенка, построенная еще в середине нулевых
И как не странно, но стартовый домик по программе реновации
Реновация в районе пока скромная, кирпичные пятиэтажки остаются, в непосредственной близости в программу включены всего пару домов
Посмотрим по сторонам. Вид на восток, в сторону проспекта Мира
Среди зелени находятся трамвайное депо Баумана и остатки промзоны, вдоль реки Яуза (на фото слева)
Там же проходит и монорельс
Вид на север, в сторону Ботанического сада
Огромное футбольное поле - это стадион Искра
Сейчас там занимаются спортом много индусов, ведь в остатках промзоны есть и здания Ростокинской камвольно-отделочная фабрики - там они ведут свою деятельность по торговле тканями
В настоящее время начался снос некоторых построек на стадионе. Есть планы по появлению на его территории крупного спортивно-образовательного жилого кластера
Вид на запад, на улицу Вильгельма Пика
Прямо через дорогу РГСУ (социальный университет). В советские времена это были здания Коминтерна и сопутствующей партийной направленности
Левее территория ВДНХ. Вход (не такой торжественный) всего в 100-150 метрах от будущего ЖК Режиссер
Вид на юг, в сторону центра
Территория ВДНХ и Останкинская телебашня
В итоге. Высокие потолки, есть подземный паркинг и кладовые. Есть варианты с чистовой отделкой. Мало соседей на этаже
Рядом свободная, не насыщенная посетителями зона ВДНХ и Ботанический сад. При желании можно прогуляться и в парке Лосиный остров - около 5 км
В трех километрах огромный ТЦ - бывший Золотой Вавилон
Но метро далековато, в планировках много отдано ванным комнатам и прихожим
Ни слова про социальную инфраструктуру в проекте, рядом парковаться откровенно негде, ближайщие парковки пустые, но платные
Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓
А вот еще новостройки СВАО
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. А вдруг у вас есть Телеграм
