Для приобретения недвижимости необходима крупная сумма денежных средств. Кто-то откладывает часть доходов и накапливает нужное количество денег, однако большая часть населения предпочитает пользоваться услугами банков. Ипотечные кредиты имеют лояльные условия и позволяют в короткие сроки получить желаемое, поэтому их популярность возрастает с каждым годом.
Необходимость покупки недвижимости может возникнуть не один раз, поэтому после погашения задолженности заёмщик вынужден вновь обратиться в банк. Будет ли эта заявка одобрена? Сколько раз можно оформить ипотеку одному человеку? В тонкостях поможет разобраться данная статья.
При наличии погашенного займа
Количество ипотечных кредитов, оформленных на одно лицо, не регламентируется законами Российской Федерации. В сделке участвуют гражданин и банк. Она является выгодной для обеих сторон, поэтому количество таких сделок не ограничивается законодательством. Если клиент имеет хорошую кредитную историю, стабильный источник доходов, у него не было просрочек или штрафов, то банк с большой вероятностью одобрит заявку. Тем не менее каждая банковская организация имеет право самостоятельно устанавливать лимит на количество ипотечных займов, оформленных на одно физическое лицо. Это число регламентируется банком и может варьироваться в зависимости от организации.
Для каждого кредита важным критерием является платежеспособность заёмщика. Стабильная занятость и регулярный доход – обязательные условия, выдвигаемые банком. Подтвердить заработок можно справкой с места работы или свидетельством о зарегистрированном ИП. Суммарное количество ежемесячных затрат и кредитного взноса по ипотеке не должно превышать заработной платы кредитора, в противном случае он оценивается как неплатёжеспособный.
Если у клиента имеются другие займы, то их сумма должна быть не выше 40% среднемесячного дохода заемщика. Дополнительные кредиты препятствуют получению ипотеки, так как они заставляют банк сомневаться в своевременном погашении задолженности.
Важную роль играет возраст кредитора. Заявки слишком юных граждан или людей пенсионного возраста одобряются в редких случаях. Ещё один важный параметр – период погашения долга. На длительность срока выплат также обращается внимание.
При наличии непогашенного займа
Наличие непогашенной кредитной задолженности может стать большой проблемой. В таких условиях получение ссуды заметно усложняется. Но и в этой ситуации можно найти выход, если соблюдать определённые условия.
Важные детали:
• Наличие достаточной заработной платы, которая даёт возможность покрыть все задолженности.
• Целью предыдущего займа была покупка жилой площади с целью сдачи её в аренду.
• Ипотека оформляется для приобретения коммерческой площади, которая создаёт условия для дополнительного дохода.
Каждая заявка рассматривается в отдельном порядке, поэтому некоторые факторы могут увеличить вероятность её одобрения. Если причины, по которым кредитору необходимы дополнительные ссуды, будут уважительными, то банк одобрит ипотеку. Склонить чашу весов в сторону клиента может наличие созаемщика – тогда при выдаче ссуды будет учитываться суммарный доход. В платежеспособном и финансово устойчивом созаемщике банк видит дополнительную гарантию погашения кредита.
Ссуды можно получить и другим способом, не оформляя новый кредит. Банки принимают заявление на увеличение исходной суммы займа. Если заявление рассмотрено и одобрено, то не будет нужды в дополнительной ипотеке.
Негативные стороны
При первом оформлении кредита банки предоставляют заёмщику различные привилегии и более лояльные условия погашения долга. Однако при повторном кредитовании клиент будет лишён этих преимуществ. После первого кредитования заёмщик лишается возможности воспользоваться привилегиями программы «Молодая семья», так как первая квартира лишает супругов статуса нуждающихся. То есть процентная ставка не будет снижена, период погашения долга станет стандартным. Вернуть налоговый вычет, составляющий 13% от стоимости второй недвижимости, после покупки тоже невозможно.
По кредиту потребуется внести первоначальный взнос, который будет составлять не менее 15% стоимости покупки. Вторая, третья и последующие ипотеки будут сопровождаться дополнительными тратами в виде приобретения страхового полиса, оплаты госпошлин и услуг оценщика недвижимости.
Законодательство не ограничивает количество ипотечных займов. Кредиты можно брать неограниченное количество раз. На одобрение заявки влияют только платежеспособность и кредитная история клиента, его финансовое состояние на момент оформления ипотеки. Высокий доход и постоянная занятость гарантируют высокие шансы на одобрение заявки.
Также читайте по этой же теме:
Спрос на ипотеки не только полностью восстановился, но еще и превысил показатели прошлого года
Как погасить ипотеку быстрее и где взять деньги?
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
