Итак, мы решили продавать нашу квартиру и покупать два новых жилья: себе и дочке. Девочка уже выросла и ей необходимо отдельное жилье. А вот братья ее пока еще маленькие и будут жить с нами (вот не надо только сейчас, что я не люблю будущих невесток и заранее лишаю их начального жилья – младшему 3 года и делать сейчас и ему отдельную квартиру верх глупости). Сегодня встречались с риэлтором Надей. Обсудили все рабочие моменты. Она спросила у меня: есть ли пожелания по покупателям. Конечно, хотелось бы нормальных хороших тихих неконфликтных людей, потому что в подъезде дружим со многими. А Надя рассказала мне, как недавно продали они квартиру пятиэтажке застройки времен Хрущева. Обычная маленькая квартира, без балкона на 1 этаже с 6-метровой кухней и двумя отдельными комнатами. Казалось, что основная проблема будет с первым этажом: многие принципиально не рассматривают крайние этажи. Но тут все оказалось куда интереснее.
Естественно, что большого числа желающих на квартиру не было. В городе идет активное строительство. Одновременно, шесть застройщиков в разных частях города строят жилье разного класса и разной стоимости. Большинство людей, кто имеет возможность подождать, стараются брать новостройки. Еще большие дорогие квартиры, которых практически не строится, в городе как-то покупаются, а вот однушки и двушки не так интересны. В связи с этим цены на вторичке ниже, чем цены на новостройки. А небольшие хрущевки со старыми коммуникациями стоят очень подолгу. Вот такую хрущевку да еще и на 1 этаже предстояло продать. Состояние обычное, под ремонт. Можно и так, в принципе, жить, у кого на перестройки денег нет.
- Вышли мы на крыльцо после первого просмотра, - рассказывает Надя, - стоим курим, обсуждаем что и как, байки травим ни о чем. Тут появляется энергичная дама пенсионного возраста с собачкой на поводке. Моментально сообразив о чем идет речь, она выдает фразу:
- Надеюсь, что вы не будете предлагать квартиру не русским.
Хозяйка квартиры спокойно так отвечает:
- Марьивана (имя и отчество даже близко не запомнила), конечно, будем стараться продать нормальным людям. Но вы же понимаете, что квартира не сахар, на рынке предложений море, а ждать десятилетиями возможности нет.
- Вот вы уедете, а нам потом с ними жить. Мне здесь Ашхабад не нужен. Так чтобы никаких чурок здесь не было, - дама явно переходит в нападение.
- Интересно, -вмешиваюсь уже я, - а если приедет многодетная русская семья с пятью детьми, нормально будет? Или, например, организация, в которую будут толпами люди ходить? Или студент какой-то и будет здесь праздники устраивать? Может нерусская спокойная семья оно и лучше будет.
- Ну, с организацией я справлюсь – не дадим разрешения им здесь работать. Студенту двушка даром не нужна. Он ее и смотреть не будет. Русские пусть будут, главное, чтобы не пили. А будут пить или шуметь, я к ним опеку вызову. А вот нерусских мне здесь не надо. От них грязь, тараканы и говорят они так, что голова болит от них.
- А может быть, вы ее купите? – спрашиваю.
- У меня денег нет, чтобы квартиры покупать.
- Видите ли, ситуация такая, что сейчас мало у кого есть деньги, чтобы квартиры покупать. Поэтому выбирать особо не из кого. Естественно, постараемся найти нормальных людней. Но во-первых, у них знака качества на лбу не стоит, что он человек хороший и не устроит геморрой соседям. А во-вторых, смотреть надо реально на вещи. В такую квартиру миллионер жить не пойдет. Значит, или семья с детьми, или приезжие. Была бы однушка, был бы шанс, что дети пенсионерам-родителям бы взяли. Но для двушки такой вариант маловероятен.
- А вы цены не дерите, тогда и нормальных людей найдёте. А то все хапнуть да побольше норовите.
- Ну, это понятно, что продать все хотят подороже, имущество продают не для того, чтобы в благотворительный фонд вложиться.
Продавали мы эту квартиру долго. Покупателей совсем немного было. Цену опускать совсем не хотелось. Там люди большее жилье брали. И им переплачивать из своего кармана совсем не хотелось.
Наконец, нашла я семью, граждане РФ по документам, а сами не русские, из Средней Азии. Но живут давно здесь. Говорят чисто. Одеты аккуратно. Эта Марьивана на быды встала, при просмотре на кинулась на женщину, чуть ли не в волосы ей вцепилась. Названивала потом хозяйке, чтобы продавать не смела. Ашхабад ей здесь не нужен и точка. Скандал за скандалом. Короче, хозяйка отказалась продавать этой семье.
Еще через пару месяцев продали все-таки квартиру мужику. Обычный такой, рабочего вида с огромными натруженными руками, немногословный. Зачем ему одному нужна была двушка он распространяться не стал. Ну, и никто и спрашивать особо не стал. Покупает, значит, надо. Хозяева были счастливы, что сделка состоялась. Квартира была свободной, поэтому мужик этот сразу заехал, как только сделка прошла.
А через месяц мы с хозяевами вышли на вторую сделку, где они были покупателями. И там уже хозяйка со смехом рассказала, что Марьивана оборвала ей телефон, требуя аннулировать сделку. Мужик оказывается постоянно курит на кухне, а весь дым идет в соседние квартиры, к той же Марьиване. Вот только отказываться от своей привычке мужик и не собирается, о чем один раз сказал ей лично, а больше разговаривать с ней не считает нужным. А еще он теперь паркует свой наполовину ржавый автомобиль прямо перед подъездом. И когда он приезжает на своем дребезжащем корыте, весь дом в курсе, что он вернулся домой. Заодно и с утра в курсе, что он уезжаем. А приезжает он не редко за полночь, а иной раз уезжает в четыре утра. И когда он приедет, а когда уедет никто не знает. График его работы абсолютно непонятный и логике не поддающийся.
- Так что думай, - закончила свой рассказ Надя, - по каким признакам ты будешь определять адекватных покупателей. А то вдруг милые и приветливые при встрече люди окажутся домашними орунами и тиранами всего подъезда.
А вот, интересно, как определить адекватных будущих жильцов? И возможно ли это в принципе? Понимаю, что для многих покупатели их недвижимости – это просто деньги и им все равно, что будет твориться в их квартире после продажи. Но вот лично для меня важно, что оставшимся жильцам было по-прежнему комфортно в своем подъезде, потому что за многие годы жизни рядом мы стали не просто соседями, а друзьями.
