Да-да, полтора десятка лет, и вы можете хлопотать об оформлении объекта на себя. Однако, есть нюанс – у участка, не важно, с постройкой он или без, не должно быть хозяина. Ну или, как уточняют юристы, вы должны хотя бы искренне полагать, что он отсутствует. Тут важна ваша добросердечная уверенность в «бесхозности» многолетнего трофея.
Тогда собственность удастся узаконить в Росреестре по статье о так называемой «приобретательной давности». Статья эта в Гражданском кодексе числится под номером 234.
Но поскольку «искренность» вашего незнания о существовании хозяина, объявись он вдруг не к месту, доказать будет сложно, то лучше, прежде чем возделывать приглянувшуюся «ниву», полюбопытствовать в ЕГРН – а действительно ли она ничейная? Ну либо спросить об этом у председателя СНТ. И уже по результату поиска прогнозировать – увенчаются ли ваши пятнадцатилетние труды свидетельством о собственности.
Для любителей большей определённости есть вариант понадёжней. А именно…
Отыскать владельца и произвести сделку
Дело в том, что даже у самого сиротливого и неухоженного объекта может быть владелец. Найти его и договориться о покупке часто рациональней, чем действовать по-партизански.
Во-первых, разумные люди всегда предпочтут хоть какую-то денежную компенсацию полному её отсутствию и откажутся от тактики «собаки на сене».
Во-вторых, продавец понимает – ваш интерес, скорее всего, чисто «соседский» и, упусти он шанс, второго предложения о сделке может уже никогда не последовать.
Следы потерявшегося собственника можно поискать у местных властей. Разумно обратиться за выпиской в Единый государственный реестр недвижимости. Документ расскажет вам не только о том, кому принадлежит дача, но и не обременена ли она по суду.
Совет - если собственник всё же существует, тем более не лезьте без спроса за чужую межу, пока не договоритесь с ним миром. Самоуправство чревато и штрафами, и исправительными работами.
Кстати, участок может стать вашим и тогда, когда собственник сам откажется от объекта, написав заявление об этом в Росреестр. Но случаи такие исключительно редки. Во-первых, кто, почуяв чужой интерес, откажется, пусть немного, но подзаработать на нём? А во-вторых, муниципалитет сам может выставить отказной участок на торги, и не факт, что вы победите в них.
В-общем, никому из сторон вариант этот не интересен.
Меж тем, есть кейс более достойный вашего внимания. А именно…
Приобретение дачи через её изъятие у прежнего владельца
Изымать, естественно, будет не новый претендент, а муниципальные власти. Но инициировать и суетиться придётся всё же главному интересанту, то есть, вам.
Есть такой скрипучий бюрократический термин «ненадлежащее использование». Письменно жалуясь на таковое властям, вам нужно бить на то, что участок не ухожен уже более трёх лет ( цифра «от трёх» – требование закона), либо на то, что территория используется не по назначению.
Реагируя на вашу жалобу, власти подадут иск в суд и потребуют изъять недвижимость у нерадивого собственника как раз по основаниям его нерадивости.
Ставший по решению суда снова ничейным, участок возвращается в ведение муниципалитета, и вы сможете на него претендовать уже на законных основаниях.
Как видите, был бы желанный объект и добрые планы на него, а задача приобретения решаема. Власти относятся сегодня к таким доброхотам, как вы, с пониманием. Им-то что, больше хороших хозяев - больше порядка и налогов в местной казне.
«Сделка» никогда не выпрашивает лайки, но ваша маленькая благодарность в одно движение пальца нам пригодилась бы для развития. Спасибо за нее заранее!
А подписаться на канал удобно здесь
