Ранее я уже рассказывала про договор купли-продажи, сегодня хотелось бы осветить и другие виды Договоров в сфере недвижимости. Мало ли именно вам пригодится узнать нюансы по договору дарения или по договору приватизации. Но начнем мы, конечно же, с договора долевого участия.
Договор долевого участия (ДДУ)
Одна из самых распространенных форм, как и договор купли продажи.
Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами.
ДДУ похож на договор купли-продажи, только осуществляется не между физическими лицами, а между юр лицом и физ лицом, и на имущество, которое еще не введено в эксплуатацию и возможно даже не существует физически на момент заключения договора.
Если вы захотите продать квартиру, купленную по договору долевого участия еще до сдачи дома, то продавать ее вы уже будете по договору цессии (переуступки права).
Договор цессии
Та форма договора, когда участник долевого строительства захотел продать, не оформляя в собственность объект недвижимости, не дождавшись постройки дома – решил его реализовать. Таким образом, он продает объект по переуступке.
Договор цессии заключается между физическими лицами. Такой договор должен быть заключен только до подписания акта приема передачи и невозможно его оформить, когда акт уже подписан.
Здесь возможно участие не только двух сторон покупателя и продавца, но и нужно внимательно читать договор долевого участия, за основание которого вы продаете квартиру, и посмотреть требуется ли согласие застройщика на продажу этого объекта недвижимости до сдачи дома в эксплуатацию или нет. Это тоже важный момент.
Акт приема-передачи
Обязательный документ. Он прописывается или в договоре купли-продажи или составляется отдельно, например, к договору долевого участия.
К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи.
Для чего он нужен?
Нет акта приема-передачи, следовательно, нет действия передачи объекта о состоянии объекта недвижимости и, следовательно, сделка не завершена. При дальнейшей продаже объекта вряд ли у вас кто-то будет спрашивать, был у вас этот документ или не был, если конечно речь не идет о договоре долевого участия. На первичке, его подписание обязательно, по этому, я отношу его к одним из основных документов, которые должны быть.
Договор дарения
Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.
Договор дарения может быть реальным или консенсуальным.
Реальный договор дарения действует с момента заключения. В консенсуальном же договоре указываются сроки, когда одна сторона обязуется передать документы на регистрацию и передать в дар второй стороне объект недвижимости.
Договор дарения так же может быть между родственниками и между третьими лицами (друг подарил другу).
Если говорить про налог, то если договор заключается между родственниками, одаряемая сторона не платит налог. Если это чужие друг другу люди, то одаряемая сторона будет платить налог с имущества, которое получил в дар.
Так же при продаже имущества, которое было получено по договору дарения, если собственник захочет его продать ранее чем через 5 лет, ну или 3 года ( в зависимости единственное это жилье или нет), то в таком случае он будет платить налог по полной программе. Только один миллион не облагается налогом. Этот момент нужно учитывать.
Еще важно отметить, что при продаже такой недвижимости согласие супруга/супруги не требуется.
Договор приватизации
Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию.
При реализации такой недвижимости согласие супруга/супруги так же не требуется, как и при договоре дарения. То есть это имущество никакого отношения не имеет ко второй половинке.
Налог за такую квартиру вы так же будете оплачивать при продаже.
Договор мены
Очень редкая форма договора, которая сейчас встречается.
Заключается при обмене одной жилой площади на другую. При этом обмен муниципального жилья возможен только под контролем муниципалитета.
Сейчас в основном проходят альтернативные сделки. Как таковой мены нет. Не знаю, как должны сойтись звезды, чтобы два человека встретились и обменялись своими квартирами. Только один раз я слышала о такой сделке от знакомой. Она проводила обмен своей квартиры с родственником. Так что такие сделки если и проходят то между родственниками и, как правило, без привлечения риелторов.
Свидетельство о праве на наследство
Данное свидетельство выдается наследнику по окончании шести месяцев со дня открытия наследства.
Свидетельство о праве на наследство может быть по закону или по завещанию.
Если по завещанию, всегда надо проверять, нет ли лиц, которые могли бы тоже претендовать на имущество. Как правило очень часто встречаются спорные ситуации, когда наследники не получают должного имущества и начинают судиться. По этому, в первую очередь проверяйте, нет ли претендентов на завещание.
Если по закону, то все просто. Разделение идет на «очереди». Первая очередь – жена либо муж, вторая очередь – дети, третья очередь – другие родственники (братья, сестры и т.д.).
При продаже ранее 3-5 лет налог будет начисляться, так же как и в случаях рассмотренных ранее.
Вот мы и рассмотрели некоторые особенности договоров. Для общего развития эта информация очень даже полезна и интересна. Если есть вопросы – задавайте в комментариях. Будем разбираться вместе!
А вы встречались с какими-нибудь из выше перечисленных видов?
Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!
