Хочешь узнать, кто твой сосед, попробуй поделить с ним забор. Забор от соседей часто становится камнем преткновения. Обычно старенький и ветхий – признается ничейным, а вот добротный сразу находит хозяина.
Так чей же он по закону забор-то? «ЛУК-ГРУПП» предлагает разобраться в тонкостях заборных делёжек.
Почему забор делят?
О заборе между соседями в частном секторе вспоминают, когда встает необходимость его ремонта. Иногда забор препятствует росту огородных культур или мешает в прокладке коммуникаций. И чтобы осуществлять какие-либо действия с ним, необходимо уяснить, кому он принадлежит.
Забор как средство захвата территории
Нередки случаи, когда при обращении к юристу для разъяснения выясняется, что забор и вовсе проходит в неправильном месте, захватывает соседний участок.
Соседи ставят забор не там, где он должен быть? О том, что делать, если сосед нарушает границу участка читайте в материале от «ЛУК-ГРУПП».
При наличии споров о границах участка «ЛУК-ГРУПП» рекомендует начинать с межевания.
Кому может принадлежать забор
Законодательство предусматривает несколько вариантов владения забором на меже:
1. Забор принадлежит одному из владельцев.
2. Забор принадлежит соседям в равной доле.
3. Каждый сосед имеет свой забор.
Как понять, чей забор
Какая сторона забора соседа по закону принадлежит ему? Один из вариантов установить, чей забор – обратиться к межевому плану участка.
В межевом плане четко прописаны границы каждого из участков. Если возникают сомнения в том, что межевание проведено правильно, проводят повторную процедуру межевания.
Кадастровый инженер выезжает по адресу, на основе межевого плана устанавливает границу участка по факту.
- Если забор расположен на территории одного из соседей, то по закону ему же и принадлежит.
- Когда забор проходит по меже, условно считаем, что забор общий.
Росреестр рекомендует! Чтобы узнать проводилось ли межевание участка, необходимо получить выписку из ЕГРН или уточнить на публичной кадастровой карте границы участка.
Без межевания собственник рискует случайно нарушить Земельное законодательство.
Разве забор не на нейтральной территории?
Тонкое ограждение, проходящее по меже, действительно, нейтрально. Но сам по себе забор тоже занимает площадь. Выложенные камнем заборы могут достигать в толщину до метра. Тот, у кого забор расположен, по закону и является владельцем.
Бывает и так, что сосед установил забор на не принадлежащей ему территории. Владелец территории вправе потребовать снести забор.
Кто отвечает за забор, если он признан общим
Какую сторону забора должен ставить сосед? За общий забор отвечают оба владельца в равной доле. Среди собственников рассматриваются такие варианты:
- установка или ремонт забора общими силами;
- один из соседей устанавливает забор, при этом другой возмещает ему затраченные средства.
Иногда согласие получить так и не удается, в таком случае установка или ремонт забора проводятся одним из собственников.
Можно ли в таком случае предусмотреть возмещение затрат на строительство? Закон не обязывает к установке ограждения, поэтому и потребовать возврата денег будет сложно.
Альтернативные варианты
Иногда между владельцами садового товарищества или ИЖС установлена договоренность. Один из вариантов: забор, который проходит по левой меже принадлежит собственнику участка, забор, проходящий по правой стороне – соседу. И так для всех участков.
На что обратить внимание обязательно
- При покупке участка важно уточнить, кому принадлежит ограждение.
- Если на участке нет забора, то устанавливать его можно только после проведения межевания.
- Линия ограждения проходит строго по меже или захватывает территорию собственника участка.
- Ни в коем случае не нужно переходить границу соседнего участка.
- При проведении межевания обязательно нужно получить согласие соседей.
Существуют случаи, когда можно провести межевание без согласия соседей. Подробнее в статье от «ЛУК-ГРУПП».
Какими бы несговорчивыми ни оказались соседи, в «ЛУК-ГРУПП» всегда можно получить поддержку при установке забора между соседями, при уточнении границ участка.
Особенно важно, что помощь здесь оказывает и юрист, и кадастровый инженер. А значит, проблема точно решится.
