36,9 тыс подписчиков

Продаёте или покупаете квартиру? Вас могут обмануть. Расскажу как

25 мая 202125 мая 2021

1198

3 мин

Оглавление

Примеры самых частых обманов честных продавцов - мошенниками покупателями
Теперь примеры самых частых обманов честных покупателей - мошенниками продавцами
Помимо жуликов, проблемы могут возникнуть от незнания законов РФ

«Меня кинуть невозможно, потому что я хороший!» - так думают продавцы недвижимости.

Моя квартира - как хочу, так и продаю. И какого «лешего» кто-то ещё, кроме меня - собственника, должен лезть в нюансы продажи, это личное дело собственника и никого не касается.

Большинству, конечно, везёт и им попадаются на их жизненном пути хорошие люди. Но увы, везёт не всем и не всегда.

Вы часто встречали в сети информацию от людей, которых обманули и оставили ни с чем? Я думаю, что нет. У нас принято хвалится тем, что все сделал сам и «пронесло» - не нарвался на мошенников. И посыл в этой похвальбе, что это заслуга покупателя, а не «везение». Вот типа, какой я крутой. Но фактически, на самом деле, просто повезло.

А если «не повезло» - суды, потеря денег и имущества, - об этом публично рассказывать не принято. Стыдно и неприятно. Непринято, одним словом, рассказывать о себе самом, какой ты «лох» оказался. Как попался в сети жуликов.

А все из за чего? А из-за извечного желания сэкономить на услугах профессиональных участников рынка - риэлторов. Наивной надежды в то, что мошенники где-то далеко и вам-то уж точно ну никак не попадутся. В голове у каждого есть наивная уверенность, что ему участь обманутого клиента не грозит.

«Меня кинуть невозможно, потому что я хороший!» - думали все те, кого обманули.

И вот таких-то самоуверенных и одновременно некомпетентных и ищут мошенники, специализирующиеся на сделках с недвижимостью.

Примеры самых частых обманов честных продавцов - мошенниками покупателями

Это происходит при:

Занижении цены в договоре купли-продажи
Завышении цены в договоре купли-продажи
Продаже по предварительному договору купли-продажи
При совершении расчетов (при расчетах на сделках наличными)

Я специально не расшифровываю детали обмана, чтобы не «учить» мошенников. Но именно при подобных ситуациях проходит максимальное количество мошенничества и обмана.

Теперь примеры самых частых обманов честных покупателей - мошенниками продавцами

Это происходит при:

Занижении цены в договоре купли-продажи
Продаже по доверенности
Продаже по поддельным документам (мошенники продают чужую квартиру)
Продаже квартиры с правами третьих лиц
Продаже нескольким покупателям одной квартиры по предварительным договорам купли-продажи
Продаже «отжатой» квартиры. Т. е. продажа квартиры, полученной в собственность продавца обманным путём

Не буду также раскрывать детали мошеннических схем, чтобы не «просвещать» жуликов.

Помимо жуликов, проблемы могут возникнуть от незнания законов РФ

Ведь всем известно, что незнание законов не освобождает от ответственности. Или от умышленного нарушения действующего законодательства с целью получения дополнительной выгоды от экономии на налогах, например.

При занижении стоимости в ДКП могут возникнуть сложности с налоговой инспекцией. Штрафы. Неприятности. Вплоть до уголовных последствий.

Можно нарваться на штраф со стороны государства в размере до 100 % процентов от стоимости жилья за нарушение 173 ФЗ федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" при проведении расчетов между участниками сделки наличными в иностранной валюте или при расчетах наличными между резидентом и не резидентом. На эту тему у меня есть подробное видео.

Законы своей страны надо знать. И стараться не нарушать. Надо знать, где и как вас могут обмануть мошенники и не допускать даже самой возможности такого обмана.

Риски при сделках с недвижимостью есть всегда. Их можно и нужно избежать. Если своей квалификации не хватает, не играйте в «русскую рулетку», наймите профессионала.