Хочу поделиться с вами ценной информацией о возврате части денежных средств, потраченных на покупку квартиры в ипотеку.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Процедура подробно прописана в статье 220 Налогового кодекса РФ. Говоря по-простому, налоговый вычет - это возможность вернуть часть налога на доходы физического лица (НДФЛ) за счет совершения одобряемых государством юридически значимых действий. Например, приобретения недвижимости.
Мало кто знает, что при покупке квартиры в ипотеку, заемщик может рассчитывать на получение сразу 3 вычетов:
- 13% от стоимости квартиры.
- 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке.
- 13% от суммы уплаченных страховых взносов за страхование жизни по ипотеке.
Кто может претендовать
Полагаются данные выплаты в случае официального трудоустройства заемщика, а также уплаты им подоходного налога в доход государства. Помимо этого, он должен быть налоговым резидентом РФ, т. е. находиться на территории Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Об этом прямо говорят статьи 19 и 207 НК РФ.
Также у заемщика не должно быть полученных вычетов за жильё, купленное до 2014 года. Желательно, чтобы претендент на выплаты получал «белую зарплату». В противном случае процесс возврата денежных средств может занять длительное время.
Сколько
Разберем конкретную ситуацию для лучшего понимания. Предположим, вы купили квартиру за 2 500 000 рублей. Вернуть вы сможете не более 260 000 рублей, т. к. установлен лимит на возврат. Он составляет 2 000 000 рублей.
2000000 х 0,13 = 260 000 руб.
Если бы вы купили квартиру за 1 500 000 рублей (для регионов России это вполне адекватная цена), то смогли бы вернуть 195 000 рублей. При этом оставшуюся часть лимита в 500 000 рублей можно использовать при покупке другой квартиры. Законом это не запрещено.
Уплаченные проценты по ипотеке рассчитываются отдельно. Вернуть с них вычет можно один раз в жизни. На данный вид выплат также установлен лимит. Он составляет 3 000 000 рублей.
3000000 х 0,13 = 390 000 руб.
Совет! В крупных банках сотрудники помогают сделать необходимые расчеты по уплаченным процентам банку.
Самая интересная ситуация с возвратом вычета по страховым взносам. При оформлении ипотеки у вас есть обязательство оформить страховку жизни. С этих денег можно получить возврат. Но, как правило, банки в таких случаях оформляют договор комплексного страхования, по которому не предусмотрено возвращение денежных средств.
Как получить
Оформить вычет можно двумя способами:
- Подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.
- Через работодателя, передав ему уведомление с пакетом документов.
Необходимые документы
Список документов на получение выплаты от государства может изменяться в зависимости от типа недвижимости и других факторов. Но в целом он выглядит следующим образом:
- заявление;
- паспорт;
- справка 2-НДФЛ;
- декларация 3-НДФЛ;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры;
- реквизиты для перечисления средств.
Сроки
В зависимости от того как вы подавали документы, происходит получение вычета:
- Если через работодателя, то выплаты вы начинаете получать сразу после положительного решения от налоговой инспекции. С вас перестают удерживать НДФЛ и каждый месяц вы получаете заработную плату в полном объеме.
- Если через ИФНС, то на следующий год после подачи документов. При этом вы получаете всю сумму за прошлый календарный год.
Советы
Чтобы не стоять в очередях, можно подать декларацию через личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы.
Если нет желания самому заполнять 3-НДФЛ, то можно обратиться в бухгалтерскую фирму. Они часто располагаются неподалеку от налоговой инспекции.
Кроме того, с 21 мая 2021 года начинает действовать закон, обязывающий налоговиков подготавливать документы на получение налогового вычета самостоятельно. Вам останется только подписать заявление и указать реквизиты для перечисления средств.
Если понравилась статья, не скупитесь на лайки. Не забывайте про подписку. Делитесь статьей с друзьями – это важно!