Например мы решили купить квартиру в новостройке, но перед этим захотели узнать, сколь же на самом деле потратили строители для возведения желаемого нами дома в сравнении с ценой предлагаемой на рынке? Оказывается все просто, в сборнике Минстрой уже посчитаны и опубликованы потребности в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции во всех субъектах РФ.
Например, мы решили узнать сколько реально стоит дом в Московском районе Санкт-Петербурга. Коэффициент перехода от цен базового района к уровню цен субъектов РФ (К пер) в СПБ, составляет 0,91.
Мы знаем, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей из помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемы со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий -0,5, для балконов - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Таким образом, общая площадь жилого дома определяется как сумма площадей этажей дома, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов лоджий и открытых вранд. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается влощадь этажа с учетом площадей в уровне данного этажа. При этом в общую площадь жилого дома и не входят крыльца, наружные открытые лестницы, чердаки, подвалы и гаражи.
Для примера возьмем расчет стоимости строительства общежития на 450 человек, осуществляемого в нормальных (стандартных) условиях производства работ, не осложненных внешними факторами (пример из ЦМС) :
Ну вот собственно и все. Берем сумму, которую нам предлагают для покупки, делим на квадратные метры, которые мы хотим купить и получаем цифру, на сколько рыночная цена отличается от себестоимости.
Вы спросите - а зачем автор нам это рассказывает? В чем ценность данной информации?
Отвечаю - таким образом можно самостоятельно вычислить рыночную привлекательность того или иного строительного объекта. Рынок не даст себя обмануть. Спрос и предложения отрегулируют и покажут, что на самом деле является ценностью, а на что пока не понизят цену, продать не удастся. По этому, если Вы дорожите своим здоровьем и благополучием, будете отслеживать разницу в цене и делать выводы, прежде чем потратите свои кровные сбережения на - пусть модные, но слишком дорогие жилые метры.
Если у Вас возникают трудности с расчетами, пишите в чат, присылайте свои истории, мы их опубликуем и постараемся помочь с советом или консультацией.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, КЭН, ДЮН, PsD, профессор.
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086
Санкт-Петербург 2021 год.
Если есть вопросы, я всегда готов на них ответить в чате о юридической консультации по ссылке.
