В конце апреля в Госдуму наконец внесли законопроект об апартаментах. Он предлагает ввести понятие «многофункциональные здания», которое будут строить по нормам Жилищного кодекса. Однако об уже построенных апартаментах в документе ничего не написано. Тем временем, объем предложения апартов упал вдвое. А цены выросли почти на треть. Спросили у экспертов, как чувствует себя рынок в ожидании закона.
Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Причиной падения предложения и увеличения стоимости апартаментов на столичном рынке первичного жилья в I квартале 2021 года послужили высокий спрос и уменьшение экспозиции по некоторым объектам.
При этом девелоперская активность остается на высоком уровне: началась реализация пяти новых проектов. Законопроект о статусе апартаментов в настоящее время обсуждается.
Пока его основные положения находятся в проработке, оценивать влияние данного документа преждевременно. Но с уверенностью можно сказать, что любая неопределенность негативно сказывается на строительном комплексе и рынке недвижимости.
Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»
Закон об урегулировании правового статуса апартаментов примут с высокой долей вероятности, вопрос только в сроках. В ожидании него рынок уже отреагировал повышением цен и сокращением объема предложения.
Даже если предположить, что по какой-то причине принятие закона будет отложено, очевидно, что формат продолжит оставаться популярным, потому что у него есть своя уже сложившаяся целевая аудитория.
Большим спросом будут пользоваться апартаменты в составе жилых комплексов, предполагающих развитую инфраструктуру. Например, в нашем ЖК «Любовь и голуби» предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры — супермаркет, салон красоты, частный медицинский центр, фитнес и студия йоги, спортивные площадки и даже футбольное поле. О высокой популярности апартаментов говорит тот факт, что мы их практически полностью реализовали.
Я убежден, что апартаменты продолжат строить и успешно продавать. После принятия закона они сравняются по цене с квартирами, поэтому лучше поторопиться с покупкой.
Павел Федяев, заместитель председателя комитета по транспорту и строительству Госдумы
Апартаменты как строили, так и продолжат строить, вне зависимости от того, будет принят закон или нет. Но прежней разницы в цене с квартирами уже не будет. В случае, если закон не выйдет, люди, покупающие жилье в апартаментах непремиального класса, будут получать больше и больше негатива. Вопрос невозможности постоянной регистрации, устройства детей в сад и школу, других моментов становится важнее небольшой разницы в цене. На этом фоне цены на апартаменты в отдаленных локациях в сегменте эконом-класса могут немного снизиться.
При вводе жилья апартаменты не учитываются, не считаются как квадратные метры, а регионам важен показатель обеспеченности жильем. Но некоторые строительные компании все же будут придерживаться такого формата — в крупных городах, где высокая маржинальность проектов, где есть земельные участки для точечной застройки, без строительства объектов инфраструктуры.
Екатерина Лисовская, PLG, Санкт-Петербург, генеральный директор отельного оператора PLG
С того момента, когда впервые были озвучены предложения о регулировании апартаментов, кардинальных изменений на рынке не произошло и, скорее всего, не произойдёт.
Если проектам апартаментов, которые используются в качестве инвестиционного инструмента и функционируют как гостиницы, придадут отдельный юридический статус, сегмент сервисных апартаментов продолжит пользоваться стабильно растущим спросом.
Виктор Тимофеев, директор агентства элитной недвижимости Realtybook
Правовой статус апартаментов планируется принять до конца года. Пока ничего конкретного не известно, нет ясности, что и к чему будут приравнивать.
Есть предположение, что с учетом крайне низкого количества новых проектов в жилье, апартаменты могут признать жилыми помещениями и разрешить регистрацию по месту жительства в них. С учетом этого разница в ценах на квартиры и апартаменты будет нивелирована, мы ожидаем апсайд 15–20% к текущим ценам.
Сергей Ногай, генеральный директор ООО «Пулково Скай», девелопер проекта STATUS
Любая правовая неопределенность негативно сказывается на всех участниках рынка и тормозит развитие новых проектов. С точки зрения инвестиций формат апартаментов остается выгодным вложением, благодаря более низкой стоимости в сравнении с квартирой. Однако сокращение предложения на рынке приводит к искусственному росту цен.
Самое главное, в отсутствии закона, определяющего статус апартаментов, нормы и стандарты строительства так и останутся размытыми, а люди продолжат проживать на долгосрочной основе, по сути, в коммерческих помещениях, не обладающих нужной социальной инфраструктурой.
