Вот и дожили: средний (!) предлагаемый застройщиками бюджет покупки в новостройке массового спроса превысил 12 миллионов рублей! Только за март цены в «самом доступном» сегменте жилья выросли на 2% – до 224,8 тыс. руб., подсчитали в компании «БЕСТ-Новострой».
Аналитики уверяют, что это следствие рекордного сокращения предложения: весной этого года оно продолжило активно убывать (видимо, надо сказать спасибо льготной ипотеке) – в ЖК комфорт-класса продавалось всего-навсего 11,2 тысячи квартир. Это минимальное значение с 2015 года!
Выбора мало, ипотека с господдержкой скоро прекратит свое существование, а обычная ипотека еще и подорожает (о чем недвусмысленно говорит повышение ключевой ставки до 5%) – вот покупатель и бежит скорее покупать то, на что еще хватает денег.
Интересно, что даже при текущей ситуации в Москве еще продаются новостройки, которые относятся к эконом-классу: но их буквально можно пересчитать по пальцам. Два проекта – ожидаемо – строятся на столичных территориях за МКАД:
- это «Мой адрес в Северном» с ценами от 5,3 млн руб. за однушку с отделкой. Кстати, в поселок Северный планируют дотянуть салатовую ветку метро, так что, вероятно, это последний шанс купить здесь квартиры по таким ценам;
- микрорайон «Некрасовка» – от 7,6 млн руб. за однушку с отделкой. Прошли те времена, когда квартиры в Некрасовке можно было купить с целью экономии. После открытия метро Некрасовка стала типичным спальным микрорайоном, и цены на жилье выросли в 1,5-2 раза.
Внутри МКАД – один жилой комплекс эконом-класса, а точнее, проект реконструкции:
- очередной My Space, теперь «На Окской», где предлагаются лишь микростудии 15-17 кв. м по цене от 4,3 млн руб. Всего в доме 256 студий.
Приходится признать, что мы, вероятно, становимся свидетелями окончательного ухода доступного жилья из Москвы. На продаже преобладает бизнес-класс, его в первом квартале текущего года было в продаже чуть больше 900 тыс. кв. метров, тогда как «массового» жилья на витрине находилось около 600 тыс. кв. м. И если посмотреть на то, какие проекты выходят на рынок и с какими стартовыми ценами, нельзя не заметить, что девелоперы делают ставку на жилье бизнес-класса.
Но! У «горячих» покупателей, которые держат руку на пульсе, есть возможность заранее узнавать о стартах продаж, чтобы сделать покупку наиболее выгодной. Это подходит и для ипотечных заемщиков: одобрение по ипотеке действует, как правило, около 6 месяцев, и для быстрого выхода на сделку достаточно будет иметь на счете необходимую сумму первоначального взноса. Поэтому, если вы намерены совершить покупку квартиры в ближайшее время, получите одобрение по ипотеке, запишитесь в лист ожидания в офисе продаж застройщика или у брокера и… ждите звонка!
Узнать же, какие сейчас новостройки продаются по минимальным ценам, можно на Dombook.ru: ищите проекты в нужном вам районе, используя фильтры поиска (например, бюджет покупки и срок ввода в эксплуатацию), оставляйте заявку на покупку или ипотеку сразу на сайте!
