НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ХОЗЯЙНИЧАЕТ СОСЕД - КАК ПОСТУПАТЬ?

Рядом поселился совсем не замечательный сосед. Он занимает не только собственный участок, но и соседний, или использует территорию не по назначению. Всем этим доставляя неудобства, а иногда и угрозу безопасности. Что делать?

Проверим участок

В случае, если сосед самовольно установил забор на не принадлежащей ему территории, нужно убедиться, что это действительно так. Возможно, что он провел межевание земельного участка , и территория по праву принадлежит ему.

Важно убедиться, что установленная соседом граница действительно нарушает права других соседей.

О том, что была проведена процедура межевания, соседи могли и не узнать. Ведь для признания межевания легитимным необязательно получить подпись соседей. Достаточно опубликовать в местной газете информацию о проводимой процедуре. А далеко не каждый выписывает прессу местного масштаба и уж тем более не отыскивает в ней строки о планах соседей.

Сохраняйте статью и поделитесь ей в соцсетях. Предупрежден – значит вооружен.

Межевание – лучшая защита

Один из вариантов провести встречную процедуру межевания . Это документальное подтверждение правильности установленных границ участка. Процедура поможет выявить возможные ошибки и установить границы правильно. Или (может случиться и так) подтвердит, что границы сосед установил верно.

С чего начать?

Первый вопрос, который закономерно возникает, к кому обращаться? Заявлять о нарушении правил пользования земельным участком необходимо непосредственно в органы государственного земельного надзора.

Можно, конечно, обратиться и в полицию, и в органы местной власти. Однако заявка, все равно, будет перенаправлена в земельный надзор.

Обратите внимание! Инспектор земельного надзора не обязан отстаивать чьи-либо интересы. Рекомендуем заручиться поддержкой кадастрового инженера, юриста.   Нередки случаи, когда соседи сначала захватывают участок, а потом и вовсе незаконным путем получают права на него.

Как будет действовать орган надзора?

После подачи жалобы на незаконное использование земельного участка по адресу выедет инспектор. На основании жалобы он составит акт, где будут зафиксированы нарушения. Соседу будет дано предписание, в какой срок необходимо устранить выявленные нарушения. Кроме предписания будет наложен штраф.

Что поможет отстоять интересы?

• Важно знать, что решение земельного надзора, судебных органов может быть обжаловано.
• В случае бездействия инстанции граждане могут обратиться в суд.
• Стоит принимать активное участие в проверке соответствия установленных границ, легитимного использования участка земельному законодательству.
• Лучше всего фиксировать на фото и видео все проводимые работы.
• Любые замечания по выполненным операциям лучше подавать в письменном виде.
• “ЛУК-ГРУПП” рекомендует задействовать свидетелей, а для 100% соблюдения законности сделки пригласить сертифицированного кадастрового инженера по земельным вопросам .

Сколько стоит самовольный захват территории?

Сосед, захвативший часть участка, вынужден будет оплатить штраф. Его размер от 1 до 1,5 % от установленной кадастровой стоимости площади захваченной территории. При этом минимальная сумма штрафа составит не менее 5000 рублей.

На территории, которая используется без согласия соседей, будет вестись предпринимательская деятельность? Тогда величина штрафа значительно увеличится. В таких случаях размер взыскания не менее 2-3% от кадастровой стоимости участка. При этом минимальная сумма штрафа – 100 000 рублей.

Каков штраф за использование участка не по назначению?

Если территория используется не по назначению, то придется оплатить от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости участка. Минимальная сумма взыскания составит не менее 10 000 рублей.

А что если сосед проигнорирует?

Не все соседи граждане законопослушные. Возможно и то, что предписание власти сосед выполнять не станет. Что будет дальше?

За невыполнение решения земельного надзора будут наложены штрафные санкции. И чем дольше сосед будет уклоняться, тем выше штраф и уровень ответственности.

Где получить помощь?

Чтобы не лишиться собственного участка и не претерпевать неудобства от действий соседей, нужно обращаться за защитой к специалистам.

Идеальный вариант – инженер по земельным участкам и юрист. А наиболее выгодный – если такие специалисты работают в паре. В компании “ЛУК-ГРУПП” есть и юрист, и кадастровый инженер с опытом работы в ситуациях с незаконным использованием земель. Вот ссылка на контактные данные компании.

Хороших соседей и удачных сделок!