Участок есть. Кадастровый инженер на месте. Всё готово для межевания. Всё, кроме соседа, без подписи которого процедура может не состояться.
Зачем необходимо межевание территории?
Благодаря межеванию участка можно точно установить границы, решить земельные споры, а также правильно определить координаты участка в кадастровом реестре. Осуществить межевание необходимо при проведении любых процедур с участком. В их числе постановка на кадастровый учёт, продажа, передача в собственность другому лицу, в некоторых случаях – аренде.
Важные условия для проведения межевания:
- наличие пакета документов (паспорт, документ, подтверждающий собственность, выписка из ЕГРН – перечень уточняется инженером);
- согласие соседей или выполнение ряда действий при его отсутствии.
Осуществить межевание не выйдет, если:
- Владелец граничащей территории явился на процедуру и выразил несогласие.
Решение: достигнуть согласия или обратиться в суд.
- Сосед составил официальное письмо с указанием требований по проходящей границе.
Решение: найти компромисс, в противном случае – обращаться в суд
- Не проводилось оповещение или его факт не доказан.
Решение: провести оповещение.
Задокументированное согласие соседей исключает оспаривание границ в суде.
А что, если получить согласие соседей, не выходит?
Не всегда соседи готовы к подписанию акта о межевании. Человек может не быть на месте или не быть согласным с установленными границами, просто не изъявить желания подписывать бумаги. В каждом конкретном случае есть законодательный ответ.
Сосед проигнорировал приглашение
Соседей не выбирают. И часто, получив уведомление, сосед не считает нужным принять участие в процедуре межевания.
В таком случае молчание расценивается как согласие с установленными границами. При этом новая правильная межа может захватывать территорию соседа. Ранее межевание могло быть проведено неправильно или со временем граница сместилась.
Специалисты советуют в случае допущенной ошибки все-таки уведомить соседа ещё раз и попытаться получить согласие.
Самым важным условием для межевания без подписи является подтверждение того, что уведомление было вручено соседу.
Длительное отсутствие владельца соседнего участка
«Почему бы не отправиться в путешествие?» – думает сосед и с радостью летит на Гоа. Случается, что человек отсутствует длительное время, находясь на отдыхе, в рабочей командировке, на лечении. Тогда акт о межевании может быть подписан и без него.
Важно! Оповещение о предстоящем межевании должно быть получено соседом, как минимум, за месяц.
Если, получив уведомление, сторона документально не высказывает несогласия с планом межевания, то документ может существовать без её подписи.
Ещё не установлено право на имущество
Прежний владелец участка передал объект в дар, оставил его в наследство. Нынешний же владелец не вступил в право собственности. Такие случаи часто встречаются на практике. Что делать? Придется подождать пока имущество перейдет в законную собственность новых владельцев.
Сосед неизвестен
Место пребывания владельца соседнего участка не известно или данных о нем нет. В таком случае можно обратиться в ЕГРН. В реестре указаны данные о собственнике. Получив информацию, необходимо отправить уведомление заказным письмом или опубликовать запрос в СМИ.
Что делать, если сосед решил оспорить установленные границы?
Нередки случаи, когда ранее не желавший сотрудничать сосед не согласен с прохождением межи.
Законом предусмотрено, что границы могут быть оспорены в течение 30 дней с момента утверждения акта. В этот период собственник соседнего участка может высказать согласие документально.
В таких ситуациях главным аргументом станет факт вручения уведомления о планируемом межевании. Если новая межа установлена верно, то оспорить в суде действия кадастрового инженера будет трудно.
Короткое резюме
Лучше всего получить согласие соседей на межевание, это исключает дальнейшие споры по вопросам границы; если согласие получить невозможно – нужно провести оповещение соседей; сосед не согласен – необходимо приходить к согласию или обращаться в суд.
Специалисты "ЛУК-ГРУПП" всегда готовы помочь по вопросу межевания.
