Стоит ли сейчас покупать квартиры "на котловане" или лучше подождать до сдачи дома? Разбираемся...
Помнится, что достаточно много людей вот таким образом и зарабатывали. Купят квартиру у застройщика на котловане, или, если говорить правильно, - войдут в долевое строительство, подождут годик - два и продают уже с прибылью.
Если брать "однушку" где - нибудь в областном городе, то "навар" за эти год - два составлял около 300 000 - 500 000 рублей. Если застройщик не кинет, конечно. Риск, как говорится, - дело благородное. И риск приносил свои дивиденды...
"На котловане" брали квартиры и люди, которые просто не могли себе позволить приобрести готовое жилье в уже сданном доме. Всегда "чуть - чуть не хватало". А на котловане - хватало!
Если вспомнить прошлый размер скидок квартир на котловане, то они были в районе 25% от стоимости уже готового жилья. И такие скидки многих устраивали!
Вводится ипотека под 5% на первое жилье для граждан России до 40 лет
А что сейчас и какие скидки предлагают застройщики после отказа от долевого строительства и перехода к проектному финансированию?
Мы провели отдельное исследование и увидели, что средний дисконт на котловане еще два-три года назад составлял порядка 25%, а сейчас он сократился до 10%.
То есть необходимости продавать много с большим дисконтом нет, есть необходимость попробовать рынок, понять, где находятся спрос и цены, и быстро выйти на комфортный темп продаж
Покупка новостроек на начальной стадии строительства сохраняет инвестиционную привлекательность в РФ, однако размер среднего дисконта для покупателей на этом этапе за два-три года сократился с 25% до 10%.
Мнение эксперта:
До перехода на проектное финансирование застройщики финансировали строительство за счет предложения дольщикам существенных скидок, а средства дольщиков использовались для запуска строительства, а сейчас эту функцию выполняет банк через проектное финансирование, поэтому необходимости в существенном дисконте нет.
Но покупка на этапе котлована тем не менее сохраняет инвестиционную привлекательность за счет роста цен на фоне сокращения объема предложения.
Так выгодно ли сейчас покупать квартиру на котловане? Что говорят и думают люди?
-В нашем областном городе скупали подъездами такие квартиры... Правда, потом годами их продать не могли и сдать тоже - квартиры без ремонта, бетонные коробки.., а квартплату за эти квартиры надо платить каждый месяц и не малую... Стоит ли овчинка выделки? Сомневаюсь! В шоколаде только владельцы первых этажей - под супермаркеты, аптеки, банки, кафе, парикмахерские такие квартиры сдавались очень быстро!
-А про налог забыли?
-Раньше выгода доходила до 50-60%. Сейчас многие застройщики стартуют продажи когда уже 30% здания готово, тем самым разница между покупкой и продажей стремиться к минималке. Сейчас такие здания уже строятся в моем городе, где застройщик выставил цены лишь по половинной готовности дома.
-Может в Москве и Сочи есть маржа между ценой на начале стройки и после сдачи. Но в регионах этого нет.
-Не одна тысяча ипотечников тебе расскажет историю, как их квартира после сдачи в эксплуатацию стоила не то, что не дороже стадии котлована, но еще и дешевле! Да, так тоже бывает.
-Эта тема работала раньше, сейчас схема под большим вопросом. Я в 2016 смотрел квартир 20, может больше. На падающем рынке такие инвесторы продавали готовые квартиры за стоимость с котлована, показывали мне договоры с застройщиком, хотели вернуть вложенные деньги. Некоторые продавали даже в убыток на 200т. р.
-На стадии котлована квартиры уже не продают! Здесь работает закон для застройщиков.... Продажа квартир осуществляется после определенного этапа строительства! Всё это не быстро...
