Когда страна оказалась на самоизоляции, спрос на частные дома вырос на 40%. По отзывам специалистов по недвижимости, в своем желании жить подальше от городских «муравейников» жители России буквально сметали все подряд. Новых хозяев нашли и благоустроенные коттеджи, и старые деревенские дома с минимумом удобств. Но если отбросить панику и подумать, что лучше для постоянного проживания – дом или квартира?
Плюсы квартир
• Большой выбор. Только на одном сайте Купи.ру, тысячи предложений о продаже квартир по всей России.
• Ликвидность. Продать квартиру в будущем будет проще, чем дом.
• Легче получить ипотеку. Схема одобрения ипотеки на покупку квартиры уже отработана, предложения от банков разнообразнее.
• Развитая инфраструктура и общественный транспорт. Квартира в городе – это детсады, школы, магазины, поликлиники, развлечения, станции метро, остановки автобусов если не в шаговой доступности, то неподалеку.
• Нет проблем с коммуникациями. В квартиру не нужно тянуть электричество, подводить отопление и газ. Перебои с мобильной связью в городе случаются нечасто. Ждать технической возможности для подведения интернета не придется долго.
Минусы квартир
• Маленькие площади. Средняя площадь российской квартиры – около 56 кв. м. Стоимость квартир площадью 90-100 кв. м и больше резко повышается, при этом у вас не будет ни собственного участка с садом, ни гаража как в частном доме.
• Проблемы с парковкой. Бич современных городов, ведь даже в новостройках не планируют достаточное количество мест для авто.
• Множество соседей, в том числе очень шумных. Многоквартирные дома в России славятся своей шумоизоляцией, точнее ее отсутствием. Полностью изолироваться от соседей невозможно, даже при наличии хорошей звукоизоляции.
• Высокая стоимость коммунальных услуг. Цены растут ежегодно, а то и дважды в год. При этом вы будете зависимы от графика работы коммунальных сетей: страдать от отсутствия горячей воды летом или слишком жарких батарей поздней весной. Исключение – новые дома с индивидуальным отоплением.
Частный дом – за и против
Идиллическая картинка, как вы просыпаетесь под пение птиц и пьете чай на веранде, часто разбивается о суровую реальность загородной жизни, даже если дом находится в черте города.
Плюсы дома
• Площадь жилья. Можно сразу купить большой коттедж или же спроектировать нужную планировку. Можно перепланировать старый дом, сделать жилую пристройку или веранду. Правда, по отзывам многих уже живущих за городом, огромный дом – бессмысленная расточительность, достаточно комнат для каждого члена семьи, гостевой, кухни, гостиной и двух санузлов. Но, согласитесь, и это звучит заманчиво.
• Собственный участок. Сад, огород, детская площадка, беседка для отдыха, место под гараж и баню – сделать можно что угодно, если это не запрещено законом.
• Экология. Дом в стороне от городских дорог и предприятий – это всегда хорошо, а если рядом лес и река – просто отлично.
• Отсутствие шумных соседей за стеной. Однако полная тишина – это иллюзия. Никто не запретит соседям устраивать посиделки с музыкой или пользоваться с утра бензопилой.
Минусы дома
• Все обслуживание на вас. Да, стоимость коммунальных услуг по сравнению с квартирой может радовать (зависит от конкретного дома), но есть много скрытых расходов. Обслуживание септиков, систем отопления, ремонт дома, чистка снега и так далее. Любая услуга и доставка товаров обойдется дороже, чем в городе.
• Неразвитая инфраструктура. Школа может быть в соседнем населенном пункте, а поликлиника только в городе.
• Безопасность. Частные дома грабят чаще, поэтому придется потратиться на сигнализацию или организовывать видеонаблюдение, охрану поселка.
А, может, совместим?
В городе и ближайшем пригороде можно купить таунхаус – это, по сути, отдельный дом со своим входом и небольшим участком. С соседями вас будет объединять только общая боковая стена. Дуплекс – это дом на две семьи, у каждой отдельный вход, своя территория во дворе.
Выбирайте участок или участок с готовым проектом дома или уже готовым домом на нашем сайте - QP.ru!
