Продолжение статьи про особенности изменения вида разрешенного использования (далее - ВРИ) земельного участка в Москве и Московской области.
Порядок определения платы и условия ее внесения за изменение ВРИ на территории Московской области устанавливается:
- ст. 5.1 и 5.2 Закона Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области"
- постановлением Правительства Московской области от 31 декабря 2013 года N 1190/57 "Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области"
- постановление Правительства Московской области от 25 января 2018 года N 52/2 "Об утверждении Порядка предоставления рассрочки по внесению платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, и о внесении изменения в приложение N 2 к Порядку определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица"
В Московской области также в отдельных случаях можно изменить ВРИ бесплатно:
1. Если по состоянию на 19.04.2013 (дата начала действия Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ) года Вам утвердили градостроительный план в котором есть интересующие Вас ВРИ.
2. Если после изменения ВРИ на участке можно будет строить объекты из Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области, который утвержден вышеприведенным постановлением Правительства Московской области от 31 декабря 2013 года N 1190/57.
Там перечисляется 48 градаций объектов с соответствующими ВРИ.
Как видите этот перечень существенно меньше чем в г. Москве и нет случая уменьшения кадастровой стоимости при изменении ВРИ.
И такое ощущение, что Московская область пошла по пути запрета, путем очень не "хилых" ставок за изменения ВРИ, застройки участков жилыми домами, так как все ставки за изменения касаются видов разрешенного использования связанных с жилыми домами, а на все остальные ВРИ, судя по всему можно изменить бесплатно.
Расчет платы
Сама формула также простая
Рп = С х ((КС2 - КС1) + У);
Т.е. берется разница между новой кадастровой стоимостью, которая присваивается ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки» после внесения сведения в ЕГРН о новом ВРИ, и кадастровой стоимостью существовавшей до изменения.
К ней прибавляется У - разница между кадастровыми стоимостями земельного участка, во всех случаях изменения вида разрешенного использования начиная с 1 января 2014 года, исчисляется по каждому случаю изменения вида разрешенного использования земельного участка отдельно. Как определяется этот показатель исходя из текста НПА не понятно...Узнать ее, вероятно, можно будет из расчета присланного Министерством имущественных отношений Московской области (далее - МИО МО)
И все умножается на С - ставку для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, которая колеблется от 0,1 до 0,5 (или от 10 до 50%) от кадастровой стоимости.
Еще упоминается коэффициент этажности - но как он влияет на плату исходя из текста Порядка определения платы не ясно...
Также особенность Московской области - если кадастровая стоимость с новым видом разрешенного использования меньше кадастровой стоимости со старым или они равнозначны (например, ВРИ для ИЖС и ЛПХ, как правило имеют одинаковый УПКС), тогда все равно придется платить за первое изменение 10% от новой стоимости и 20% за каждое последующее изменение
В Подмосковье также возможна рассрочка. Ее срок в зависимости от размера рассчитанной платы колеблется от полугода до 3 лет. Для этого нужно подать заявление в МИО МО. Более подробно все описано в постановлении Правительства Московской области от 25 января 2018 года N 52/2
Последовательность действий
Исходя из контекста нормативного регулирования в зависимости от распространения на земельный участок градостроительного зонирования (Правил землепользования и застройки) порядок будет разный.
На участок не распространяется градостроительное зонирование
- Подаете заявление об изменении ВРИ земельного участка в муниципалитет по месту расположения земельного участка.
- Срок на принятие решения не установлен. Следовательно работает общий срок установленный 59-ФЗ - в течении 30 дней должно быть издано решение об изменении. В течении 5 дней оно передается в МИО МО
- После получением МИО МО сведений из ЕГРН о присвоенной кадастровой стоимости в течении 10 рабочих дней делает расчет платы и направляет Вам.
- Вы должны в течении 30 дней оплатить расчет. Если не оплатите, то решение об изменении ВРИ будет отменено и оно будет возвращено в исходное. (Судя по всему никаких санкций за это нет. Но интересно как это все осуществляет управление Росреестра по Московской области?).
- Так как все оплачено, то все ОК. Никто отменять решение не будет
На участок распространяются правила землепользования и застройки
- В этом случае Вы просто идете в МФЦ и в соответствии с п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ подаете заявление в МФЦ.
- Если об этом узнает (из контекста закона так и следует - узнает. Вы не обязаны об этом сообщать. Но, стало быть, об этом сообщит управление Росреестра по Московской области) МИО МО и Вы добровольно не уплатите направленный Вам расчет, то тут уже у МИО МО есть право идти в суд.
- Если оплатили - то все ОК. Если нет, то все будет зависеть от судебного решения...
__________________________________________________________________________________________
Все. Думаю описал лаконично).
Начало статьи - Что нужно сделать, чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка в Москве.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Ставьте палец вверх, если было полезно.
Добавляйте комментарии! Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.
#недвижимость #земельный участок #московская область #земельное право #законы
