Уже не первый год ходят слухи, что арендодателей, сдающих жилье в найм, возьмут под контроль, будут проверять банковские счета, заставят платить налог на доход с аренды, а в случае отказа и до суда может дойти. Расскажем, как же дела обстоят на самом деле и что делать, чтоб перестать бояться каждого перевода от жильцов.
Что происходит?
Действительно, в 2021 году контроль со стороны ФНС за сдачей россиянами принадлежащих им квартир или частных домов в аренду усилился. Кто же подпадает под подозрение? Люди, имеющие в собственности несколько квартир; имеющие жилье в курортных районах; а также один из самых неприятных случаев - поступление жалобы от соседей, заявление на проверку.
С этого года ФНС активно взаимодействуют с Росреестром, выявляя тех, у кого не одно жилое помещение в собственности. Теперь эта информация будет поступать напрямую автоматически. Если инспектор отмечает, что собственник не зарегистрирован как ИП или самозанятый, на платит налог на получаемый от аренды доход, то может запросить сведения в банковской организации. Если расчёт с жильцами безналичный, и вам ежемесячно падает на счёт примерно в одно и то же время одинаковая сумма, это может стать поводом для общения с инспектором. С марта этого года в соответствии с изменениями в законах, налоговые органы получили доступ к банковским счетам граждан, вне зависимости от наличия в их отношении проверок.
Ещё одна неприятная ситуация - прямая жалоба в ФНС от соседей или даже ваших арендаторов. Если ваши жильцы шумят и мешают своим поведением соседям, они могут пожаловаться на вас, что так же станет поводом для проверки налоговой службы. Или обиженные на вас жильцы решили вам отомстить, "сдав" вас налоговой.
С 2022 года можно ожидать и прямых проверок налоговиков - планируются выходы для проверки жилья в курортных районах, не сдаётся ли это жилье, не утаивает ли собственник доходы?
Что же делать в такой ситуации?
Во-первых, можно оформиться как самозанятый. О плюсах и минусах этого статуса читайте в нашей статье.
Остерегайтесь безналичного расчёта, одинаковые суммы, в одно и то же время поступающие на счёт, вызовут вопросы.
Понравилась статья? Поставьте лайк 👍 и подпишитесь - будем вместе разбираться во всех тонкостях.
Рекомендуем также почитать:
👉 А как заплатят? Начисление зарплаты 1-10 мая
👉 Покупать ли акции Сбербанка?
👉 Когда могут выселить из квартиры за долги?
