Поскольку процентные ставки низкие, а спрос огромен, цены на недвижимость в России продолжают резко расти. Но сохранится ли эта тенденция после пандемии? В исследовании был внимательно рассмотрен 25 городов Российской федерации.
Будь то дом в деревне, коттедж или инвестиционная недвижимость - экономический спад, вызванный короной, не повлиял на рынок жилья в прошлом году. В 2020 году закупочные цены выросли в среднем на 9,6 процента по сравнению с предыдущим годом с поправкой на инфляцию. Многим заинтересованным сторонам сейчас приходится выкладывать астрономические суммы, если они хотят реализовать свою мечту о собственном доме.
В то же время риски возрастают: инсайдеры отрасли предупреждают о коллапсе на рынке недвижимости. Некоторые потенциальные покупатели справедливо надеются, что, возможно, имеет смысл отложить поиск недвижимости, чтобы в более поздний момент заключить сделку на рынке. Многие задаются вопросом: а стоит ли вообще покупать недвижимость?
Бум на рынке недвижимости еще не закончился
Ответ на этот вопрос дает новый жилищный атлас Postbank , для которого эксперты Гамбургского института международной экономики составили прогноз закупочной цены до 2030 года. Атлас жилой недвижимости освещает рынок недвижимости в различных регионах вплоть до районного уровня.
Когда вы смотрите на карту России, становится ясно, что следует ожидать дополнительных надбавок к ценам, особенно в городских центрах и вокруг них (особенно в Москве и Санкт-Петербурге). В целом, по экспертной оценке, недвижимость в более чем половине из крупных городов вырастет стоимость как минимум к 2030 году на 10-20 процентов. Основными ценовыми факторами на рынке недвижимости являются демографические, экономические изменения и динамика доходов в отдельных регионах.
Мегаполисы под контролем: больше всего растут цены в Москве
В ближайшие годы Москва испытает самый сильный рост цен среди крупнейших мегаполисов нашей родины. Эксперты прогнозируют ежегодный рост столицы на 1,99% в реальном выражении до 2030 года. Хотя покупатели недвижимости уже должны были выложить около 8600 евро за квадратный метр в 2020 году.
На втором и третьем месте среди мегаполисов находятся Санкт-Петербург со средним темпом роста 1,09 процента и Москва с 2,07 процента.
Повышается в цене, особенно на юге
За исключением Сочи, эксперты не ожидают наибольшего роста цен в мегаполисах. Семь регионов входят в число округов с самым высоким прогнозом роста стоимости. Четыре из них - районы центральной России, чтобы не загружать Ваш мозг можно включить в список повышения цен все города миллионники.
Новосибирск (1,475 миллиона человек), Екатеринбург (1,353 миллиона человек), Нижний Новгород (1,252 миллиона человек), Самара (1,166 миллиона человек), Омск (1,154 миллиона человек), Казань (1,145 миллиона человек), Челябинск (1,131 миллиона человек), Ростов-на-Дону (1,091 миллиона человек), Уфа (1,066 миллиона человек) и Волгоград (1,021 миллиона человек).
В этих городах примерный рост цен составит от 5-10 процентов, вкладывать в недвижимость выгодно в ближайшее время.
Эти городки среднего размера также популярны.
Краснодар, Саратов, Тюмень, Тольятти, Ижевск, Барнаул, Ульяновск, Иркутск, Хабаровск, Махачкала, Ярославль, Владивосток.
Рост цен от 3-10 процентов в среднем за год в период пандемии.
В этих регионах существует угроза потери стоимости.
Муром, Новошахтинск, Артём, Ачинск, Бердск, Элиста.