Многие жители мегаполиса мечтают о жизни в малоэтажной застройке и рядом с природой, и в тоже время недалеко от Москвы.
Новый проект от ГК «Гранель» вполне подходит под это описание. Речь пойдёт о жилом комплексе «Живописный», что разместится близ деревни Жабкино в двух километрах от МКАД, к югу от района Бирюлёво Западное г. Москвы.
Рассмотрим какие плюсы и минусы есть у проекта.
Подробнее о ЖК «Живописный»
Строить этот комплекс будет ГК «Гранель», достаточно известный застройщик в Москве и Подмосковье.
- Полный строительный адрес ЖК «Живописный»: Московская область, Ленинский городской округ, вблизи деревни Жабкино.
(Кадастровые номера земельных участков: 50:21:0030210:11655, 50:21:0030210:11654, 50:21:0030210:11651)
Исходя из официального проекта планировки территории (ППТ) в «Живописном» будут проживать около ~5053 чел. к моменту полного заселения.
В жилом комплексе планируется строительство трёх детских садов (ДОУ) на 330 мест.
Дома будут четырёхэтажные, в нескольких корпусах на подземном этаже разместится подземный паркинг.
Всего общая вместимость подземного паркинга составит 1 470 машино-мест.
Во встроенных нежилых помещениях на 1-х этажах некоторых корпусов, согласно ППТ, разместятся:
1) поликлиника на 92 посещения в смену;
2) участковый пункт полиции;
3) многофункциональный центр на 101 кв.м.;
4) коммерческие-торговые помещения на 1769 кв.м.
Транспортная доступность ЖК
ЖК больше ориентирован на автовладельцев, поэтому вначале расскажу про текущую дорожную ситуацию.
Это направление Подмосковья, между М-2 "Крым" и М-4 "Дон", слабозаселённое и имеет дороги с низкой пропускной способностью, с лежачими полицейскими и узкими местами, где двум легковым машинам разъехаться бывает затруднительно. Звучит устрашающе? Отнюдь. Это будет исправляться.
Для автомобилистов
Есть два беспроблемных выезда на внешний МКАД, оба не имеют полноценной развязки, поэтому выезд на внутренний МКАД осуществляется через развороты на ближайшем светофоре.
Для наглядности, на карте ниже типичные варианты маршрута в центр Москвы на авто (зависят от пробок):
Есть одна проблема. В рабочем посёлке Измайловский существует перекрёсток без светофора. Он генерирует пробку:
На этом перекрёстке приоритет движения НЕ у автомобилей, едущих со стороны дер. Жабкино, то бишь жителей ЖК «Живописный».
Поэтому, будущим новосёлам настоятельно рекомендую написать предложение властям региона на Доброделе (dobrodel.mosreg.ru) об установке здесь светофора, чтобы он начал регулировать движение.
В целом, в отдалённом будущем транспортная ситуация близ ЖК станет полегче.
1) Троицкую улицу в пределах дер. Жабкино и ЖК расширят.
2) Построят дорогу «Солнцево - Бутово - Видное» с развязкой на Симферопольском шоссе.
На неё уйдут жители ЖК «Государев Дом» и ЖК «Видный Город», т.к. сейчас они едут через р.п. Измайлово. Для них это объезд пробки на Варшавском шоссе.
3) Юго-Восточная хорда поможет попадать на восток и север столицы быстрее. Будет заезд через Бирюлёво Западное.
Общественный транспорт (метро и МЦД).
На текущий момент рядом с ЖК нет остановки общественного транспорта. Её построят, только когда начнут расширять Троицкую улицу.
Ближайшая остановка находится в р.п. Измайлово в 15-ти минутах ходьбы "в гору". Тротуар есть.
- На автобусе 609 (интервал 10 минут) можно доехать до станции МЦД-2 «Битца» (Курское направление МЖД) за 5 минут, либо до станции метро «Пражская» (серая линия) за 30-40 минут.
- На автобусе 297 можно доехать до станции «Бирюлёво-Пассажирская» (Павелецкое направление МЖД). Это самый быстрый путь в центр с пересадкой на станцию метро на «Нагатинской».
(Автомобилисты там же на "Бирюлёво.-Пасс." могут бросать машину и пересаживаться на МЦД)
В будущем «Бирюлёво-Пассажирская» войдёт в состав пятого диаметра «наземное метро» (МЦД-5) с оплатой по карте Тройка и бесплатной пересадкой на метро.
Павелецкое направление получит низкие интервалы движения, отсутствие дневных перерывов и обновлённый подвижной состав.
- Ближе к середине 2020-х годов возле «Бирюлёво-Пассажирская» будет построена станция метро «Бирюлёво» Бирюлёвской линии. Альтернативный вариант для поездки в центр.
Всё описываемое выше можно посмотреть на интерактивной карте, где можете самостоятельно оценить и посмотреть временные затраты на поездки по городу от ЖК «Живописный».
Не забывайте нажимать на синие ссылки, там в деталях разбирал проекты.
https://yandex.ru/maps/-/CCUY7OcDhD
Инфраструктура
Где будут детсады и поликлиника уже выяснили. Череда за остальным.
Школа
Ближайшая школа находится в р.п. Измайлово, альтернативно можно возить детей в Бирюлёво-Западное (при наличии мест). Подробнее о том, как зачисляют детей с пропиской в МО на учёбу в школе в Москве, не могу сказать ничего. Не сталкивался. Зато другое скажу.
В проекте планировки указано строительство школы на 1500 учеников возле Спасского проезда в 1.5 км от «Живописного» на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0000000:667. Это место на карте:
Когда построят школу — мне неизвестно.
Магазины и коммерческая инфраструктура
Ввиду малочисленности населения ЖК и низкой плотности населения здешних мест, нужно морально быть готовым, что привычные магазины, пункты доставки интернет-магазинов, сфера услуг, отделение банка и т.д. могут совсем не зайти сюда.
И ситуация вряд ли станет намного лучше. По проекту генеральному плану Ленинского городского округа (размещён на сайте администрации округа) по соседству осталось не так много свободных мест для строительства жилых комплексов (кому-то это в плюс).
Красные участки на схеме — это многоэтажная жилая застройка. Светло жёлтым цветом — это малоэтажная застройка (в основном существующие деревни, СНТ, КП и так далее).
К слову, генеральный план предлагает увеличить численность населения округа со 150 000 человек в 4 раза до ~600 000 человек. Но вся "движуха" будет к востоку от трассы М-4 "Дон".
Рассчитывать на поездки в Москву, то бишь в ближайшее Бирюлёво не стоит. Район слишком спальный.
Иными словами, за некоторыми услугами или товарами нужно будет ехать куда-то подальше, что принуждает владеть автомобилем.
Поэтому, если Вы бизнесмен и будете проживать в этом ЖК, то можете стать монополистом по продаже корма для домашних питомцев или чего-нибудь ещё, условно говоря.
У Ваших соседей банально не будет альтернативы. Смотрите как "задирают" цены на продукты питания несетевые (частные) магазины в р.п. Измайлово, да и в других схожих местах.
Поликлиника, больница и центр госуслуг
За чем-нибудь более-менее серьёзным в плане обследования, стационара или получения документов (того же свидетельства о рождении, оформить прописку и т.д.) нужно ехать в различные места Ленинского городского округа. Вплоть до 20-40 км от места проживания.
Это нормальная практика в Подмосковье, вне крупных городов. Так что трижды думайте о покупке жилья здесь без авто.
В деталях по этому пункту не подскажу, т.к. не являюсь жителем этого городского округа. Но есть несколько знакомых живущих в соседних ЖК, от которых и передаю информацию о трудностях поездок по Ленинском округу.
Либо прикрепится к московской поликлинике в Чертаново Южном или Бирюлёво.
Парки, скверы и экология
Вокруг ЖК самый настоящий лес. Называется участок Бутовского леса Подольского лесничества. Часть зелёного пояса Москвы. Взгляните на спутниковый снимок для уверенности =)
Рядом крупный Булатниковский пруд. Для кого-то это прогулка у воды, а кому-то "комары" ночью. Летом народ приезжает искупаться в этом пруду, пляж находиться на северо-восточной части пруда. О качестве воды говорить не стоит, хотя мало людей это останавливает.
Ещё вблизи можно насладиться видами на сельхозполя, где выращивают различные ягоды. К западу у недостроенного ЖК "Булатниковский" высадили красивый яблоневый сад.
Если надоест природа, то никто не мешает поехать в Москву)
Отдельно стоит упомянуть ТЭЦ-26 в Бирюлёво. Она работает на природном газе, но некто может испугаться соседства с этим объектом. Ведь по прямой от ЖК до ТЭЦ два километра с плюсом.
Но посмотрите по спутнику, московские жилые дома 70-х (80-х) годов застройки находятся в 300-х метрах от ТЭЦ к востоку. Неужели в Советском Союзе допустили бы размещение жилья вблизи ТЭЦ?
Звучит неубедительно, да? Я не специалист по вреду окружающей среде от теплостанции, но что-то мне подсказывает, что это далеко не главный источник загрязнения воздуха в Москве. И выбросы с ТЭЦ оседают где-то вдалеке из-за высоты трубы.
Собственно, об этом объекте я должен был упомянуть. Иначе обзор необъективен.
Итого
Первые дома будут сданы во II квартале 2023 года, по заверению застройщика на собственном сайте. Весь проект будет реализован до 2026 года. До этого момента действует разрешение на строительные работы.
Старт продаж ещё не начался, но застройщик предварительно бронирует заявки на покупку. И цены без отделки составляют такие:
- За студию 25,7 кв. м. — 3 998 200 рублей.
- За однокомнатную квартиру 32 кв.м. — 4 552 528 рублей.
- За двухкомнатную квартиру 54,2 кв.м. — 7 211 581 рублей.
- За трёхкомнатную квартиру 66,1 кв.м. — 9 471 469 рублей.
Другие подробности о проекте с информацией от застройщика рекомендую смотреть на их официальном сайте.
Спасибо за прочтение статьи! Буду благодарен за оценку статьи.
P.S. Если Вы интересуетесь другими жилыми комплексами или о транспортом развитии на южном направлении (Варшавское шоссе), то рекомендую подписаться на мой канал =)
